想卖房子卡在了"迁户"上前房东不肯迁出户口怎么办？-新闻中心-中国宁波网

　　昨天，晚报新闻热线接到陈女士(应对方要求化名)的来电，她声音很焦急：“我2003年买了江东锦苑东巷一套二手房，现在想把它卖掉，但前房东的户口至今未迁出，多次跟前房东协商无果，现在有什么办法吗？”

　　前房东一家户口还没有迁出

　　陈女士是外地人，来宁波打拼多年。2003年，她花20万元在锦苑东巷买了一套50多平方米的房子。

　　“那时我刚刚从校园出来，没什么经验，也没在意户口这件事。”陈女士说，房屋所有权过户后，她就直接搬了进去，一住就是13年，期间也从未查询过房子的户口情况。

　　前段时间，陈女士想把这套小房子卖掉，换一套大的。她跟买家谈好价格签好了合同。合同里有一条关于迁户的约定，即陈女士需要在一定期限内将房子里所有的户口迁出。于是她去查了房子的落户情况，才知道前房东一家三口的户口还没有迁出。

　　陈女士叙述说：“我去找了前房东，对方的一双儿女都已成年，而且也各自有家，前房东自己租了一间房。一开始他是答应迁出的，但跟我抱怨房子卖得便宜了，我说当时的市价就是如此。后来他又说要跟子女商量，自己做不了主。”

　　“我也到前房东子女的工作单位找过他们，一开始他儿子同意迁出，但拖了一个星期也没办。后来再找他，就说迁户口太麻烦了。”

　　“为了这事，我找过辖区民警，也找到前房东子女工作单位的老总，希望协商此事。但对方不接民警电话，老总也说劝告无效。”

　　“这套房子我原本跟下家约好，等对方公积金贷款下来后再办理过户，可1月1日后宁波二手房交易的契税政策有变化，为了省一些契税，买家希望在12月31日前就办好过户手续，你说我着急不着急？”

　　前房东儿子：“我家也有难处”

　　昨天，记者联系了陈女士前房东的儿子刘先生(化名)。刘先生说，其实这两天他也焦头烂额，正在处理这件事，但是迁户口的事情比较复杂，不是一天两天能办好的。

　　“我们家的情况她不了解。迁户口涉及3家人，哪那么容易？”刘先生说，”而且我父亲户口挂在锦苑东巷还有一笔无房补助，每年两三千元。不知道迁走以后，这笔补助是否还可以享受得到。”

　　“其实我们家3个户口迁不迁走，根本就不损害陈女士下手买家的利益。第一，房子里并没有学龄儿童的户口，不会影响下手买家孩子读书；第二，国家也没有规定，新房主的户口迁进来前老房主的户口必须迁干净。陈女士的下手买家想迁多少户口过来都没有阻碍，为什么这么急着要我们迁？”

　　对于陈女士找了辖区民警，又找了他们单位领导的做法，刘先生显得不太高兴：“我们也不是不讲道理的人，在不损害我们家利益的前提下，户口我肯定会迁走的。但是，她到处查我的信息，又找到我的工作单位，对我影响太大了。”

　　这样的情况好多人碰到过

　　目前陈女士和刘先生一家的事情还在进一步协商中，但卖房遇到前房东不肯迁走户口的情况，好多人碰到过。记者随便在办公室一问，同事们亲历的或身边发生的例子就不少。网上关于落户的提醒也很多，但就是没有如何让前房东迁户的解决办法。大家的一个共同的疑惑是，如果前房东不肯迁走户口，有没有办法能让他强制迁？

　　浙江和义观达律师事务所律师鲍欣媛说，《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》第35条规定了强制迁户的4种情形，“有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村(居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户：(一)因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；(二)因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；(三)户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；(四)其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。”

　　“第35条同时明确，申报义务人不按本条规定迁移户口的，经县级公安机关核准，公安派出所可以凭调查取得的材料，将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村(居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户。也就是说，公安机关有强制申报义务人迁户的权力。”

　　现实中有没有强制迁户的案例，记者也咨询了一名资深户籍民警。他称，“我还没有听说过。大部分的情况都是民警将前房东叫来，一起协商此事。一般情况下，前房东都主动配合迁了。”

　　“还有一点可能很多人有误区———觉得房子里有户口存在，会妨碍新户口的迁入。但除非是孩子要读书，房子里原来学龄儿童的户口可能影响买主孩子读书，此外房子原来的户口其实并不会妨碍新户口的迁入。现在很多人买房都会约定一条户口迁出的条款，大多数人无非是求个心安罢了。”该民警这样表示。

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　　前房东不肯迁户口，几乎是一个全国性的难题，各地都在积极寻求解决之道。今年11月1日，《江苏省常住户口登记管理规定》的实施，对于“不愿意迁户口的前房东”做出了强制迁户的明确规定。

　　规定第96条称，因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，江苏省公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。

　　公安机关“强迁”户口所需材料为：现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书。宁波晚报记者胡珊

编辑： 陈晓怡