土地市场昨迎"4连拍" 海曙孝闻巷地块拍出13985元/㎡-新闻中心-中国宁波网

　　昨日，宁波土地市场迎来“4连拍”，地块主要集中在海曙区和江北区，分别为海曙区孝闻巷地块，江北区慈城新区I-5-a地块、慈城新区I-6-b地块、慈城新区I-7-b地块。

　　多地同日出让海曙孝闻巷地块引关注

　　备受关注的海曙区孝闻巷地块，北至孝闻巷、南至西河巷、东至孝闻街，西至规划道路，规划为城镇住宅用地，出让面积8908平方米，吸引了恒威、宁兴、碧桂园、美的、金达利、维科和景瑞7家开发商参与竞拍。最终，经过123轮激烈角逐，美的以楼面价13985元/平方米，总价约2.74亿元，溢价率47%夺得海曙区孝闻巷地块。

　　该地块位于海曙老城区，近年来片区内可出让宅地较少，可谓“寸土寸金”。不仅地理位置优越，周边交通畅达，且临近地铁1号线西门口站和鼓楼站，同时毗邻鼓楼商圈、市第二医院、市图书馆以及市李兴贵中学等文教配套，板块成熟度较高。地块周边中央花园、世纪城、香榭丽舍等众多小区，目前在售二手房均价在15000-22000元/平方米左右。

　　同日，慈城新区再次连推优质宅地：慈城新区I-5-a地块、慈城新区I-6-b地块、慈城新区I-7-b地块，三地块彼此相邻，总出让面积为106111平方米。最终，被富力地产以5.74亿元斩获。

　　该地块周围小区林立，维拉小镇、云鹭湾等楼盘在售均价约12000元/平方米。值得注意的是，此次出让的三宗地块毗邻慈城新区1-13-b、I-10-b、I-11-b、I-14-b地块。9月9日，这4宗地块被富力、万科分食，最高成交价为5423元/平方米。

　　年末土地市场平稳开发商博弈理性

　　业内人士称，因今年去化情况较好，开发商在年底有较强的“补货”意愿。就12月份整体而言，土地市场收官平稳，开发商的博弈也较为理性。

　　12月7日，江北投资创业中心长兴路中段4#地块进入现场竞价环节，港中旅、中梁、维科和宝龙4家知名房企参与竞拍。最终经过79轮竞价，宝龙力克港中旅，以总价3.99亿元，楼面价4456元/平方米拿下这宗宅地，溢价率30.44%，顺利落子江北。

　　该地块位于江北投资创业中心，东至广元路防护绿化带，南至长兴路，西至规划河道绿地，北至立方寓小区。地块周边生活氛围浓郁，目前江北奥体板块的热盘中房未来盛园上周成交208套，成交均价10237元/平方米。

　　12月8日，镇海新城核心区ZH07-05-01商住地块竞拍吸引了德信、中梁、城投、荣安、佳源和富力6家房企“围猎”。经过55轮竞价，最终中梁发力，将楼面价定格在4960元/平方米，总价5.13亿元，溢价率55%。

　　该地块位于镇海区新城北区镇海大道南侧、三五路西侧、民和路北侧，综合商场、教育资源及医疗配套醇熟，各项利好的集中爆发，也使得蜕变中的镇海新城受到众多开发商的关注。目前，周边在售刚需楼盘玫瑰湾、佳源都市均价在9000-10000元/平方米左右，仍是市场的价格洼地。

　　12月9日，北仑大碶九峰山5#-1地块和鄞州投创地段YZ02-03-g2地块成功出让。包括美的、德信、长江置业等在内的5家房企参与了大碶九峰山5#-1地块的竞拍，经过60轮竞价，美的以总价4.17亿元，楼面价8330元/平方米拿下该地块，溢价率85.11%。美的地产浙江公司总经理唐佩文表示，这个楼面价在公司的预期范围之内，基于地块面积不大，产品定位以改善性产品为主，将是一个“短频快”的项目。

　　而鄞州投创地段YZ02-03-g2宅地则被荣安以总价2.89亿元，楼面价8010元/平方米轻松拿下，溢价率11.25%。该地块位于鄞州区潘火街道土桥村，东至金和路，南至大洋江，西至紫城路，北至金源路，与其在售的荣安香园项目相邻。值得一提的是，鄞州区下应地段原培罗成厂房地块，在8月19日被融创以总价20.9亿元竞得，折合楼面价12420元/平方米。

　　下周仍有两宗土地出让值得关注，江北区财政局南侧地块与海曙区2号线藕池站地块预计分别于12月28日和12月30日进入竞拍环节。

　　宁波晚报记者鲍玲玲

编辑： 陈晓怡