鄞州东雅新村要一次性缴清两年的停车费这做法合理吗-新闻中心-中国宁波网

　　前天，市民王先生反映说鄞州邱隘镇有个村里自建的住宅小区东雅新村，过年前村里出了规定，说车辆如果要在小区停放，必须一次性缴足两年的停车费共2000元，王先生质疑：“以前小区里停车是不收费的，现在突然开始收费，而且要一次性缴两年的费用，是不是不太合理？”

　　一次性要缴纳两年2000元停车费

　　昨天，记者来到东雅新村，看见小区大门口贴着一份关于收费停车的通知，落款是邱隘镇东雅村。通知上说，“因广大业主停车需要，开放小区地上、地下车位，可租可买，每套房只可买一个车位，2月6日开始到物业处付款，先付钱先选车位，地上车位每年1000元，两年起租。”

　　小区物业管理处的工作人员杨女士告诉记者，东雅新村是东雅村的自拆自建小区，共18幢楼，900多户人家。经过排查，目前小区内车辆约三四百辆，此次用于租售的车位包括小区地上车库18个，地上车位286个，地下车位166个，“停车位是否收费，怎么收费都是村里面决定的，我们物业只是执行，已经有很多车位租出去了。”

　　对于居民的质疑，东雅村村委会主任蔡康国说，东雅新村有900多户人家，大多数都是东雅村的村民，在去年下半年，村委会召开村民代表大会，通过了小区停车制度方面的决议，之后也在小区内贴过相关的公告，“停车位产权是村里的，收取停车费也是为了补贴小区物业管理、绿化改造等的开支。停车收费标准、车位两年起租等也都是经过村民代表大会同意的，程序上面并没有什么问题。”

　　记者随后采访了鄞州区物业管理中心，物管中心的工作人员蔡先生说，东雅新村的情况比较特殊，它是村里拆迁安置小区，不是商品房。不过，在物业管理方面的规则可参照商品房小区的政策，“目前，住宅小区停车收费已经不再由政府定价，而是放开由市场调节，因此，停车费可由业主、业委会和物业进行协商。而停车方面的小区事务，一半以上的业主同意通过就可以了。由于东雅新村里绝大多数是村民，村委会经过村民大会等相关程序，大部分村民同意了，也是可以的。”

　　“至于要求一次性付清两年停车费的情况，虽然相关法规规定物业服务费的预付期限不能超过十二个月，但对停车费并没有限制，因此，只要经过了相关的程序，也是没问题的。”蔡先生说，如果部分居民有不同意见，可以派代表，去跟村里进行协商。

　　律师：也要尊重少数居民的利益

　　记者咨询了一位资深民事律师赵律师，他表示，由村里出这一系列停车规定是否合理，还是要看小区的性质。如果小区土地是纯宅基地，小区内全部是村民居住的，并且经过了合乎法律规定的村民大会等程序作出的决议，是适用于全小区的；如果小区的土地非宅基地(因为宅基地是不能流转的)，那么情况就跟城市里的小区差不多，需要小区成立业委会，通过业委会召开业主大会决定小区的各种事务；东雅新村非常特殊，是农村自建的拆迁小区，居民中村民占绝大部分，还有小部分的非村民，因此，由村里的一系列程序来决定全小区的事务并不妥，起码这部分非村民的“声音”被忽略了。这种情况，目前来看也没有相关的法律法规可以依据，解决问题的最佳方式还是要双方进行协商。

　　宁波晚报记者王思勤

编辑： 陈奉凤