5月宁波楼市量升价跌对后市看法出现分歧-新闻中心-中国宁波网

　　金三月,银四月,那五月还红不红?作为宁波限购后的第一个“完整月”,五月楼市较为平稳。五月成交套数、面积同环比均有所增长,但成交金额、均价有所下降。“现在从业人员对后市的推测有两种观点,一部分人觉得市场后续还是可以期待的,一部分人则认为楼市的分水岭可能会在这个夏天显现出来,从业人员的心理也开始变得比较谨慎了。”业内人士分析。

　　五月楼市量升价跌推盘环比降幅达63%

　　来自中国指数研究院宁波分院的统计数据,五月宁波共成交商品住宅5906套,成交套数较上月增加483套,环比四月增长8.91%,同比去年五月增长55.63%;成交均价为17143元/平方米,环比下跌7.61%,同比上涨28.16%。成交面积增加3.10万平方米,环比增长4.35%,同比增长56.29%。成交金额127.37亿,较上月减少4.74亿,环比减少3.59%,同比增长100.30%。

　　“这主要是由于宁波对均价较高的中心城区进行限购,限购区域内成交量下降,而限购区域外受其溢出效应影响,成交量有一定幅度的上升,这就形成了宁波整体市场量升价跌的现状。”中指院宁波分院工作人员肖晓丹说道。但是,与去年同期相比,价格上涨还是比较明显的。

　　据华星研策统计,本月宁波市五区仅14个项目推盘,与4月的38次推盘频率相比,大幅下降,降幅达63%。值得一提的是,圈外有7个项目,分别是新城吾悦广场403套、佳源都市264套、菩悦锦庭214套、澜湖郡二期205套、甲第十七151套、佳源都市264套、东方港城643套;圈内也有7个,分别是格兰郡庭二期28套、宁波府64套、玖著里146套、中交君玺221套、龙湖天宸原著254套、恒威海上花院跃公馆389套、万象府58套,推量明显增多,50套以下的小推量明显减少。

　　“现在从业人员对后市的推测有两种观点,一部分觉得市场后续还是可以期待的,还有一部分人认为楼市的分水岭可能会在这个夏天显现出来。基于对后市的判断,部分公司已经在做一些策略调整,比如增加推量。我觉得这一波行情可能已经透支未来几年的住房需求,从业人员的心理也开始变得比较谨慎了。”某位业内资深人士告诉记者。

　　“圈内”售楼小哥辞职跑去“圈外”卖房

　　限购和贷款政策收紧,最直接的影响就是圈内的楼盘。

　　记者之前以买房者身份咨询限购区域内某楼盘的售楼小哥姜先生,发现他近日不在该售楼处就职了,一问才知道原来他去“圈外”卖房了。

　　“这边项目差不多收尾了,工作也很清闲,晚上准点下班还能去健身游个泳。”他告诉记者,做房产销售换工作会比较频繁,一般项目结束了,就会跳到其他有项目的房企接着卖,当然也有改行的。

　　之前项目推量多的时候,自己常常忙到十点钟多回家,现在该楼盘因为房源少,客户来访量少了。

　　“一直处于松弛的状态也不好,是时候进入快节奏的工作状态了。因为自己还是喜欢做房产的,不想改行,我现在比较看好圈外的项目,就换了。”

　　家住皇冠花园的市民金先生则觉得现在买房投资可能就会变成接盘侠。

　　“现在大部分的期房都是2018年、2019年交付,何不再用两年时间等一下?我觉得买现房、次新房可能更划算。但是我跟我身边的人说他们不听,根本拉不住。”他告诉记者,他经历过2009年至2011年那一波的房价疯狂上涨,也见过不少楼盘后来断崖式掉价。“皇冠花园一期、二期当年卖得多少火啦,高的时候2万4,后来二手房跌到1万4、1万5,我姐姐就是1万4买进的,现在又涨回来了。还有雅戈尔长岛花园,高的时候2万5到3万,跌到1万8,六年多了,有些投资客现在才解套。” □记者钟婷婷

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编辑： 崔燕