“面粉”市场去年以来持续在宁波走俏，大鳄涌入竞相“抢食”，楼面价水涨船高，各区域乃至全市的最高地价纪录不断被打破——类似局面似乎已经成了眼下宁波地市的常态。
然而，画风也有突变的时候。前不久开始，市场上不止一次传出开发商退地的传闻，或主动或被动，业内对个中原因的猜测也不止一个版本。先有时下最热门的东钱湖地块，后又有海曙姚丰地段，真退假退？记者求证得知，其中一块真的悄悄退了，另一块则传闻不属。
先讲传闻不属实的海曙区姚丰HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块，出让时间是7月19日，根据公告，具体位置东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路，当时共20家金主参与现场竞拍，最终竞得方为“保利地产”，成交楼面价19600元/平方米，总价44.6亿元，溢价率100%，同时保障房配建面积600平米。传闻有称是开发商认为价格拿高了才想退地。
对此，保利地产的相关工作人员澄清，早已缴纳首笔土地款，还亮出了缴款证明。“我们自己也听说了，纯属空穴来风，这个价格在寸土寸金的海曙我们可以接受。”
事实上，在拍下该地块的彼时，保利地产方面也曾向记者表示，虽然宁波地价已有明显的涨幅，房价随之走高后对未来房子的销售也有一定顾虑，不过之所以仍在积极拿地，一方面今年公司手头上的投资指标还没用完，另一方面宁波此这一轮的地价上涨，在业界看来其实是补涨。
另外记者又发现，尽管宁波市民对保利并不陌生，但这个保利地产(600048)和在宁波早有多个开发项目的保利置业(00119)是分开经营的两家公司，海曙姚丰地块还是保利地产首次落子宁波的项目。
在姚丰地块之前，另一块被传退地的是东钱湖13-13-2#地块，这一面积近12.3万方的纯住宅地块，在今年5月初以15753元/平方米的楼面价，总价超19亿被宁波市镇海区住房发展投资有限公司囊获。
日前，记者也从相关部门证实，这一退地传闻属实。按理按行情，东钱湖是毫无争议的“香饽饽”，至于这块诸多房企觊觎已久的宝地，最后为何会出现退地，据悉，是受东钱湖的整体规划调整的影响。
这里不得不提的，还有当时同时出让的还有一姊妹地块东钱湖13-13-1#，当时被融创以楼面价15284元/平方米，总价同样接近20亿摘得。也曾有消息人士称，起初被退地的是融创公司，但最终退地的却是镇海区住房发展投资有限公司。
东钱湖这一热门地块最终会何去何从，最终又将会以怎样的价格“出嫁”，看来要到下次重新挂牌出让时见分晓了。
记者 王凯艺
原标题：竞拍激烈地价看涨，为何还出退地传闻？真相是……
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