北仑东方港城的业主，在小区内拉起横幅维权
前几天,关于北仑东方港城小区活动中心要改成足浴按摩店的事情,闹得沸沸扬扬。小区业主对此意见非常大。昨日,记者从北仑区规划局得知最新消息:东方港城内的足浴店不开了。
记者叶萌茗文/摄
足浴店老板称,他也是受害者
宁波环球东方港城2期有一幢2层楼的建筑,这幢楼一楼东侧是变电所,剩余的地方都是空的。
前不久,有师傅来这里装修,业主们才得知,该中心被出租了,用于开足浴店。这一消息传开后,业主们都无法接受,业主们认为,活动中心是免费供业主们娱乐休闲的地方,如今出租给足浴店并不合适。“足浴店通常都是24小时营业,而且还设有麻将桌,夜里搓麻将的声音很容易影响居民,不仅如此,足浴按摩店一旦开业,来往小区的闲杂人员增加,车辆增加,小区业主安全和消防问题得不到保障。”
从业主提供的房产证、环保验收、售房合同等来看,对这幢建筑的标志都是“活动中心”,那么,活动中心怎么能随意地变成足浴按摩中心呢?此前,一位开发商负责人接受记者采访时称,该中心产权属于他们,且活动中心这一块的配件,不属于配套工程,没有参与业主其他面积的公摊。销售时只是告知,这是活动中心,没有明确活动中心未来究竟要做什么。
足浴店老板陈先生此前接受媒体采访时称,其实,他也是最大的受害者,装修不成,而设备很多都买好了，钱投资那么多进去却打了水漂。
业主要看产权证，开发商不愿意
昨日，记者再次来到北仑东方港城小区，采访了多位业主。
“从头到尾我们小区业主都是讲道理，也是心平气和在处理这件事情，因为足浴店的开业关系到我们大家的安全问题，所以对这个事情十分重视。”王先生说，之前得知小区内要开足浴店，他好几天睡不着觉，因为它所处位置与不少居民家相邻，大家都很担心各种安全隐患。
作为业主代表，陈女士也谈了自己的看法。她说，业主们得知活动中心会开成足浴店，大家第一时间提出了要求，让开发商把当初这块用地审批规划相关资料调出来。如当初规划审批就是商业性用地，可用做商业性经营，那么，商家只要解决业主的安全隐患，开发商提供一个销售时承诺的活动中心即可。可是，就这样的一个听起来简单的要求，开发商却始终未给出任何回复，而只是一直强调产权是属于他们的。
“说产权证属于他们的，那好，产权证给我们看一眼也行，拿不出来，如果这块地当初审批确实是商用的，那么，审批规划相关资料给业主们看看，也拿不出来。”
陈女士说，当初备案登记的就是活动中心，买房时候说好，小区业主打打乒乓球台球，突然变成了商用，而且拿不出任何的证据证明这块地可以商用，那业主们自然是无法接受。
规划部门称足浴店已经不开了
那么,在小区内经营足浴按摩店合适吗?相关部门又是什么态度?昨日宁波市北仑区住建局物业房管科一位黄姓科长接受了记者采访。
他说,首先,活动中心不属于小区商业配套,其性质是很明确。该中心面积小于1000平方米,如果加到商业配套,其面积就超出了当时规划设计的相关要求。
其次,关于“活动中心”性质究竟该如何认定,该如何解释?这要由相关部门作进一步研究。
再次,其项目位于小区中央,加上后门与小区互通,北仑区政府介入协调后也认为,不适宜全部拿来经营使用。出于安全考虑,建议不要经营足浴店。如果协调不成,不排除通过司法途径进一步确认。
关于该活动中心产权究竟属于谁，为何开发商敢改变用途用于经营足浴店?记者试图采访北仑区规划局了解情况,但北仑区规划局一相关负责人并不愿多说,只是跟记者透露了一个消息:东方港城足浴店已经不开了,其他相关问题则拒绝接受记者采访。
律师这样说
若经营事项直接关系到他人重大利益
应当听取利害关系人的意见
那么,此事法律界人士又是怎么看呢?记者采访了浙江波宁律师事务所律师施周。
他认为,这个事情的关键之一在于房屋的用途。如果这个房屋不是经营用途的,变更成经营性用房,那么需要依法办理相应的房屋用途变更手续。尽管合同上载明该地块为活动中心,产权属于开发商所有,开发商享有相应的处置权,但若该经营事项直接关系到他人重大利益的,在行政许可审查时,亦依据《行政许可法》第三十六条的规定告知利害关系人,亦应当听取利害关系人的意见。
原标题：北仑规划局：足浴店不开了
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