外墙出现脱落现象
物业设置的脚手架
6月5日，网友在东方论坛发帖称，自2012年开始，江北日湖琴云小区外墙发生大面积开裂脱落现象，导致业主“都不敢在小区里行走”。而据小区所在的白沙街道表示，开发商已提出维修方案，届时与业主代表进行协商维修。这是怎么一回事？记者昨日做了走访。
记者徐晨冰文/摄
业主投诉
小区外墙出现大面积脱落
业主很怕被突然砸中
江北日湖琴云小区于2008年交付，到了2012年，许多业主发现，小区房屋外墙出现小范围脱落，而最近这种状况愈演愈烈。
“2015年开始出现大面积脱落，墙皮、窗户下的装饰线一块块往下掉。”业主们担心出现安全事故，要求开发商进行维修，但事情并没有彻底解决。
今年5月底，业主们发现，外墙脱落现象并没有得到有效遏制，原先维修好的墙面又发生了脱落，水泥块、碎石掉落频频发生，小区居民很怕被突然掉落的石块砸中。
业主们向开发商再次反映了此事，要求将小区内房屋外墙重新进行检查维修，以保障业主们的出行安全。
记者目击
为防外墙掉落的石块伤人
楼房四周设置了一些防护设备
6月7日上午，记者来到日湖琴云小区，该小区位于江北区人民路附近，开发商为宁波众茂置业股份有限公司。
记者现场看到，小区面积不大，楼房周边处处可见宽大的脚手架、防护栏、反光灯、警示标识。原来，发生脱落现象后，物业公司设置了一些防护设备，用来挡住外墙掉落的石块，防止出现伤人事故。据了解，小区有五幢高层建筑，每一幢高层建筑都出现不同程度的外墙脱落。
在小区59-60号楼房前，记者看到，西侧、北侧墙面脱落现象较为严重，墙皮翘起，不少地方露出了灰色水泥层。而每层住宅窗户下的装饰线也都不约而同出现了大面积掉落，缺损严重。
“颜色不同的地方是物业维修过的墙体，现在又跟着起皮掉落了。”有业主表示，这些维修并不能有效遏制墙体脱落，面积反而在不断扩大。
墙体脱落不但影响居民出入，还造成了个别渗水现象。业主方先生家中卧室一角已被渗漏，粉刷层开始剥落。
争议焦点
开发商打算精准维修
部分业主提出“全部重新维修”
小区外墙出现脱落，业主出入存在安全隐患，事情该如何解决呢？小区业委会相关负责人告诉记者，外墙大面积脱落后，小区物业管理公司浙电物业及时进行了修补，但之后仍脱落现象不断，考虑到小区8年质保期将至，业委会在第一时间向江北区人民法院提起诉讼，要求开发商承担房屋外墙维修义务。
那么，开发商是否有诚意彻底解决此事呢？记者从开发商了解到，目前他们已经形成了一套具体维修方案，在调解过程当中，已把相关资料提交给了法院。从已有的方案来看，小区维修方案将采取精准维修方式，一次性解决小区外墙脱落的问题。
既然已有维修方案，为何拖了2年未能解决？6月11日，记者联系了江北区人民法院。
工作人员告诉记者，2016年4月，法院收到小区业委会起诉书后，对该案进行了预立案，并召集双方进行调解。“按照法律规定，所涉及的建筑物外墙破损程度、维修方案及相关费用等都需要鉴定，鉴定费用较大，鉴定周期也较长。因此，我们建议双方协商解决。”该工作人员表示，经过法院前后5次调解，双方于今年5月2日达成了初步维修方案。当业委会向业主征求意见时，部分业主认为外墙破损严重，提出“全部重新维修”的意见，这与开发商“需要维修部分依法承担维修责任”的想法相左，方案因此搁浅。
“目前，我们建议业委会将此方案向全体业主公布，并进行投票表决。如果方案表决后仍未通过，只能依法进入诉讼程序。”该工作人员说。
白沙街道
尽力搭建沟通交流渠道
推动外墙维修处置
作为日湖琴云小区所属的白沙街道，对此事又有何看法呢？
白沙街道办事处主任叶欣海告诉记者，小区外墙脱落有可能引发公共安全，因此，街道已经督促物业公司落实应急安全措施。“包括设置了夜间警示灯、反光条等，另外，小区、沿街店面均设置了相关安全设施，街道也定期对这些设施开展动态巡查。”
“作为街道，我们和全体小区业主一样，都希望外墙脱落问题能够快速、有效地得到解决。”叶欣海认为，外墙处置主体属于小区全体业主，最后的维修方案依法应当经全体业主三分之二以上同意确定。而属地街道将尽力搭建好小区业主与开发商、物业和相关职能部门的沟通交流渠道。
外墙脱落，业主闹心，这样的事情在宁波并不只有日湖琴云小区一家，其中不乏有新交付的小区。本网将进一步关注。
原标题：外墙脱落像蜕皮 问题解决如抽丝
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