截至6月30日，2018年上半年宁波市五区存量住宅累计成交41845套，同比上升18.21%。其中中心城区累计成交5874套，成交均价攀升至19081元/㎡，从成交区域来看，鄞州区和海曙区的成交比重依然占据市场主导地位，成交占比为46%和22%。昨天，记者从南天房产了解到今年上半年宁波二手房市场相关数据。
此前发布的数据，上半年宁波市五区共成交新房27986套。也就是说，二手房成交套数是同期新房的1.5倍。
成交总量
41845套VS 27986套
二手房成交量远超商品房
“二手房成交量的上扬一方面受新房市场的影响，上半年的新房市场成交活跃，但又因新房市场供应不足、总价高等因素，导致很多原计划购买新房的客户选择购买二手房。另一方面受宁波落户新政影响，小面积住宅也可以落户宁波，新房的建筑面积普遍都在90㎡以上，使得小面积的二手房源成交活跃。”南天房产相关负责人张鑫科分析。
去年上半年，宁波二手房比商品房住宅多成交5200套。今年的情况如何?记者曾在上周报道，上半年宁波市五区新建商品住宅共成交27986套，这意味着二手房比商品房住宅多成交13000余套。
“宁波楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面，主要由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因。但是近两年，在大力棚改和市场行情下，宁波可售新房数量频频告急，二手房成交非常活跃。”一位从事房地产十余年的资深业内人士说。
购房成本
房价上涨，利率上浮
90平方米套均同比上涨15万元
“从各区域的成交均价来看，二手房的成交均价受新房的影响较大。二手房房东会受新房市场预期和周边土拍成交情况调整挂牌价格。从数据看，各区域的成交均价与去年同期相比都有不同程度的上扬。”张鑫科表示，海曙区、江北区的成交均价上浮明显。上半年市六区的成交价约为18070元/㎡，与2017年上半年相比上升20.5%，其中海曙区的成交均价为17670元/㎡，环比上升12.9%，江北区的成交均价为17146元/㎡，环比上升14.25%。
上半年，银行收紧信贷政策，商业贷款利率逐步上升，首套房按揭从基准利率到上浮10%，再到6月份的上浮20%，部分银行取消了二手住宅的按揭业务。“各方面来看，2018年的购房成本较去年同期相比还是增加了不少。从购房成本来分析，中心城区二手住宅套均成交面积约为90平方米，套均成交总价达到165万元,与去年同期相比要上涨约15万元/套。”张鑫科算了笔账后，向记者表示。
从购房目的来看，刚需与改善成了市场的主旋律，占比分别为51%与33%，而刚需购房中，90㎡以下的小面积房源成交非常活跃，主要也是受落户政策的影响，对一部分需要落户的人群来说，不需要再去购买100㎡以上的房源，面积小了，总价低了，减轻了不少的购房压力。
后市分析
7月首周库存环比下降13%
房价走势不再跟着库存走
宁波楼市下半年正式开场。由于6月底各大房企纷纷推盘，开盘项目高达11个，成交量的飘红导致上周备案量大幅度上升。来自华星研策的数据统计，7月份第一周，市六区商品房成交2318套，环比上升81%，同比上升70%。成交项目主要为堇天府、中旅城、大发中山隽府等。
其中江北区市场成交716套，占总成交量的31%；其次鄞州区成交579套，占总成交量的25%；海曙区排名第三，成交455套，占总成交量的20%。
华星研策统计，截至7月8日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为14457套，可售面积为208.2万平方米，可售面积环比下降13%。按近一年的销售量计算，3.1个月可去化库存。
“很多人认为房价会涨，就是以库存低来衡量的，但这个想法是片面的。这个数据只代表新房的库存量少，但是新房出售后，还是在二手房市场流通的。近两年，二手房的成交量一直高出新房，这就说明宁波进入存量房时代，新房已经不是主角。”一位姓周的资深房产观察人士分析。
在全国一线城市的楼市已经普遍降温的情况下，2018年下半年，宁波楼市会怎么走？这位周姓人士预测：“按照以往的历史，宁波的市场会比北上广城市慢半拍。我认为，下半年，宁波楼市会相对平稳，但是明年的情况可能就是现在的北上广了。”
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昨日，市国土资源局公布了《市区7月份经营性用地出让执行计划》。据介绍，市国土资源局从今年6月起，开始制订市区月度经营性用地出让执行计划，未列入执行计划的地块不得公告出让。
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通讯员陈芳向琰楼立明 记者钟婷婷
原标题：半年成交4万套 二手房成楼市主角
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