据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示，甬城市五区住宅8月份共成交3254套，与去年同期相比，下降21%，成交总面积为419339.26平方米，同比下降16%，成交均价为23277.99元，同比上升33%。
1土地拍卖遇冷新房成交量下跌
作为房价中占比最大的因素，土地市场在2018年发生了明显的变化：流拍或底价成交大量出现，溢价率持续走低，甚至出现下跌至“腰斩”。“土地的流拍，或者底价成交、溢价率走低，这正是说明市场在降温，但是房地产行业属于大宗资产交易市场，所以相对而言，市场的敏感度没有那么迅速，加上政府的相关政策，所以出现了所谓的周期性的调整。这都属于正常现象。”房地产专业评估人士表示。
从甬城楼市来看，无论是加推的楼盘还是新入市的项目，均不再出现上半年的“日光”“秒光”盘。从一线城市的数据上来看，8月截至27日上海新增住宅7908套，但是实际销售只有1557套，成交速度明显放缓，北京的住宅市场也出现了成交不温不火，同比成交量下降的情况，狂热后的降温，市场开始回归理性。
2二手房市场成交量下滑明显
南天房产数据平台显示，8月份的存量房市场成交量下滑明显，市中心城区的二手房成交量环比下降30.1%，成交均价为19887元/平方米，环比持平。
从各区域的成交情况来看，江北区和海曙区的成交量将近腰斩，其中海曙区上月成交量占比为26%，环比下降46.8%，江北区的成交量占比为18%，环比下降56%，鄞州区的成交量占比为44%，环比下降31%。
各区域成交均价方面，鄞州区的成交均价为22583元/平方米，环比上升4.8%，江北区的成交均价为18584元/平方米，环比下降2.3%，海曙区的成交均价为19371元/平方米，环比上升2.6%。
从成交面积分析，上月50-90平方米的刚需房源需求量最大，成交占比为52%，90-140平方米的改善型房源成交也不在少数，上月成交占比为32%，50平方米以下的一居室房屋成交占比为8.3%。140平方米以上的大户型房屋成交占比为6.7%。
租赁市场方面，并未受到买卖市场成交量下滑的影响，租赁市场的表现较为活跃，上月租赁成交环比上升14%，其中海曙区与鄞州区的租赁市场比较热门，海曙区的租赁成交量占比为33%，鄞州区的租赁成交量占比为49%。
受各方面因素影响，8月份的存量房市场成交量下滑明显，市场较为低迷，成交量进入了今年春节以来的低谷，与前几年相比今年的淡季极为明显，一方面受天气影响，炎热的高温使得购房者的看房热情降低。另一方面8月11日大学生购房补贴截止，大批为享受政策红利的购房客群退出市场。再加上全国土拍市场遇冷，银行信贷政策收紧，大批购房者的观望情绪浓厚。按此形势发展，预计9月份的市场成交量依然不会有明显的起色。
3楼市调整期购房者与开发商何去何从
“一般来说，投资客购房占总购房者的三成以上，杭州湾新区的投资客竟高达七成，这在很大的程度上造成了刚需购房者，还有改善型购房者的恐慌。随着楼市政策的实施，投资客受到了一定的限制，刚需购房者条件相对而言更有优势，在楼市调整期的时候我个人觉得是刚需购房者比较好的一个机会。”杭州湾新区某房企项目负责人如是说。
“购房者现在是越来越谨慎和挑剔，而开发商有时也确实很无奈。市场好的时候不愁卖，市场如果出现拐点了，开发商之间竞争又很激烈，但是最终拼的还是开发的水平，产品的品质，以及对市场的判断，客户群体的细分定位，把产品做好，符合市场的需求，我觉得这才是开发商该做的事情，如果不及时对自己做重新的定位与调整，不立足于根本，那么小的房企就会被大浪淘沙，最终退出舞台。”某知名媒体房产评论员给开发商提出了建议，一个健康的理性的房地产市场，必定会经过周期性的调整，而这种调整是长期发展的必经之路，无论从购房者还是从开发商而言，都应该对这个市场理性地看待。
宁波晚报见习记者马娟娣
原标题：楼市拐点来了吗？
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