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记者调查甬城多家小区 双层机械车位均没开通 这死结谁能解
稿源: 现代金报   2019-03-22 06:35:22报料热线:81850000

  高新区和美诚广场的地下机械车位成了摆设

  昨天,媒体报道海曙集士港水木清华小区交付六七年,机械车位成摆设的问题后,很多市民反映,他们小区的机械车位也同样用不起来,于是记者进行调查。发现宁波小区双层机械车位,多数都没开通使用,基本沦为摆设。(相关新闻:宁波业主花高价买了机械车位却不能用 问题出在哪)

  为什么有那么多小区的机械车位用不起来?记者调查发现,与机械车位的安装缺少前期监管规范,以及后期运营成本较高有关。□记者陈善君文/摄

  【记者走访】

  小区机械车位成摆设

  “我们小区的机械车位从来没有开通过,已经是一个普遍现象了!”市民反映后,记者昨天一连走访三个小区,发现都存在这个问题。

  在高新区和美诚广场,记者看到地下两层都是双层机械车位,但没用起来。“我们小区停车本来就很紧张。在这种情况下,双层机械车位用不起来,还有什么意义?”业主李先生说。

  据物业介绍,和美诚广场小区为40年产权商住楼,交付四年多了,地下车位约600个,如果加上双层机械车位能达到1200个。中奥物业工作人员说:“这么多机械车位一直没开通使用过。”

  海曙高桥君园和庄小区和高新区奥丽赛凤凰水岸小区都是70年产权房。记者在地下车库走了一圈,看到双层机械车位,都处于停用状态,沦为摆设。

  【问题分析】

  物业称机械车位用不起

  在宁波有很多小区安装了双层机械车位,为什么普遍都出现用不起的情况?记者在调查过程中,物业公司人员普遍反映机械车位运营成本太高。

  君园和庄小区的永成物业相关负责人对记者说,双层机械车位都是属于特种设备,而每个小区的机械车位又会有些不同,“我们小区是五个车位为一组的滚动式双层机械车位,操作复杂。因此哪怕是经过质检部门批准,每年检验了,物业还是需要配备有资质的专业人员进行操作,因为业主自己操作时万一出点事,这责任就说不清楚了。”

  虽然每个车位每年的检验费就几百元钱,但物业还要投入很多成本。该物业公司曾咨询分析过这个问题,机械车位一旦用起来,物业公司需要一个月两次维保。这都需要人员和资金的投入,另外损坏后还要维修成本。“我们仔细测算过,一个机械车位一年要达到四千多元运营成本。这个钱由谁出?让物业公司出,承担不起;让业主出,还不如再租个或买个车位算了。”

  凤凰水岸小区的亚太物业肖经理表示,机械车位使用率不高,主要是运营成本太高。还有很多机械车位都不是独立的,是连在一起的,或一组相连,一户开通,其他的也一起要开通,否则还是没法使用。

  对此,有业主向记者表示,只要开通流程方便,价格合适,安全可靠,他们肯定愿意使用。还能节省车位资源,多好的事啊。

  开发商称只为通过验收

  既然机械车位运营成本高,那这些小区为什么还要投入那么多机械车位呢?

  物业、房地产公司以及主管部门的一些业内人士告诉记者,不少开发商是为了小区车位配比达到标准,通过验收,所以安装机械车位。

  “我们小区的车位,如果加上机械车位那就达到了一户一个车位的配比标准,但现在机械车位不能使用。去掉机械车位,我们小区就达不到配比标准了,现在算下来有150个车位缺口,也就是说小区150户业主没有停车位。”君园和庄小区的永成物业相关负责人说,因为开通机械车位成本太高,即使没有车位,业主也不愿出钱开通。

  规划部门一名相关负责人说到机械车位时也表示,开发商出于成本考虑,反正机械车位也是可以用的,所以在房产开发设计中,通过机械车位来解决车位数量达标的问题。“验收一通过,开发商就不管它到底能不能正常运营了。”

  宁波一家房地产公司的人员向记者透露,开发商为了使车位数量达到验收标准所以安装机械车位,“如果不是为了验收,开发商为什么要多出这部分钱去安装机械车位呢?”有的地方还出现验收一通过,机械车位就拆掉移走的情况。

  【监管部门】

  没有具体的安装规范

  有的开发商是为了通过验收而安装机械车位,那么相关审批监管职能部门对此有没有具体的安装规范呢?

  记者了解到,开发商对房产项目车位问题,前期需要规划和交警两个部门的审核和批准。规划和交警部门按照车位配比要求,目前普通商品房按规定是每百平方米,配1.05个车位。开发商在前期设计图中就要达到此要求。

  宁波市自然资源和规划局建筑与技术管理处林处长告诉记者,规划部门对于开发商建造房子的车位主要是数量要求,并没有对停车方式进行限制,也就是说机械车位是可以用的,也算车位数量。只是在验收时机械车位数量会打折计,比如机械车位上下两个,就计为1.5个。

  宁波市公安局交通警察局对房产项目车位也有前期审核职能,相关人员表示,目前并没有对机械车位有统一具体的规范。能不能装,装多少个,是看具体情况的。

  没有具体严格的安装规范,开发商就会从节省成本出发,以机械车位充数。不过相关部门表示,近两年已经注意到了,特别是小区机械车位使用率不高的问题。海曙区规划局行政审批科一名黄姓负责人说:“我们不鼓励小区建机械车位,并且尽量控制开发商装机械车位,特别是住宅小区。”

  快评

  别因为目前沦为摆设就轻易否定机械车位

  显然,目前宁波小区的双层机械车位基本沦为摆设,主要原因是运营成本太高。你想,一个机械车位一年四千多元的运营成本,无论是物业还是业主,谁愿意当这个“冤大头”?但是,如果据此就轻易否定机械车位,认为其不适合安装在小区里,就未免轻率。

  目前来看,除了只为通过验收的开发商,以及一些不差钱的单位,还有那些市中心的经营场所,很少有申请安装机械车位的单位和个人——成本摆在那里嘛。但目前如此,不代表今后如此。想当年,无论是风力、太阳能发电,还是新能源车,莫不是因为成本高而“寸步难行”,直到近些年,才因为环保、技术进步等原因而以“加速度”进入市场。同样道理,机械车位也很有可能经历这么一个艰难的过程。

  从居民的需求来看,许多小区车位早已供不应求,如果机械车位能用,且运行成本在可以接受范围之内,居民自然求之不得。今后,不少小区车位的紧张情况很可能还会加剧,当达到临界点时,机械车位就会逐步被人们接受。据我所知,在市中心的世纪城等小区,就有小区居民主动申请安装机械车位。还有,随着技术的进步,今后价更廉、物更美的第二、三代以及N代机械车位肯定会被逐渐研发出来,到时候,很难说机械车位不会取代普通车位成为居民的首选。

  当然,在居民与物业都能接受的前提下,通过多种方式尽快盘活存量机械车位,减少资源浪费,应该成为相关各方的共识。对于那些只为通过验收、完全不考虑下步的交接与运作的“始作俑者”开发商,相关部门不妨提前给予告诫、约谈,以杜绝浪费。胡晓新

编辑: 陈奉凤纠错:171964650@qq.com

记者调查甬城多家小区 双层机械车位均没开通 这死结谁能解

稿源: 现代金报 2019-03-22 06:35:22

  高新区和美诚广场的地下机械车位成了摆设

  昨天,媒体报道海曙集士港水木清华小区交付六七年,机械车位成摆设的问题后,很多市民反映,他们小区的机械车位也同样用不起来,于是记者进行调查。发现宁波小区双层机械车位,多数都没开通使用,基本沦为摆设。(相关新闻:宁波业主花高价买了机械车位却不能用 问题出在哪)

  为什么有那么多小区的机械车位用不起来?记者调查发现,与机械车位的安装缺少前期监管规范,以及后期运营成本较高有关。□记者陈善君文/摄

  【记者走访】

  小区机械车位成摆设

  “我们小区的机械车位从来没有开通过,已经是一个普遍现象了!”市民反映后,记者昨天一连走访三个小区,发现都存在这个问题。

  在高新区和美诚广场,记者看到地下两层都是双层机械车位,但没用起来。“我们小区停车本来就很紧张。在这种情况下,双层机械车位用不起来,还有什么意义?”业主李先生说。

  据物业介绍,和美诚广场小区为40年产权商住楼,交付四年多了,地下车位约600个,如果加上双层机械车位能达到1200个。中奥物业工作人员说:“这么多机械车位一直没开通使用过。”

  海曙高桥君园和庄小区和高新区奥丽赛凤凰水岸小区都是70年产权房。记者在地下车库走了一圈,看到双层机械车位,都处于停用状态,沦为摆设。

  【问题分析】

  物业称机械车位用不起

  在宁波有很多小区安装了双层机械车位,为什么普遍都出现用不起的情况?记者在调查过程中,物业公司人员普遍反映机械车位运营成本太高。

  君园和庄小区的永成物业相关负责人对记者说,双层机械车位都是属于特种设备,而每个小区的机械车位又会有些不同,“我们小区是五个车位为一组的滚动式双层机械车位,操作复杂。因此哪怕是经过质检部门批准,每年检验了,物业还是需要配备有资质的专业人员进行操作,因为业主自己操作时万一出点事,这责任就说不清楚了。”

  虽然每个车位每年的检验费就几百元钱,但物业还要投入很多成本。该物业公司曾咨询分析过这个问题,机械车位一旦用起来,物业公司需要一个月两次维保。这都需要人员和资金的投入,另外损坏后还要维修成本。“我们仔细测算过,一个机械车位一年要达到四千多元运营成本。这个钱由谁出?让物业公司出,承担不起;让业主出,还不如再租个或买个车位算了。”

  凤凰水岸小区的亚太物业肖经理表示,机械车位使用率不高,主要是运营成本太高。还有很多机械车位都不是独立的,是连在一起的,或一组相连,一户开通,其他的也一起要开通,否则还是没法使用。

  对此,有业主向记者表示,只要开通流程方便,价格合适,安全可靠,他们肯定愿意使用。还能节省车位资源,多好的事啊。

  开发商称只为通过验收

  既然机械车位运营成本高,那这些小区为什么还要投入那么多机械车位呢?

  物业、房地产公司以及主管部门的一些业内人士告诉记者,不少开发商是为了小区车位配比达到标准,通过验收,所以安装机械车位。

  “我们小区的车位,如果加上机械车位那就达到了一户一个车位的配比标准,但现在机械车位不能使用。去掉机械车位,我们小区就达不到配比标准了,现在算下来有150个车位缺口,也就是说小区150户业主没有停车位。”君园和庄小区的永成物业相关负责人说,因为开通机械车位成本太高,即使没有车位,业主也不愿出钱开通。

  规划部门一名相关负责人说到机械车位时也表示,开发商出于成本考虑,反正机械车位也是可以用的,所以在房产开发设计中,通过机械车位来解决车位数量达标的问题。“验收一通过,开发商就不管它到底能不能正常运营了。”

  宁波一家房地产公司的人员向记者透露,开发商为了使车位数量达到验收标准所以安装机械车位,“如果不是为了验收,开发商为什么要多出这部分钱去安装机械车位呢?”有的地方还出现验收一通过,机械车位就拆掉移走的情况。

  【监管部门】

  没有具体的安装规范

  有的开发商是为了通过验收而安装机械车位,那么相关审批监管职能部门对此有没有具体的安装规范呢?

  记者了解到,开发商对房产项目车位问题,前期需要规划和交警两个部门的审核和批准。规划和交警部门按照车位配比要求,目前普通商品房按规定是每百平方米,配1.05个车位。开发商在前期设计图中就要达到此要求。

  宁波市自然资源和规划局建筑与技术管理处林处长告诉记者,规划部门对于开发商建造房子的车位主要是数量要求,并没有对停车方式进行限制,也就是说机械车位是可以用的,也算车位数量。只是在验收时机械车位数量会打折计,比如机械车位上下两个,就计为1.5个。

  宁波市公安局交通警察局对房产项目车位也有前期审核职能,相关人员表示,目前并没有对机械车位有统一具体的规范。能不能装,装多少个,是看具体情况的。

  没有具体严格的安装规范,开发商就会从节省成本出发,以机械车位充数。不过相关部门表示,近两年已经注意到了,特别是小区机械车位使用率不高的问题。海曙区规划局行政审批科一名黄姓负责人说:“我们不鼓励小区建机械车位,并且尽量控制开发商装机械车位,特别是住宅小区。”

  快评

  别因为目前沦为摆设就轻易否定机械车位

  显然,目前宁波小区的双层机械车位基本沦为摆设,主要原因是运营成本太高。你想,一个机械车位一年四千多元的运营成本,无论是物业还是业主,谁愿意当这个“冤大头”?但是,如果据此就轻易否定机械车位,认为其不适合安装在小区里,就未免轻率。

  目前来看,除了只为通过验收的开发商,以及一些不差钱的单位,还有那些市中心的经营场所,很少有申请安装机械车位的单位和个人——成本摆在那里嘛。但目前如此,不代表今后如此。想当年,无论是风力、太阳能发电,还是新能源车,莫不是因为成本高而“寸步难行”,直到近些年,才因为环保、技术进步等原因而以“加速度”进入市场。同样道理,机械车位也很有可能经历这么一个艰难的过程。

  从居民的需求来看,许多小区车位早已供不应求,如果机械车位能用,且运行成本在可以接受范围之内,居民自然求之不得。今后,不少小区车位的紧张情况很可能还会加剧,当达到临界点时,机械车位就会逐步被人们接受。据我所知,在市中心的世纪城等小区,就有小区居民主动申请安装机械车位。还有,随着技术的进步,今后价更廉、物更美的第二、三代以及N代机械车位肯定会被逐渐研发出来,到时候,很难说机械车位不会取代普通车位成为居民的首选。

  当然,在居民与物业都能接受的前提下,通过多种方式尽快盘活存量机械车位,减少资源浪费,应该成为相关各方的共识。对于那些只为通过验收、完全不考虑下步的交接与运作的“始作俑者”开发商,相关部门不妨提前给予告诫、约谈,以杜绝浪费。胡晓新

纠错:171964650@qq.com 编辑: 陈奉凤