中国宁波网讯（记者林旻 通讯员余姣姣 陈盛竹）4月26日，北仑区政府正式出台了《北仑区青年公寓申购管理办法（试行）》（下简称《管理办法》），加强青年住房支持，让更多青年在北仑安家落户，安心工作、专心学习、舒心生活，和北仑共同成长和发展，打造“青年北仑”。
根据该办法，北仑区将每年提供约1000套青年公寓，符合条件者购买此类住房，最高可领取30万购房补贴。
尽管该政策从今年6月1日起正式施行。但青年公寓政策的一经出台，就引发了多方关注。
哪些青年可以申请？怎么选择？申请时又有哪些注意事项？购房成功后是否可以转让？带着这些疑问，记者联系了北仑区相关负责人进行解读。
最高补贴30万元
在《管理办法》中规定，为兼顾各层次青年的购房需求，北仑区采取按面积分段的方式对购买青年公寓的青年实施补贴，并向购买中小套型、有刚性需求的青年适当倾斜。
具体办法为：所购房屋90平方米以下部分房款（以网签备案的合同价为准，下同）补贴20%，90至120平方米部分房款补贴10%，超过120平方米部分房款不补贴。每套房子最高补贴30万元。
配偶双方只能由其中一方申请资格核验和申请购买青年公寓。购买青年公寓房屋的合同总价，为享受补贴前的房款总价。
总体来说，无论青年选择什么类型的青年公寓作为安居房屋类型，补贴力度非常大。
哪些青年具备资格申请青年公寓？
记者从北仑区住房和城乡建设局了解到，该区以《关于打造“青年北仑”的意见》正式生效，即2019年3月1日为时间节点，此时未满35周岁的青年在政策存续期间都可以申请购买，研究生学历年龄还可放宽。
具体来讲，青年公寓申请人在申请资格核验时需同时满足以下5个条件。
首先在年龄上有限制，在1984年3月1日以后（含1984年3月1日）出生，且申请时年龄已满18周岁。全日制硕士研究生学历出生日期放宽至1982年3月1日（含1982年3月1日），博士研究生以上学历出生日期放宽至1979年3月1日以后（含1979年3月1日）；
其次，在北仑区连续缴纳社会保险满12个月且申请时仍在缴纳（补缴无效）；
第三，申请人为本区户籍或持有在北仑区办理的有效《浙江省居住证》；
第四，申请人及家庭成员（配偶和未成年人子女）在北仑区域内无房屋（包括住宅及非住宅，但不包括集体土地上房屋，以不动产登记和房管处备案为准），且近5年内无房屋交易记录；
申请人及配偶非机关、事业单位的在编人员。
为了方便青年，申请资格核验采取全线上办理方式，申请人可通过指定的手机APP提交申请进行资格核验，实现跑零次办理。
“这个指定APP将集成青年北仑相关的各项政策，并能够实现青年公寓申请和购买的各类事项办理。”北仑区住房和城乡建设局相关负责人黄石磊介绍，APP目前正加紧开发，最快将在六至七月份推出，有意向申请购买青年公寓的青年可以先关注起来。
资格核验、申请购房要注意哪些？
记者了解到，青年公寓政策的实施范围为除大榭、保税区以外的北仑各街道，含梅山和春晓。
要想买到有补贴的房屋，需要满足两个步骤。
“首先是申请资格核验。APP发布后，青年随时可以提交资格核验申请，申请时间以申请资料提交时间为准，青年只需要一次性提交最少的资料，几乎不用找各部门打证明，各审核部门通过内部资料传递完成审核。”黄石磊强调，需要注意的是，政府集中发布审核结果，并定期在APP里发布。
资格审核发布后，有效期为六个月，目前暂定半年发布一次资格核验审核结果，与资格有效期相一致。“有申购青年公寓意向的青年应及早申请资格核验，以免购房公告发布时还未完成资格核验，错过申购机会。”黄石磊说。
第二步是申请购房。该《管理办法》指出，北仑区每年列入青年公寓的房屋总套数约为1000套，房源应为一般商品房（含房地产开发企业在售的住宅类房屋，不含用于拆迁安置的房屋、限价房等保障类住房，但包含拆迁安置项目中按照一般商品房向社会公开销售的房屋）。
黄石磊介绍，为了让更多青年受惠，每年的这1000套房子按照年计划分批次发布青年公寓房屋申购通知，公布相应批次的可申购套数、购房区域限制、申购截止时间等信息。已经通过资格核验的申请人在APP内提交青年公寓购房申请。
申购时间截止后，按照公告的可申购套数发放购房码；提交购房申请的申请人数量多于可申购套数时，采取线下公开摇号的方式进行选择。
是否可以多次申请购房？
该《管理办法》规定，申请人在同一批次申购中只能获得一个购房码，购房码的有效期为3个月，申请人在取得购房码后3个月内应在购房限制区域内完成购房，签订商品房买卖合同并备案；
购房码有效期内，不能重复提交购房申请也不能获得新购房码。
首次获得购房码且失效但未购房的申请人，可以再次申请购房，每个申请人（以家庭为单位）获得购房码的次数最多为两次，最多只能购买一套青年公寓。
一批次有多个项目可供选择，青年该如何选择，要注意些什么呢？
黄石磊说，因为房源遵循开放、自主选择的原则，在选房时，青年可以不告知开发企业自己已经获得补贴资格的情况，而是先货比三家，进行充分比较和考虑以后选定房屋再出示购房码。此外，补贴金额不能从首付款中扣，青年购房的首付款比例需要符合国家金融政策。
青年公寓购买成功后，可以转让吗？
青年公寓房屋交付后应及时办理不动产权属登记，登记时需载明青年公寓属性，作为转让时进行限制的判断依据。青年公寓房屋权属登记完成后满8年，或登记完成后在北仑区连续缴纳社保满5年的可按照一般商品房进行转让。
登记完成后未满8年，且连续缴纳社保不满5年申请转让的，应向北仑区财政局缴纳房价补偿金，补偿金原则上与补贴金额相同。
新闻多一点
今年2月，出台“青年北仑”十大政策，从住房、教育、医疗、创业、信贷、个人发展等多个方面入手，助力青年发展。
当前，北仑区正在全力实施“双城”发展战略，“青年北仑”建设便是其重要抓手之一。“北仑历来是开发开放的热土，青年人的激情活力决定了城市的发展脉动，我 们在相关政策考量上充分注重当下与长远的有机对接和融合，同时强调政策的引领性、吸引力和可操作性。”北仑区有关领导介绍。
3月1日，“青年北仑”十大政策配套的18个相关实施细则和29个操作流程正式发布。细则对十大政策的适用对象、申报条件、申报材料、申报流程等内容作了明确的说明，拓展完善了“青年北仑”政策体系。
在青年综合服务保障方面，该区文化和广电旅游体育局就区内主要运动场馆免费开放，赛事门票、酒店宾馆及旅游景点门票优惠销售等政策印发了实施细则。细则列明了相关运动场馆、赛事、酒店宾馆和旅游景点名录。
目前，该区行政服务中心已设立“青年北仑”政策受理专窗和“青年北仑”热线86712355。下一步，北仑区将大力推进政策落地，同步启动青年综合服务中心建设和“青年北仑”微信公众号策划工作，吸引更多优秀青年集聚北仑、扎根北仑。
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