现在人民生活富裕了，手里有钱了，有人开始考虑海外置业。
也有一些专门的中介机构提供相应的服务。
但是在北京工作的宁波人李先生，最近就遇到了让他心烦的事情。
李先生之前通过宁波白马非马服务外包有限公司购买了菲律宾的房产，但是现在无法享受之前所承诺的优惠，而数万元的中介费也要打了水漂。
优惠没了 服务费也不退
李先生告诉记者，他是去年底通过社交媒体的广告看到宁波白马非马服务外包有限公司有海外置业的中介服务。当时基于度假和投资等考虑，他也打算在菲律宾购置房产。于是该公司的工作人员把他拉进了一个菲律宾置业的微信群里。
“当时他们告诉我，通过他们公司置业可以享受一定的优惠，比如订购一套房产优惠10%左右，如果买的多，优惠力度更大。”听了他们的介绍，李先生决定购买三套当地的房产，总价高达数百万人民币，按照中介公司的承诺，可以优惠15%。
但是李先生必须先要支付一定数额的服务中介费用，每套房子8000元人民币，总数为2.4万元人民币。
△白马非马公司网站上关于楼盘的介绍
“我当时也没有多想，人都没来过宁波，所有事情都是通过微信来沟通的，钱也是通过支付宝转账的。”李先生告诉记者，之后他收到了来自菲律宾方面的邮件确认，但是他发现当初宁波白马非马承诺的优惠却没有了，这让他感到很气愤。
“我通过微信质问，他们公司的人却说，当初是菲律宾方面答应有优惠的，现在反悔了，责任不在他们。他们已经提供了相应的服务，所以这2.4万元的中介服务费是不退还的。”
△公司网站上贴出的活动照
李先生表示，之后他通过微信多次和白马非马公司进行沟通，但是对方态度强硬，表示退钱不可能，和付钱之前的态度来了一个180度大转弯。
多次沟通无果之后，李先生拨打了宁波的12345热线，对宁波白马非马服务外包有限公司进行了投诉，要求退还2.4万元的服务费用。
该公司被列入经营异常名单
记者随后通过公开信息查询获悉，宁波白马非马服务外包有限公司成立于2017年7月21日，此后进行了多次变动，其经营范围包括房产咨询和服务外包，注册地址位于宁波市江北区洪塘。该公司于2018年11月21日被江北区市场监管局列入经营异常企业名单，原因为通过登记的住所或经营场所无法联系。
而记者通过搜索也发现，在该公司的主页上介绍：宁波白马非马服务外包有限公司是专门从事菲律宾地产项目。并且附有二维码，可以扫码进群投资菲律宾房产项目，号称0首付月供2000投资菲律宾地产。但是主页上的地址却不是注册公司的地址，而是位于鄞州区的某个小区内。
记者拨通了网页上的电话，一位张姓的工作人员表示，他们目前公司在宁波已经没有门店了，都搬到了杭州。但是可以通过扫码进入微信群，一起讨论赴菲律宾置业的问题。
随后他加了记者微信，并且介绍另外一个工作人员把记者拉进了一个名为“菲律宾房产投资社”的微信群。记者发现，要加入这个群首先要绑定银行卡，作为支付手段，不然无法加入。
此后，记者看到这个群里有近300人，经常讨论区菲律宾投资房产的话题，还不时地贴出相关的图片和资料。“下月初，我们有一个赴菲律宾的考察项目，如果有兴趣，请及时报名。”群里的工作人员一再向其他人发布这样的信息。
记者通过对话了解到，这个中介机构目前在杭州和成都都有公司，7月份将在上海新开一家公司，都是办理在菲律宾置业的中介业务。
海外投资风险把控很重要
记者和一名工作人员私聊，表示要多买几套房产，他表示最好买期房，因为可以做按揭，现房则需要一次性付款。
“付款方式可以是国内银行换汇，直接打钱到菲律宾当地开设的银行账户，也可以直接美元支付。”该工作人员一再推荐菲律宾马尼拉马卡蒂的CBD（中央商务区）的房产，说是很好出租，投资回报率很高。
“我们每套房只收10000元的服务费，这个楼盘比市面上便宜好几万。”该工作人员表示，如果购买5套以上，服务费可以打对折，每套只收5000元人民币的服务费。每套的总价大约在人民币70-80万元，一切都可以谈的。“你放心，我们的客户很多的，做生意都是讲诚信的，如果你买多点，我们的优惠也多点。”
该工作人员随后发了一份全英文购房合同的PDF版本过来，记者观察到，其中对于支付逾期有很严格的惩罚条款，如果逾期30天以内，每个月将罚款购房总额的3%，如果逾期超过一年，将每月支付购房总额36%的罚款。但是这些限制条件，工作人员却只字不提，只是说投资前景乐观，房子买了很好租。
对于这种海外置业的行为，记者也咨询了相关专业人士。
21世纪不动产宁波区域副总经理刘杰：
随着改革开放的进一步深入，国内确实有部分人士开始投资海外房产，但是一定要把控其中的风险。“我们之前就代理过一个国内知名房企在海外的一个项目，后来因为各种原因停止了合作，对于我们也是一个经验教训。”
刘杰也劝告那些有意进行海外置业的人士，首先要对中介机构的资质和背景有详细的了解，对于海外的项目也要多渠道了解，不能只听中介人员的单方面介绍，要综合考虑其投资价值和风险状况。
而且所有的置业行为一定要有书面合同保障，不能只通过网络沟通和支付，这样风险太大。投资人自己也要多做功课，不能人云亦为，被中介公司牵着鼻子走，不能贪小便宜，一定要有自己的明确判断，这样才能真正做到有效可靠的海外置业。
赚钱很辛苦，投资需谨慎！
买房这么大的事，还是得考察清楚再下手！
记者 毛雷君
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