“划船社区拆迁房，72.48平方米，350万元，清爽装修，2室2厅1卫1厨，单价48289元/平方米”；“白鹤新村，55.18平方米，300万元，2室1厅1卫，单价54368元/平方米”。
你没看错——这真是白鹤、划船两个小区里老旧二手房房东现在的要价。
这两个上世纪建造的老小区，如今挂牌价比全新住宅还贵，真的有成交吗？还是房东“信口开河”挂着试试水的？
房东信口想卖高价 房产中介查无成交
昨日，记者以购房者身份，咨询了替划船社区那套房子的房东挂牌的房产中介业务员。
该中介说：“没错，这套房子是我挂上去的。房东是两年前买的这套房子，重新装修过。房东说，他家对门那一户是以4.5万元/平方米卖掉的，所以他有底气报这个价格。”
尽管如此，这位中介从一开始就坦言房东的报价有些高，建议记者考虑其他小区的房子。
当记者表示只想买划船社区的房子时，该中介称目前只有这一套房子出售。
据这位中介人士表示，之前那套以4.5万元/平方米高价卖掉的房子，是通过小区门口的本地一知名房产中介门店卖掉的。
记者联系到这家房产中介宁波总公司的相关负责人，作了核实。
对于划船社区有二手房以这么高的价格成交，这位负责人表示很意外，并通过公司内部系统进行了查询，结果是——他们旗下门店并无此交易。该负责人说：“没有这么高的价格成交的，这只是房东的报价，而且这价格有点扰乱市场了。”
这两个老小区的出售房源屈指可数
本地知名的另一家房产中介公司的白鹤店店长，在接受记者采访时表示：“自从这里要搞未来社区试点、可能原拆原建的消息传开来后，炒房客纷至沓来。昨天我也听说有人挂了每平方米5万多元。太夸张了，这里的房子现在每平方米卖到3.4万元已经顶天了。”
6月27日，浙江省发改委公示了一份名单。在这份名单上，划船社区和白鹤社区，被列入“浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单”。这份名单公布后，记者曾实地走访，当时这两个老小区的房价已经从一个月前的2.1万元/平方米左右，涨到了2.8万元/平方米，短期涨幅达33%。
据记者了解，目前白鹤新村60平方米以下的老旧房子，实际成交价有3.2万元/平方米的，个别小面积房单价卖到过3.4万元/平方米；60平方米以上的房子，成交价在3万元/平方米左右。
但是，在这家房产中介公司的白鹤店内，白鹤新村小面积的户型，目前没有房源挂售；店里仅有一套90多平方米的挂牌在售，单价3万元/平方米。店长说：“这套90多平方米的也不是卖不掉，只是每次有客户要找房东买时，房东就涨价，一个月时间房东已经涨了四次价格。”
尽管如此，这两个老小区现在真正挂出来的房源，少之又少。
店长说：“以前这里的‘老破小’进进出出的交易还是挺正常的，但是现在，房东都把房子捂着不卖了，我们也是可以用‘无米下锅’来形容。”
据了解，这家门店在7月没有成交过白鹤新村的房子，8月以来仅成交了一套。记者问了白鹤、划船附近的其他房产中介门店，业务员也都表示，这两个老小区目前在售的房子，屈指可数。
炒房有风险，投资须谨慎
白鹤、划船最终能否被列为省里的未来社区试点，确切的试点方案、居民补偿方案等，目前都还没有官方消息发布。据记者了解，买这两个老小区二手房的，基本上都是投资客，而且因为套型小、房龄老，一般银行都不给按揭贷款，需要购房者一次性付清。
这里面，有没有风险？有业内人士算了笔账。以白鹤新村挂售的那套50多平方米、总价300万元、单价5.4万余元的二手房为例，假设以后真的是原拆原建，而且像一般拆迁安置房那样可以靠档、扩档，那现在买了这套房子的人，就算其能拿到一套75平方米的新房，计算房屋登记、房屋拆除、建新楼盘到最后交付的时间，如果按有关部门回复网友时说的，三年左右搞定，计算现在一次性付款300万元这三年的机会成本——即把这300万元做存银行定期或者买理财之类的低风险投资、年回报按5%算，那三年后拿到新房，就相当于花了345万元。
那个时候的成本单价，就是345万元/75平方米=4.6万元/平方米。也就是说，三年后这套房子卖4.6万元/平方米，可以保本。
不论新老房子的面积变化，单看单价，现在5.4万元/平方米买进的人三年后让他以4.6万元/平方米卖掉，估摸是不肯的。简单按单价算，按房价年均涨幅10%，那三年后估摸房东就要卖7万元/平方米了。
届时，这样的一个价格，会有人接盘吗？
业内人士提醒：“楼市有风险，投资须谨慎。”
宁波晚报记者钟婷婷
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