中国宁波网记者沈之蓥
“工资不高，3000元/月，且上涨空间有限，不适合谋求发展的年轻人。刚退休想发挥余热的大叔大妈就很合适啦”
“顾家的大叔大妈还可以选择半天班，当然薪资也减半，总之可以谈”
“如果是有物业管理经验，那简直好得不得了，请加微信，无需发送简历”
……
（网上的招聘消息）
这两天，一条“诚聘物业管理人员”的消息在宁波人的朋友圈流传。
招聘方有些特殊——宁波海曙区白云山庄小区业委会，上世纪90年代，白云山庄曾是宁波有名的高档小区，2012年该小区实行了自治，名声在外。
（白云山庄是地铁房，离一号线泽民站只有几百米）
这条消息是12月5日发出的，作者是白云山庄新当选业委会主任李虹刚。
李虹刚今年45岁，是新一届业委会里最年轻的一位，早在1995年就开始接触网络，很懂得“网络语言”。
“就是要拉家常，用网民喜欢的话去说，要抓眼球。我是发在朋友圈，拜托邻居朋友们帮忙转发。”
（小区别墅区）
3000元一月，能招到人吗？
“完全达到了我的预期，已经有12个人来应聘了。”12月9日，李虹刚告诉记者，年纪最小的26岁，最大的70岁，首要条件是沟通能力。
“有的是专业物业工作人员，但在薪资上要求比较高，我们没法承受，目前初定4人面试，年纪在60岁左右，面试时间待定，我们想再看看有没有更多的人报名。”
白云山庄交付已经有20多年，由4栋小高层和60幢别墅构成，小区实行自治后，物业费收缴率年年95%以上。
（小区大门）
从地铁一号线泽民站出来走了300米样子，就到了小区门口，门口立着两只石狮子，再往里走，就到处是别墅了。此外，小区小高层最小面积的房子也有140多平方米，可见当年的气派。
李虹刚当业委会主任才2个月，他说招人主要是为了增强物业公司管理力量，提升小区服务水平。
他向记者介绍了小区总体情况：
白云山庄只有150多户人家，实行自治前，一共经历了两任物业。
2012年，小区决定自治，成立了昌欣物业公司，全体业主是股东。别墅和小高层的物业费标准都是1.2元/平方米，自治7年来没有涨过价。
（4栋小高层）
小区物业费收入，加上停车费、广告费、经营用房，总共收益在70万元左右，其中物业费收入在40万元左右，用于支付物业公司十几个人的开支，其余30万用于小区设施维护，每年盈余几万元。
实行自治后，小区用为数不多的公共收益，加上业主自筹，相继办了几件大事：排水管更换、4部电梯更新、装了28个监控，还向政府部门申请到了路灯改造。
“自治物业和外聘物业公司最大的区别，一个是以赢利为目的，而我们是把所有利润用于小区建设上。”
“在服务上，自治物业也要和外聘物业一样，走专业化。”
（物业办公室）
李虹刚说，之所以在为数不多的公共收益中，选择拿出一部分钱招聘一名物业管理人员，是新一届业委会希望能对标周边好的小区，让白云山庄在管理上能上一个档次，“这跟小孩子考试一样，考个60、70分，要是家长觉得差不多了，说不定哪天就不及格了，我们不要求考100分，跟80、90分的看齐。”
（物业范主任工作2年后，在这里买了两套房，全家搬到了白云山庄）
白云山庄的物业主任是范康儿，今年64岁，在小区实行自治2年后，来到这里工作，成了“职业经理人”，一个月3000元工资，他也是昌欣物业唯一的管理人员。
老范到小区工作2年后，喜欢上了这儿，在白云山庄买了两套房，全家人都搬了过来。同时，他也是业委会的委员。
“这个小区靠近地铁站，生活方便，而且安全。”老范说起了安家的理由。
按规定，老范可以享受每周单休，但在大伙的评价里，他成了“老黄牛”。
“范主任话不多，是个埋头干事的人，可以说是24小时待岗，周末也不休息，还自个去掏马蜂窝。”李虹刚说，老范太辛苦，招人也是给他找个助手，“不能为了省钱，降低我们物业的服务水平。”
（范主任的办公桌，他是物业公司唯一的管理人员）
对于小区当初选择走自治道路，李虹刚认为“走对了”：如果不自治，可能依然会有物业公司进驻，但将面临两个结果：一是涨物业费，二是没有钱去改造公共设施。
在新一届业委会的设想里，还有好多“小目标”有待实现：智能化道闸、挖掘公共收益、一户一表、争取老小区改造……
“自治是摸索着干事情，希望通过业主们的齐心合力，能让小区有个大变样。”李虹刚说。
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