中国宁波网记者沈之蓥
近一半人家遭受外墙渗漏水之苦，今年，鄞州雍和苑小区200多户业主合力办了件大事：众筹资金，将小区外墙修整一新！
12月26日，媒体报道的这条新闻引起了宁波市住建局的关注。（相关新闻：为解外墙渗漏之苦 宁波雍和苑业主众筹资金“治水”）
雍和苑2005年交付，由5幢高层组成，共有215户，是个“小小区”。
今天，市住建局工作人员告诉记者，雍和苑小区要是补缴了物业专项维修资金，像此次外墙大修，原本可以享受一半的补贴。
2011年4月1日，《宁波市物业专项维修资金管理办法》实施，补交维修资金后住宅小区进行中大项目维修时，可以申请50%的财政补贴。钱由物业专项维修资金管理机构代管，管理机构不提取任何管理费。
在宁波，2000年之前出售的公有住房按房改政策交存了房改房维修基金。而在2000年到2011年的12年期间的住宅房屋，由于种种原因，基本上还是一片空白。
补缴标准是这样的：
总层数在 6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；
总层数在7～11层的房屋每平方米交存104元，若总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；
总层数在12～21层的房屋每平方米交存120元；
总层数在22层（含）以上的房屋每平方米交存144元。
其中，2000年以前老旧小区补缴标准，还允许打6折。
打个比方，如果一户人家的补缴标准是104元，而房屋面积正好是100平方米，那么，需要业主补缴10400元，相当于业主给自家房子设立的“养老金”。
在宁波，有的小区业主共有收益比较丰厚，有的直接拿这笔钱用来补缴。
当然，是否决定补缴，还得全体业主说了算。
根据物业管理条例的规定，小区建立物业专项维修资金，需要经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主投票同意。
这里面有两个硬杠杠：一是同意的业主的房屋建筑面积，得超过小区总建筑面积的2/3；二是同意的业主的人数，得超过小区总业主数的2/3。
一旦通过，以后遇到中大修，比如修外墙、换电梯、单元门更换等，就能申请享受一半补贴了。
不过，一旦账面资金余额少于30%时，需要及时续交，才能享受补贴政策。
“这个补贴政策，全国只有宁波有！”工作人员说，初衷就是为了小区日后的“养老”。
宁波一些老旧小区已经抢先补缴，像华侨城、孔雀小区、槐树公寓等，“比如华侨城小区上次更换6部电梯，就享受了补贴。”
还有江北槐树公寓，更换了两部电梯，费用一共是98万元，根据政策，政府补贴一半。
12月27日媒体报道，因为地铁4号线施工，江北莱茵堡小区门口的广场被征用为建设用地，全体业主得到了一笔地铁补偿款，总额高达600余万。
经过全体业主讨论，最终决定拿出301万元用于缴存物业专项维修资金，以用于小区公共部位日后的维修。
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