该“法拍房”内景。图片来源：阿里拍卖平台
被称作宁波楼市“宇宙中心”的东部新城，如果有一套住宅，带一个车位，单价还不到2.2万元/平方米，你会不会心动？
心动的人显然不少……
这样一套“法拍房”在阿里拍卖平台上拍卖，吸引了17人报名参拍，拍了107轮之多！
东部新城一套高层住宅房,成交单价接近3.6万元/平方米
从阿里拍卖平台提供的图片和视频看，这套“法拍房”当前是被当作办公房在使用。但其权属情况显示，这是一套土地性质为国有出让的住宅。
该“法拍房”所在小区叫星河花园，就在泛太平洋酒店的后面、会展中心西侧，是东部新城核心区内最先开发建设的区块之一。
房子位于总共26楼的第10层，建筑面积118.33平方米，带一个地下产权车位，起拍总价256万元。折算成单价，只有2.16万元/平方米多一点。
如果车位按15万元计，刨除车位的话，那这套房子的起拍单价就2万元/平方米出头一点。
目前在二手房市场，面积大小与这套“法拍房”类似的星河花园房源，挂牌单价多在3.8万元/平方米左右，高的也有挂到4万元/平方米以上的。
而在东部新城核心区内，单价动辄要卖4万+、5万+的二手住宅，已经不少……
对比之下，这套“法拍房”的吸引力，可想而知。
从13日中午12点不到开始，便有人陆续对这套“法拍房”出价。一直拍到前天上午10点45分，终于出结果——成交总价424万元，折算成单价接近3.6万元/平方米，溢价率65.6%。
估价报告给出的这套“法拍房”的市场评估价是364.52万元。
虽然最终成交价较市场评估价高出近70万元，但与同小区及周边小区二手房挂牌单价比，拍得星河花园这套“法拍房”的人，似乎还是划算的。
不过，“法拍房”一般都需要一次性付款。一下子拿出400多万元，一般人也只有看看热闹……
慈城老城一套落地老屋，成交价较起拍价翻了一番多
尽管东部新城这套“法拍房”拍得激烈，但同样拍卖的一套位于慈城老城里面的蛮老旧的房子，比它拍的溢价率更高。
这是一套“法拍房”市场上素来比较受关注的落地老屋！
司法评估报告显示，这套“法拍房”位于慈城老城的民生路上——距离孔庙三四百米路，证载总层数为3层，但实际就2层，1-2层都是这套“法拍房”的，土地使用权面积49.51平方米、证载房屋总建筑面积120.82平方米。
评估报告给出的市场评估价是102.5万元，单价8500元/平方米不到。
这套落地老屋的起拍价定在71.75万元，折合单价6000元/平方米不到。这显然也是一个颇具吸引力的起拍价——共有16人报名参拍。
最终这套“法拍房”拍了83轮，从13日上午10点一直拍到前天中午将近11点半，成交总价150.5万元，即较起拍价翻了一番还不止，溢价率接近110%！
类似的落地老屋在“法拍房”市场的表现，我们此前有过多次报道。离主城区近的，如位于鄞州长丰二村的一套两层带院子的落地屋，起拍价253万元，去年8月份拍到了505万元，成交单价3.45万元/平方米，直逼奉化江畔当时在售的长粼府、雅郡等一线江景楼盘。
还有位于东钱湖畔殷湾村的一套落地湖景“老破小”，第一次拍卖从28万元拍到84万元，然后竞得者悔拍。第二次重拍，起拍价不变，依然拍到了71.2万元。
远的，有一套位于杭州湾新区庵东镇上的堪称“宁波最破烂法拍房”的单门独院老屋，起拍价59.2万元，最终拍到了120.7万元。
业内人士表示，相当一部分通过司法拍卖平台“淘宝”此类老屋的人，或冲着拆迁去，或想着将老屋翻新改造，但其中的不确定性和投资风险，还是比较大的。
宁波晚报见习记者曾梅
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