中国宁波网记者 张颖 通讯员 张信布

　　江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-01-03-a地块，位于江北核心区，西南至槐树路，西北至西草马路，东北至大闸南路，东南至规划路。

　　2019年9月，只用了5轮竞拍，中海以17240元/㎡，溢价率0.2%，总价19.7亿元拿下该地块。若按照同等溢价，住宅真实地价在19260元/左右。

　　要知道，这块地当时的起拍楼面价高达19216元/㎡。

　　而今天，市自然资源和规划局江北分局挂出了一则规划设计方案（批前公示），即该地块的楼面设计图。

　　从设计图看，除了有鸟瞰图外，还有沿西草马路效果图。

　　从地图上看，这个地块坐拥先天的地理优势，除了有发达的公共交通，周边的商业、教育、医疗资源配置丰富。

　　值得一提的是，地块坐拥稀缺一线余姚江江景，地块南侧即为滨江休闲绿带。

　　不过，其北侧紧邻大闸南路，加上靠江的2宗地块限高是80米，靠近大闸南路的地块限高60米，2宗地块建筑高度相差20米，这也意味靠近大闸南路的地块极有可能看不到江。

　　当时，在地块的出让条件中，提及地块内不允许建造接待国（境）外人员的宾馆，要求一年内开工，四年内竣工。

　　同时，JB01-02-02a、b地块居住计容建筑面积（含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施）不超过地块计容总建筑面积70%。

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