直到今年3月店内财物“失窃”后，在海曙船埠巷开店的吴女士才最后下定决心：店不开了。尽管合同尚未到期，她还是向房东提出了“退租退押金”的要求。但双方至今还在僵持中，未就此事达成一致。
最近，一则讲述吴女士遭遇的帖子，在本地论坛上引发广泛关注，讲述的就是吴女士的遭遇。消防通道也有房东？还能出租、开店？连日来，记者经过多方采访，试图还原真相。
吴女士服装店的后门安全出口通向小区。
开店却不能锁门
一楼店面竟是二楼消防通道
“我开了9个月的店，才知道店面竟然是消防通道，逃生路径就在我的店里。”4月29日下午，吴女士向记者说起此事，一脸愤懑。她指着店子前后门的2个“安全出口”指示灯说，“这都是店子装修好之后，应物业要求安装的。”
去年5月，吴女士从房东李女士手中承租了这一面积为153.94㎡的店面，开了一个服装店。店对面就是南塘老街，地段不错，房租也能接受，吴女士对前景满心憧憬，“签了3年的合同，每年续签一次，房租共39.5万元。”
店内还有一部电梯和一处疏散楼梯。
据吴女士称，她在装修好店子后，物业提出了一些“奇怪”的要求，比如店里的一部电梯和楼梯不能遮挡，前后店门处要安装安全出口指示灯。“我一个开店的，怎么还要管这些？后来一想，是不是因为这里是旅游区，管理严格一点？”吴女士回忆说。
更让吴女士“称奇”的要求，是前后门不能上锁。“门可以关，但不能上锁，就是要保证人员逃生能逃得出去。”事后，吴女士解释说，自己当时也是“心大”，加上确实不懂，没有意识到要求不正常，反倒觉得此事不加锁行得通，“我开了好几年服装店，都没丢过东西。”
也就是说，这家服装店即便是打烊后，也是能推门而入的——只是一般人不知道而已。直到今年3月中旬，她店里的衣物、家具等丢失后，她才意识到：二楼的人是可以通过楼梯随意进出店里的。她报了警，虽然这次“失窃”事后被证明是场“乌龙”，但也让她知道了二楼可以直通店里的事实。
店里的消火栓。
“失窃”案暴露出安全问题
退租诉求起纠纷
“那时候我想转行开别的店，就请一个朋友来看了看店面。朋友一看，就发现问题了。”据吴女士说，这位朋友告诉她，“你这个店有问题啊，赶紧联系房东。”这位朋友认为，她的店就是楼上的逃生疏散路径，是消防通道，占用、堵塞都不可以，怎么还能出租开店呢？
吴女士意识到了问题的严重性，和房东李女士沟通了此事，并结合财物丢失的事，希望能退租。李女士则认为，退租对她来说也有损失，双方不欢而散。此后，吴女士便走上了“维权之路”。
4月30日下午，记者反复拨打，终于拨通了房东李女士的电话，当记者表明身份，刚要询问有关船埠巷店面房的事情，对方不由分说便挂断了电话。随后，记者又联系上了南塘金茂府物业服务中心，负责人韩先生说，“这个是私人的房产，具体情况还是得去问房东。”
韩先生介绍说，吴女士店内的2个消防通道（楼梯/电梯），都是在同一个产权里头的。至于这里的消防通道是否能开店，他认为，这和小区里头其他消防通道的“性质不一样”。
服装店前门的安全出口通向船埠巷，对面就是南塘老街。
记者在现场了解到，该处以前也开过其他店。“一楼、二楼是同一个房东，二楼共有两处消防通道，除了吴女士店里，还有另一处楼梯可以疏散。”一名知情人介绍说。
消防调查：可以开店
但要保证疏散通道、安全出口的畅通
吴女士说，虽然就退租之事还没和房东谈好，但她已经不准备继续在这里开店了，另外为怕东西丢失，她在店门上加了一把锁。但正是这把锁，让她有可能因“封闭疏散通道、安全出口”而面临处罚。
据记者多方了解，该处二楼开了健身场所，营业面积近千平方米，因此，一楼的消防通道实际上是为二楼所留。而据吴女士自称，她是在签订好合同、装修好了之后，才被告知前后门不能上锁的。
吴女士在服装店大门加一了把锁。
至于“消防通道上怎么能出租开店”的问题，据一名消防执法人员称，这可能与事实有所出入，“此类建筑内部垂直疏散距离相对较短，楼梯间到达首层后可迅速到达直通室外的安全出口，不存在一刀切不能开店的说法，但要保证疏散通道、安全出口的畅通。”
吴女士认为，房东李女士事先并未尽到告知义务和讲明利害关系，存在隐瞒该处为消防通道的事实。因为不能上锁，导致店内存在安全隐患，所以她希望能达成退租（合同首年内有数月未经营）和退还押金的要求。同时，消防部门在检查执法中，发现二楼健身场所存在其他消防违法行为，将进行处罚。
“这个地方肯定不能继续再租了，也希望其他想租店的人能明白这个事实。”吴女士说，目前她已咨询了相关律师，要就此事和房东讨个说法。（文中人物均为化姓）
宁波晚报 记者 马涛
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