业主收到的17.26元租金。
“买海港城只需8年回本！还不来抢做包租婆年年分红？”这是5年前，鄞州姜山海港城商业广场商铺销售时打出的广告，很多市民投资数十万元、数百万元购买商铺。可如今收租的时候，经营好好的商业广场给业主的年租金只有十几元、几元，甚至一分钱没有。
“海港城商管公司是在诈骗业主的钱！”业主们纷纷集体维权。5月5日，记者对此事件进行了采访。
花200万元买了3间商铺
结果铺子成了走廊，租金也是零
5月5日，多名业主来到位于鄞州姜山镇的海港城商业广场，就商铺租金一事讨说法。
“我5年前花了200多万元买的3间连铺就在这里！可现在铺子看不到，租金也是零！”在二楼一个天井旁边的走廊上，夏女士指着走廊空地说，“这不是在骗我吗！”
夏女士说，自己5年前冲着该商业广场“8年回本，年年分红”的宣传，选中了总共100多平方米的3间连铺。
“当时营销员告诉我，这里以后将引进美容美甲店，开业后按总价10%向商户收租，租金按1：9分配，商管公司拿1，业主拿9。”夏女士当时挺心动，就买下了3间连铺。前3年返租给商管公司，3年租金提前在总价中扣除。按约定，业主2019年的租金在2020年4月支付。
广场开业后，夏女士的3间商铺位变成了走廊，她询问商管公司，对方告知她反正有产权证在，不影响收租，夏女士相信了对方的话。
今年4月初，夏女士接到商管公司电话，要她去办收租银行卡，以后租金定期打入该卡。夏女士办好了卡，以为租金没问题了。
结果到了4月30日合同约定的打款期限，仍没有收到租金，夏女士再去询问，得知自己没有租金！
商场里的商铺经营得好好的
可业主们收到的租金低得离谱
整个广场，业主们对租金都十分不满，很多人只收到几元、十几元钱，甚至商铺变成消防通道，压根没收到一分钱租金的人也有不少。
业主周女士购买了一楼的一间32.92平方米的商铺，扣除3年返租租金后价格为57万元。
“一开始图纸上写的是开服装店，后来改成了教育培训机构，店还是正常出租着的，可是收到的租金跟事先承诺的完全对不上！”周女士拿出手机给记者看打款记录，只有17.26元，这是2019年全年的租金。
租金怎么只有17.26元？周女士立即赶到商管公司询问，结果商管公司避而不谈，也不同意查账。
还有一名业主花了158万元购买商铺，年租金却只收到17.21元，“我还以为是中间小数点搞错了。”
记者发现，租金低得离谱的业主有很多，甚至几元钱的也有。也有的租金稍微高一点，但也远没达到商管公司之前的承诺。袁先生的商铺在3楼，现在由“年轮书店”租用，“当初承诺按总价10%收租，1：9分配，1给商管，9给业。我76万元总价的商铺应该有7.6万元租金，现在只分到916.27元。”
变更商铺、账目不透明
业主质疑商管公司违法操作
“我的商铺就在这里面！”业主黄女士站在5楼的一处通道上，指着一道“常闭式防火门”对记者说，可这里，原本图纸上画的是“5166”商铺，并且标明开“宁海食府”餐饮店。
记者推开防火门，只见里面还有两个锁着门的小间。消防通道里面竟然是上锁的小房间，这消防审批是怎么通过的？
“商管公司还存在把不该卖的区域作为商铺售卖的问题？已经涉嫌违法了！”业主李先生说。
有业主还拿出一份2017年9月海港城商管公司起诉一家商户的租赁纠纷案件的判决书，显示60.47平方米铺位的一个月租金为7560元，月物管费为810元。按这一收租金额，一年下来，业主怎么可能只有这么点租金？
记者在商场询问了一家服装店，该店负责人告诉记者，他们与商管公司签了3年合同，120多平方米的店铺，每年付给商管公司20万元租金，其中物管费是每月55元/平方米，剩下的是业主租金。照这么算，物管费每年达到8万元左右，那么剩下的业主年租金还有12万元，就算分一成给商管公司，与现在业主到手的租金差距也是极大。
“商管公司账目不公开，我们还发现可能存在阴阳合同、管理费比房租金高的荒唐事。”业主们表示。
商管公司负责人避而不见
工作人员称镇政府已介入
5月5日中午，记者来到海港城商业管理公司办公室，不见商管公司工作人员。记者询问保安要求联系负责人，被告知目前公司人员都不在。半个多小时后，记者再次到商管办公室，终于见到了办公室人员。
商管公司人员表示他们一直在与业主沟通，公司负责人在镇政府开会，也是商讨这个问题。
对于业主提出的租金低、商铺变为消防通道等问题，该工作人员表示公司已经知悉。记者询问如何处理这些问题，她表示公司会与业主一对一进行沟通，肯定会给个说法。
记者随后获悉，姜山镇政府已对业主反映作出回复，将在5月7日商谈成立业委会事宜；针对租金问题，商管公司将一对一联系业主沟通；空铺以及铺子变更问题需等业委会成立后再讨论。对于事态进展，记者将进一步关注。
宁波晚报记者陈善君文/摄
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