2014年，小吴斥资200余万，在宁波天伦时代广场购买了一间商铺，售后返租给宁波诚士物业管理有限公司，租期10年。商铺出租后，租金却并未按合同支付。
2019年，小吴向法院起诉，要求解除租赁关系。判决下来后，小吴欲收回自己的商铺，却遭到新接手物业方的阻挠。
这起商铺合同纠纷事件的背后，究竟有着怎么的隐情？
购买商铺后签订10年返租合同
2014年10月，小吴购买了宁波天伦时代广场一楼的一间商铺。房产证上的信息显示，该商铺的建筑面积为29.66平米。
小吴告诉记者，当时他们打出的广告也很诱人，包租10年，收益可观。买那间商铺，他花了220多万，外加商铺前两年的租金做抵扣。
2015年10月，小吴同承租方宁波诚士物业管理有限公司签订了10年的商铺租赁合同。该合同载明：
甲方（所有人）将商铺租赁给乙方（物业方），并委托乙方统一规划，统一招商，统一经营，统一管理。乙方租赁期限为2015年10月1日至2025年9月30日，共10年；租赁期间的租金，第三年至第六年，年租金为17.5057万余元。第七至第十年，年租金为20.0065万元；10年包租期内，无论商场商铺经营状况如何波动，本合同约定的租金不做任何变动；租金支付方式，每六个月为一个支付周期。
合同条款还包括，乙方应按本合同约定，按时向甲方支付房屋租金。
曾两次出具承诺书都没兑现
小吴告诉记者，按合同，2017年10月1日起，包租方就应开始付租金，但他们没按时支付，至今他只收到8个月的房租，算起来拖欠22个月的租金。
2018年7月，宁波诚士物业出具了一份承诺书。这份承诺书的担保人为宁波天伦时代置业有限公司，还载明报请明楼街道监督兑现承诺。
小吴说，本以为有了这份承诺说，就可以拿到延期支付的租金了，但时间一天天过去，他们仍没拿到租金，部分业主开始打算向法院起诉。
2019年1月，诚士物业和天伦时代置业公司两家单位出面，又出具了一份承诺书。
对上述承诺，天伦时代置业有限公司作为担保方，自愿将自持商铺产权的5%作为抵押。若无法兑现承诺，天伦时代置业有限公司同意天伦时代广场整体歇业关门，所有业主有权依法收回商铺，并按相关协议赔偿业主经济损失。
2019年3月，天伦时代置业又出具了一份连带担保责任保证函。
业主收回商铺却遭阻挠
有了这两份保证书和天伦时代置业的担保，小吴等商铺业主宽心不少，可接下来那么长时间，小吴他们仍没收到逾期的租金。
更令他们想不到的是，不知什么时候，天伦时代广场的物业公司换人了，变成了现在的慧恒商业管理有限公司。小吴说，他们在业主不知情的情况下更换物业公司，意图再明显不过，就是想赖掉之前的那些承诺。果然，当小吴他们前往讨要租金的时候，接手的物业公司称，物业没跟他们签订协议，他们找到担保的天伦时代置业，对方说，找法院。
2019年11月，小吴向鄞州区人民法院起诉，请求解除2015年8月签订的房屋租赁合同。2020年3月17日，法院做出判决，解除原告与被告宁波诚士物业管理有限公司的房屋租赁合同。
法院判决后的2020年4月29日，小吴前往天伦广场，想拿回自己的店铺，但遭到阻挠。小吴说，当时很多保安前来阻止，惊动了110。
接手的物业公司仍在收租
小吴告诉记者，他的那间商铺，承租方一直在正常营业。记者从小吴提供的一份缴费通知单上看到，收租金的，正是中途接手的慧恒商业公司。工商注册信息显示，慧恒商业管理公司成立日期是2019年1月3日。
5月13日下午，记者找到该公司，工作人员称商铺的事与他们无关，要记者去找置业方。记者随后拨通了该公司法人崔某的电话，他称不在公司，要记者第二天上午10点多再过去。5月14日上午9点多，崔某致电记者，称他们暂时不接受采访。
慧恒公司到底是什么时候接手天伦的？
该公司同诚士物业之间有着怎样的关系？
天伦时代置业当初的担保承诺，还能否兑现？
记者将继续关注！
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