维科尚江府大门。
契税是按照房子的裸价计算的，而最近宁波江北维科尚江府小区交付时，开发商因代办产权证向业主收取契税，有业主发现是按含有增值税的房价计算。每户多收的钱少则数千元，多则上万元，整个小区估计多收数百万元。
“这不是变相套取业主的钱吗？”业主们向新闻热线反映这一问题，记者昨日进行了采访。
业主发现
用来计算契税的房价
竟含增值税
最近，是位于宁波江北区洪塘的维科尚江府小区交付的日子，这个号称拥有一线江景房的小区，两年前销售时曾受到热捧，如今业主们终于等到一睹其真面目的时候了。
本周一，业主赵先生满怀期盼地来到小区交房现场，开始交契税收房。他买的是175平方米的房子，房子裸价为477万多元，加上9%的增值税，总房价为520万余元。
房屋产权证都是由开发商统一代办的，交房时要支付契税。赵先生是第三套房，契税按3%计算，交房现场的工作人员为他计算的契税为15.6万元。
一开始他没注意，回家后仔细查看发现不对，“契税计征应该是按房子裸价的3%，也就是477万多元乘以3%，为14.3万多元。而开发商是按包含增值税的520万余元的3%计算契税的，比实际契税增加了1.3万多元。”
接收到赵先生反映的问题后，记者也查询了相关规定，财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定，“计征契税的成交价格不含增值税”。为此赵先生这套房子，应该计征的契税为14.3万余元，而开发商却多收了1.3万余元。
赵先生碰到的这个问题并非个案，该小区所有的房子都是如此计征契税的。记者从其他业主处看到了购房发票以及契税发票，均是含增值税房价的算法。
小区1100多套房子，估计共多收了数百万元
“我们小区一共有1100多户，多收的这点钱对每户来说数额不大，但整个小区加起来就是个大数额了！”业主周先生说。
契税计征规定，购买首套房，90平方米以下按裸房价的1%计，90平方米以上的按1.5%计；二套房90平方米以下按1%计，90平方米以上按2%计；三套及以上均按3%计征。
增值税按房价的9%收取，如果将增值税包含进房价内，再计算契税，那每套房将多收数千元至上万元不等的契税。
“现在我们无法准确知道多收的数额，但可以推算一下：如果平均每套多收5000元，整个小区1100套房子，就能多收550万元，如果平均每套多收8000元，整个小区则要多收880多万元……”业主说，“这可不是一笔小数目，按规定是不应该如此收取的，开发商这样做不是在套取业主的钱吗？”
业主们很快找到维科尚江府开发商相关负责人反映问题，对方表示，这钱产权证办好后可以退。
“本就不应该收的钱，为什么要多收？这不相当于无息借款了吗？”业主们对此无法理解。
开发商:财务操作失误，可以多退少补
昨日下午，记者来到了江北洪塘街道维科尚江府。该小区大门口张灯结彩，进进出出的人员很多，从本周开始正处于陆续交房之中。该楼盘开发商为宁波维科新城置业有限公司，相关负责人对记者说，关于契税的问题，他们之前确实接到了一些业主的反映。
相关负责人表示，按照规定，契税确实是按房产的裸价来计算的，增值税不应包含在里面，但是因为他们公司财务在平时具体操作中使用的房价数据都是含增值税的，所以这次在计算契税的时候就将增值税也包含了进去。“不过这个没有关系，我们会在产权证办理完成后按实际结算多退少补。”
该负责人表示，现在业主提出意见，要求退改，开发商也可以给予特事特办，按去除增值税后的房价计算契税。
记者问：“现在多收，到时候再退那不是增加工作量，更加麻烦吗？为什么现在不按规定收取呢？”该负责人表示，以后他们会建议财务部门将增值税从房价中剥离开来。宁波晚报记者陈善君文/摄
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