5月28日一早，在房产中介工作的徐女士晒了一条微信朋友圈：“给大家提个醒，按揭利率今天起有松动，首套房按揭利率5.25%。”这条圈文引来不少朋友评论。离最近一次LPR调整才过一周，一些银行房贷利率就有松动。记者在采访中发现，当前宁波各家银行房贷额度充足，速度快的银行甚至1-3天就能发放住房按揭款。
首套房贷利率悄然下浮5个基点
自疫情缓解、售楼处和房产中介门店重新开放之后，宁波楼市似乎一夜之间就恢复了元气，银行房贷业务随之快速复苏。在符合风控和监管要求的前提下，多家银行力拓房贷业务。
“与我们合作的银行里有两家国有银行、一家城商行在5月28日调整了首套房贷加点幅度。这三家银行5月20日LPR调整日时首套房贷均加点65，今天调整到了加点60，即首套房利率5.25%。”宁波某房产中介公司按揭部负责人对记者说，两家国有大行LPR报价日过后短期内就下浮加点，估计后续其他银行也会陆续跟进。”上述人士分析。
小沈本月刚买下海曙澄浪社区一处二手房，在办理按揭的过程中，她对比了好几家银行首套房贷利率，发现与对外公布的5.3%标准相比，银行在实际过程中会酌情弹性操作。
“按照我的情况，杭州银行、宁波银行可以申请到5.25%的利率，恒丰银行的客户经理告诉我能做到5.2%，不过恒丰银行的贷款年限最多25年。多方对比考量后，我选择了杭州银行。”小沈对记者说。
采访中，记者了解到，5.25%不是所有客户都能申请到。多家银行个贷部门负责人表示，根据支行以及网点的放款额度并综合购房者征信等实际情况还有微调。
一手房最快当天发放按揭款
楼市回暖，在官方数据上得到了印证。市房管中心数据显示，市六区商品住宅，4月份共销售5061套，环比大增近52%。市六区二手住宅，4月份共成交6036套，环比也有约30%的增幅。尽管看上去市场很热，但如果和去年相比，市区商品住宅的成交情况还是有点弱的。
去年4月，市区商品住宅成交套数是约6650套，比今年4月多将近1600套，即同比下跌了近25%。市区二手住房的成交量同比跌幅更大。去年4月，市区二手住房成交超过9000套，比今年4月高出3000多套，同比跌幅接近35%。
楼市元气恢复，也拉动银行房贷业务。
“4月我行房贷放量为一季度一半以上，手头上合作楼盘有50多个，其中重点合作约20多个，今年行里非常重视房贷业务。”省内某城商行房贷业务负责人对记者说。
“房贷业务约占个贷业务的7成以上。”中信银行宁波分行相关负责人，以往楼盘选择合作银行最多3-5家，今年有些新楼盘合作的银行达到10多家，可见房贷业务竞争激烈。
记者从多家银行了解到，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，因此在符合风控流程的基础上，各家银行加快了手续办理和放款流程。“在各项手续齐全的情况下，我行放款速度最快可达3天，正常情况下，一周左右也可大致完成放款。”一家上市银行宁波分行有关工作人员介绍。
中信银行宁波分行有关负责人表示，如果客户资料与手续齐全，最快1天可完成贷款发放。“客户资料递交到行里，都符合条件的话，当天银行就能通过审批。”为了提升办理速度，客户可通过线上授权进行业务预审。
与之形成强烈反差的是，多家房产中介反映，个人房贷若放在去年最紧张的时候，从提出申请到完成审批要3个月以上。
“以往国有银行房贷额度比较紧张，放款流程等待时间较长，不过今年二手房贷款，大部分国有银行一个月内基本能完成。”某房产中介公司按揭部负责人对记者说。从近期情况看，房本送到银行抵押后，有些速度快的银行，两周内就能批出贷款。
刚买了二手房的小沈给记者描绘了一下自己的按揭流程时间表。5月15付首付，5月20去银行办按揭，5月25领房产证，5月27日完成抵押贷款，5月28日银行已把钱打入原房东的账户。信贷经理特别提醒小沈，15日是她的按揭还款日。“从第一次去银行算起，只花了一周完成了所有手续。”小沈说。
据了解，一季度受疫情影响，包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重。有着“压舱石”之说的房贷对于银行来说是一块优业务，不良率非常低，抵押率高，每家银行都非常重视房贷业务。
从监管部门的口径来看，房地产调控的总基调并未变化。近期央行发布了2020年第一季度中国货币政策执行报告，其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
宁波晚报 记者 周雁
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