市自然资源和规划局鄞州分局前几天公示了一份经调整并已获市政府批复的规划。
规划的对象，是一个位于地铁站旁边、有着300多年历史的村庄。
这座村庄，叫李家洋。就在地铁1号线五乡站旁边，榨菜很有名。
浙江政务服务网上对李家洋村的简介页面
去年，相关部门曾在一次会议上透露，因轨道交通建设需要，李家洋村要整村拆迁。
今年4月，一份就“李家洋村收储地块房屋拆迁第三方服务采购项目”而发布的招标采购文件披露，项目计划征收范围内，有住宅约380户、建筑面积约5.6万平方米，非住宅建筑面积约2万平方米。
上月初，五乡镇方面在民生e点通问政平台上就李家洋村拆迁事宜回复网友说，“目前正在启动准备工作中”。
截图自民生e点通问政平台
那么，李家洋村的新规划，是什么样的？
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先看一张李家洋区块的规划范围图。
李家洋区块，东至南北大道，南至丰河江（原大涵山江），西至四纤桥河（原规划河流），北至镇中路，总用地面积约94.6公顷。
从上图可以看到，这个区块就在地铁1号线五乡站旁边，四周有河道环绕，兼之李家洋村有不少历史建筑——规划中提及的就有原址保护的徐氏民居、迁移保护的王氏民居，还有古树，以及清光绪年间的消防设施——锡龙、木制水龙和消防帽等，无论交通还是自然环境、历史底蕴，都不错。
按照规划，依托地铁五乡站，上图这个区块中位于地铁站前红色的地块，将营造TOD综合功能，包括首末站、站前广场、街区商业等。
整个区块的商务办公功能，以及菜场、综合超市，还有要保护的徐氏民居、王氏民居等历史建筑，也集中在地铁站的南侧。在上图中另外2块红色的地块内，我们一一作了标注。
市规划设计研究院此前曾作李家洋区块城市设计，地铁站前的意向设计如下：
图源自宁波市规划设计研究院官方微信。
地铁站前地块的南边，规划了一所九年一贯制学校。此次规划调整，将其中的小学规模由15班扩大到了30班，中学规模则保持原规划的12班。
另外，区块内还规划了2所幼儿园，规模分别是12班、9班。
整个区块的社区中心位置，在上面规划图上也已标注。社区中心南侧，是整个区块的一座绿岛，四面环水，上面有古树、水龙局等。
值得关注的是，位于社区中心北侧的住宅地块——正式名称叫“李家洋村WX02-08-09地块”，日前已经通过公开招标确定项目勘察设计单位。按招标公告，这个地块上的住宅项目，总建筑面积接近16万平方米，配套邻里中心，估算总投资约10.5亿元！项目的建设资金，由宁波市轨道交通集团有限公司筹措解决。
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接下来再看一张图：
从上图可以看出，在目前绕城高速东沿线——
北，有新通了地铁五里牌站、南面镇海电厂将搬迁的镇海临江片。
中，有规划地铁6号线通达、已经开始出让土地的北仑滨江新城核心区，以及在其东边的这两年楼市蛮火的小港“半岛”区块。
最南面，即是地铁1号线五乡站旁边的鄞州五乡李家洋区块。
这三个片区里面，李家洋区块显然最靠近东部新城，坐地铁两站路就到东部新城范围了，再坐两站就能进到东部新城核心区。
相比之下，这些年一直打近东部新城概念、新盘云集的小港“半岛”区块，显然比李家洋去东部新城要远很多。滨江新城核心区与东部新城的距离，同样要远过李家洋去东部新城。
从新近获批的规划看，未来的李家洋区块，将建大片的住宅区。这里会否成为宁波楼市一个新的板块呢？从交通、环境、配套情况等方面比较，你会选李家洋区块还是小港“半岛”区块？欢迎留言发表意见。
对了，按照新政策，镇海临江片、北仑滨江新城及小港“半岛”、李家洋，都是城市东部不限购的板块。
图源自宁波市规划设计研究院官方微信。
记者周科娜
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