社家畈村坐落在奉化大堰镇锦溪边，海拔400多米，风景秀丽。7月11日，这个宁静的小山村鞭炮齐鸣。经过一年多的梳理式改造，拆旧建新，一期项目的16套联排别墅和6套套房顺利交付，世居山乡的村民首次圆了“别墅梦”。
小康不小康，关键看老乡。2018年，奉化区出台扶持政策，确定社家畈村等12个村为首批“靶向村”，实施农房改造三年攻坚战，加速推进乡村振兴战略，提升村民生活品质。
社家畈村是个典型山村，村民靠种花木为生，经济收入有限，住房多是30年多前自建房，有的砖木结构老宅“年近半百”，破败不堪。这些年，村里的青壮年大多下山谋发展去了，全村585名户籍人口实际居住的仅150余人，基本是老年人。村党支部书记江玉飞说，村庄拆旧建新，大堰从来没搞过。造房钱从哪里来？过渡安置怎么解决？这些让很多村民对农房改造心里没底，有的直言这事“做不成”。
攻坚克难，下好改造“一盘棋”，为村民创造美好生活。村里实施民主决策，科学布局，坚持把优惠政策执行到位。村干部逐一入户调查，倾听民意，前后召开十多次座谈会，十易其稿，出台梳理式改造的实施细则，并确定了联排别墅、套房和老年公寓三种房型，统一风格，满足农户不同需求，“整体规划、分批推进，成熟几户就改造几户。”江玉飞说。
村干部与联村干部随带电脑一户户上门签约，精准丈量旧房面积、确权，计算补偿金额。为节省费用，由农户与房屋建造商直接签订建房协议，仅招标代理费、工程管理费、税费等每户能省下3万余元，将平均建造成本控制在每平方米1400元左右，其中套房造价不到15万元/套。村里建立收支平衡“一本账”，并主动对接区农商银行，为建房户提供低息贷款。
这次改造，康小丰拆掉了80余平方米的老房子，建起250平方米的两层半联排别墅，一楼还有车库，很是气派。老康算了一笔账，造房成本29万余元，老屋拆除、宅基地征收连同政策补助共得了5万余元，自己只要出24万元就够了。“村里的工作做得很细，还为我们建房户引入监理公司，负责把关施工质量，很放心。”康小丰说。
康小丰告诉记者，这次83岁母亲的旧房子也拆掉了。建房期间，村干部在村里找了空置房让老人居住，还帮助搬家，重新开通水电。康小丰说，政府的好政策让山区农户住上了别墅，这在以前根本不敢想，“我要尽快把房子装修好，让老母亲好好享享福！”
簇新的别墅、套房拔地而起，彻底打消了村民先前的顾虑。新房交付的当天，社家畈村梳理式改造二期项目也热闹开工了，将建设30套联排别墅和12套老年公寓。下一步，村里计划投资400多万元，对村庄的水电、通信、绿化等公共设施进行提升改造，给村庄整体“美颜”。“农房改造项目也吸引了外来投资，已有外地客商前来接洽，有意承租村民房子开发民宿。”江玉飞说，今后康养产业发展起来，为村民拓宽了增收路。
记者余建文 通讯员梅宝明
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