今天（8月10日），3个在限购圈外的热门新盘——位于奉化TOD奉甬新城板块的龙宸璟庭，以及均位于江北慈城新城的御章府、映辰府，购房意向登记最终审核结果公布。
这3个房价相对较低又不限购的热盘，不出意料地成为新政实施后，宁波市区第一批无房家庭也需要摇号买的新盘。
先看审核结果：
位于奉化方桥这么热的地方的林语春风里，最终审核通过的无房家庭数214人，而供无房家庭优先购买的房源数413套，即无房家庭100%能买到，有一点出人意料。
另，今天认购截止的也位于方桥的旭阳郡，总登记人数1626人。而据房管部门待审核的初步数据，其中登记为无房家庭的178人、登记为有房家庭的1448人。旭阳郡此次推出的总房源524套，其中供无房家庭的262套——这意味着，无房家庭同样可以想买就能买到。
林语春风里备案均价19250元/平方米，旭阳郡备案均价18759元/平方米。方桥房价，正在逼近2万元/平方米的关口。
从这2个热盘的购房意向登记情况看，这样的房价水平，是已经有点让自住刚需望而却步了？
旭阳郡效果图
而同样位于奉化鄞奉线沿线、但备案均价比林语春风里低近5000元/平方米的龙宸璟庭，则成为新盘购房意向登记开始至今，认购人数最多的一个新盘——也是迄今唯一一个经审核的登记人数超过2000人的新盘！
龙宸璟庭通过审核的无房家庭数，同样是迄今新盘中最多的，并超过了供无房家庭的房源数——即无房家庭也需摇号选购。
区域内各类居住配套逐渐完善、地铁4号线年内通达、不限购，新盘还限价、房价相对较低……这些因素，让御章府、映辰府这慈城新城的2个新盘，不出意料地成了市场上的“香饽饽”。
从上表可以看出，御章府和映辰府的总认购人数均超过本批次总房源数，且经审核的无房家庭数也超过供无房家庭优先购买的房源数，得摇号。
这3个热盘，无房家庭摇中的概率各自有多大？看表：
无房家庭最难买到的，还是其中房价最低的龙宸璟庭。买到映辰府的难度，和龙宸璟庭差不多。但买到御章府的概率蛮大。
尽管也需要摇号，但无房家庭能买到这3个热盘的概率，显然比新政前高很多了。
如果像以前那样无房家庭要和有房家庭混在一起摇号，如上表所示，像龙宸璟庭，就是2000多个人摇400多套房；御章府和映辰府，摇中的概率更都不到20%。
顺便提醒一下，按照政策规定，无房家庭如果在供无房家庭优先购买的房源中没摇中，还可以和有房家庭一起，参与剩余房源的摇号。
到今天为止，新政后被列入购房意向登记系统的总共19个市区新盘中，已经有11个认购截止并完成登记审核——其中如江北的翡翠东方府、星湖湾和海曙的海语府，已经完成开盘。
从审核数据看，有3个动向值得关注：
第一，无论是限购圈内还是限购圈外，无房家庭能买到房子的概率相较新政之前，提高的不是一点点。政策对真正自住的刚需，非常友好。
第二，各大楼盘原先并不透明的蓄客、认购情况，以及开盘去化情况，在数据面前可以说都“显出原形”了。现在买房，各类销售人员说他们楼盘有多火、多难买，购房者可以先上“宁波市房产交易信息服务网”看看登记数据——销售套路在某种程度上唬不了人了。这对购房者来说显然是好事。
第三，各大楼盘公开透明的购房意向登记数据，也在某种程度上，提供了一个可以观察宁波楼市自住型购房需求和投资投机型购房需求的比例，以及各自板块偏好的窗口。哪些地方卖不太动了、哪些地方还是热门，数据一目了然——目前看，鄞奉片区、湾头、奉化鄞奉线沿线、慈城新城等板块，有意购房的还是蛮多；而高新区、小港、九龙湖甚至云龙的新盘，似乎并不像之前一些楼盘传导的那般热。
今天，还有我们的粉丝在后台评论说：
如果新政真能起到这样的阻遏炒房风潮的效果，对宁波楼市的健康、理性发展，显然是好事。
宁波晚报 记者 曾梅
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