地处鄞州区东部新城核心区，很多人翘首以盼许久的——西南紧邻明湖主湖、东邻宁玥府的那宗稀缺宅地，经195轮竞价，刚刚高价成交。直接上结果：
成交楼面价：32516元/平方米（另配建人才房1300平方米）
成交总价：约42亿元
溢价率：25.1%
竞得方：宁波嘉屿商业管理有限公司（江山万里）、宁波市湖庭置业有限公司（雅戈尔）
这宗重磅宅地正式名称叫东部新城核心区以东片区C3-1#地块，具体位于宁东路以南、湖滨路以东、莲湖路以北、芳草路以西，北边是在建的一所九年一贯制学校、宁波中西医结合医院。
从上面的地块示意图可以看出，地块位置好，同时也是一块不小的纯宅地。
用地面积58803平方米、最高容积率2.2，可建楼盘体量接近13万平方米，限高70米。
该地块起始总价为336353.16万元（折合楼面地价26000元/平方米），每轮加价幅度：300万元或300万元的整数倍；拍到420653.16万元（折合楼面地价32516元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。
该地块“限房价”如下：
商品住宅毛坯销售均价不高于41000/平方米，毛坯最高销售单价不超过47150元/平方米。车位最高销售价格不高于30万/个。
地块现状图
目前，东部新城以东片区内在售的新盘，只有保利开发的湖光印——这也是宁波房地产调控新政出台后第一个领证开盘的新盘，领证时间是7月10日，首批329套全装修住宅房源，备案均价40200元/平方米。
截至今天，据宁波市房产交易信息服务网数据，湖光印首批领证住宅中除去已网签、已预定的及样板房，处于可售状态仅剩51套。
滨江新城新宅地
与东部新城这宗宅地一起拍卖的，还有北仑滨江新城核心区的北仑滨江新城核心启动区6#地块。
这宗宅地就在6月中旬由奥园竞得、拍出小港地价新高的滨江新城第一宗宅地的东侧，看位置示意图：
这宗宅地不大，用地面积12038平方米、最高容积率2.2，可建楼盘体量约2.65万平方米，建筑限高56米。
该地块起始总价为24894.59万元（折合楼面地价9400元/平方米），每轮加价幅度50万元或其整数倍；拍到4844.59万元（折合楼面地价13157元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。
该地块“限房价”如下：
商品住宅毛坯销售均价不高于19400/平方米，毛坯最高销售单价不超过22310元/平方米。车位最高销售价格不高于20万/个。
被奥园摘取的滨江新城第一宗宅地（商住混合），当时拍了335轮之多，成交楼面价9760元/平方米——其中住宅部分约11195元/平方米，溢价率高达62.7%，“限房价”水平为毛坯均价最高19300元/平方米。
而10天后，奥园创造的小港地价新纪录就被华鸿嘉信刷新，其以12500元/平方米的楼面价，拿下了小港“半岛”区域南侧、与荣安春和景明隔江相望的一宗宅地，“限房价”水平为高层毛坯均价最高18900元/平方米、小高层毛坯均价最高19900元/平方米。
小港“半岛”区域在售的碧桂园御江东郡，7月30日领取新一批647套房源的预售证，住宅备案均价19620.49 元/平方米，目前可售房源还有很多。
荣安的春和景明小区，7月18日领证第二批600多套房源，备案均价19366.33 元/平方米，除去已网签、已预定的及样板房，处于可售状态仅剩10套。
我们将继续关注这块地的结果，敬请关注。记者 曾梅
编辑： 杨丹纠错：171964650@qq.com
