杭州友客请律师来宁波调解了？三方协议是这样……-新闻中心-中国宁波网

　　距离杭州友客爆雷已经半月有余。近日，记者获悉，杭州友客邀请的第三方律师9月11日下午来到宁波并待了三天，与部分宁波受骗的房客和房东见面，协调解决相关事宜。那么，他们是怎么谈的？这个律师给出的调解方案又是怎样的，又有多少人接受？

　　谅解请愿书和律师同时现身？

　　律师称，受邀配合友客法务进行三方协调

　　9月11日下午，杭州友客邀请的律师来到宁波，与一部分房客和房东见面进行调解。

　　而与这则消息同时流传的，还有一份在受害者微信群里转发的《谅解请愿书》，上面这样写道：“我们是房东和房客，在杭州友客房地产代理有限公司律师协调下，已经达成调解协议，解决了租赁问题，对友客公司的积极处理表示满意和感谢，对公司总经理王晓宇、前法人曾荧予以谅解，希望他们能取保候审出来积极解决其他房东和房客的纠纷，承担起他的社会责任，化解社会矛盾，减少房东房客的损失。”

　　这份请愿书已经激起了公愤。一位房东告诉记者，微信群里盛传，和友客律师签署了三方调解协议后，会被要求签署这份《谅解请愿书》。

在微信群里流传的谅解请愿书

　　真相究竟如何？

　　记者经过多方了解，得知这位律师姓姚，系杭州浙江泽大律师事务所律师。9月11日下午，他和友客法务部的一位女士在天一广场亚朵酒店19楼的会议室里和宁波的一些房客、房东见面。

　　当天参加见面的一位房客提供的现场录像显示，姚律师称他们实际上按友客实际控制人中蓝实业要求来了解情况的，友客方有意向委托他们代理此案，但律所现在并未接受，还要等省司法厅的最后确认。此行，他只是配合友客的法务部来做第三方调解，跟大家形成三方协议。

　　随后，记者联系了浙江泽大律师事务所，对方证实了姚律师的说法。对方表示，目前律所正在与杭州友客接洽，如果最终代理此案，将统一对社会公布。

　　紧接着，记者又联系浙江中蓝实业发展有限公司的相关负责人。对方表示，只要该律师有授权书，调解协议上加盖的是杭州友客的公章，这份协议就具有法律效力。该负责人表示，友客的股权过户到中蓝实业实际上才两个多月，以前的一些情况他们并不了解，目前能做的就是协调各方，帮助大家解决困难。

　　调解方案：房东、房客各自让步，形成临时性居住协议

　　记者在房客提供的那份长达33分钟的现场视频中看到，姚律师跟现场三四十个房客、房东分析了当前的形势。

　　据姚律师介绍，现在杭州警方以涉嫌合同诈骗对杭州友客立案调查，友客前法人代表和之前的一些股东已经被警方控制。至于他们是否会判刑，他不关心，他关心的是能否利用现有资源缓解房东和房客之间存在的矛盾。

　　他说，友客和房东签订的是房屋委托代理合同，而不是房屋租赁合同。目前，房东是无权驱赶房客的。对于房东而言，唯一的办法就是到法院申请腾退自诉。同样的，房客如果被房东驱赶，也可以提起妨害权自诉，算上立案、一审、再审，时间周期为5个月，而且，这样的诉讼官司最终能不能赢，也不确定。为了避免打官司，避免看得到的纠纷，提出一个第三方方案。

9月11日下午，律师和房东、房客见面协调的场所

　　姚律师称，该方案以5个月为时间节点，如果目前房客剩余的租住时间超过5个月的，就支付房东两个月的租金，允许房客再住5个月，房东和房客协商，由房客再补一个月押金给房东。如果还剩下5个月不到，就只支付一个月租金，允许房客住满后面的时间。而且这个房租并非当时友客给房东偏高的租金，也不是给房客偏低的租金，而是取两者的平均数，再按两个月计算房租。

　　姚律师在现场以一对房东、房客的个案举例。房东和友客签订的月租金是2500元，房客每月是1375元，那么租金的均值就是1937.5元，两月租金是3875元。房客还剩下11个月的租期，有两种方案选择：一种是三个月的方案选择，时间点是从除去免租期，房东没有收到房租的那个月算起，房租支付给房客，房东允许房客住满三个月。另一种是五个月的方案选择，3875元的租金友客直接付给房东，然后房客再补一个月押金给房东，房东允许房客住满五个月。11个月的合同就变成5个月的合同。

　　后续房东、房客可以继续索赔

　　在房客传过来的调解协议范本中，记者看到上面第三条写有“本协议签订后，甲、乙、丙三方无其他债权债务关系；原《房屋托管合同》、《房屋租赁合同》自本协议签订之日起解除”。

最初的调解协议

　　现场的房东、房客听了姚律师的讲解，看了协议后，马上有人提出质疑：房东亏两个月房租，房客亏掉6个月租金，这样的调解不公平。

　　对此，姚律师表示，关键是大家怎么看待这种让步。耗时费力的扯皮，又拿不到钱，徒增烦恼，更不划算。后续房东和房客还可以申请第二轮刑事部分的分配，以及第三轮刑事之后的民事诉讼。

　　姚律师说，房东在收到友客的租金后，新合同生效，就达成了居住权的临时协议。而友客和房客之间就形成了新的债权合同。以刚才提到的为例，剩下的6个月实际是5个月，即1375乘以5，合计6875元的债权合同，到了第二轮刑事部分的分配，房客的基数为6875元，而房东让渡的两个月租金3875元也申报到刑事部分的基数里去，定案后以此为比例来分钱。一般情况下，能分到10%至20%的钱。剩下没分到的，待刑事结束后，可以提起民事诉讼，实行财产保全。

　　谅解请愿书是否签署不强求

　　在解释了相关调解方案后，现场有人质疑，签署调解协议，为何还要签署《谅解请愿书》？

　　对此，姚律师声称，之所以希望大家签谅解书，是因为你们拿到钱了，但后面的人可能钱不够拿不到。把友客的两个高管保释出来可以让他们再去融资，解决其他人的事项，并不是要帮助犯罪分子跑路。他表示，这份谅解书不强求大家签。

　　9月12日，在亚朵酒店一楼大厅，他们与一些闻讯赶来的房东、房客继续沟通。

　　9月13日下午2时至5时许，姚律师又在海曙区万豪酒店一楼与达成意向的房东、房客双方共签“三方协议”。由于酒店方考虑人多影响不好，后来让他们在酒店外的花坛边自行商讨签约。