昨天起，市自然资源和规划局鄞州分局就东钱湖组团下应地段控制性详细规划作批前公示。公示期30天。
东钱湖组团下应地段的规划范围，北至鄞县大道，东南至鄞州大道，西至甬台温高速、天工路（详见下文图示），规划面积为 679.90公顷——即接近6.8平方公里。
根据公示稿，下应地段的功能定位为：
以生活居住为主的城市综合区，配套发展商业、教育服务等设施。
发展目标是：
1、以“创意生态”为产业特色，一二三产融合发展，宜业的城市片区；
2、环境优美、生态低碳、滨水特色突出，宜居的城市片区；
3、独具魅力的宁波市鄞州中心城东南门户区域。
我们特别梳理了这份规划中，值得重点关注的3大方面内容。一起来看。
01
下应的核心在哪里？
先看一张规划结构图：
下应地段的规划结构为：“一核、两轴、四带、四片”。
其中的“一核”，位于金达南路与日丽东路交叉口，即鄞州中学、蓝青学校东南的路口——如果也给下应定个“市中心”，这里就是了。
两条轴线也很重要——
一条是东西向的沿首南东路轴线，联系下应与南高教园区、鄞州新城核心区；
一条是南北向的沿金达南路轴线，往北联系潘火、东部新城，往南联系云龙。
这2条轴线，是下应的生活、商业轴，被视作下应地段发展的主要轴线。
单看规划结构图，还有点不够具体？下面看具体的！
02
新建项目会放在哪些地方？
还是先看图：
上图中，我们标示出了下应地段内目前已经建成和在建的住宅小区、各类公共配套设施等。
关注一：
可以看出，甬新河以西的天宫庄园那一片，由北往南，从融创涌宁府到下应最早一批新楼盘的华公馆、东方湾邸，再到檀宫、文澜水岸，住宅地块基本已经开发完毕。
这一片，有个蓝青小学。
关注二
再往东，夹在下应南路与金达南路之间的一大片地方，也大部分已作开发建设。
特别是从洋江水岸、鄞州中学、蓝青学校往南，有在建的“下应四兄弟”——宁荟台、劝学里、凤熙名邸、堇麟上府；再往南，就是庞大的中海国际社区了。
这一片未来的新建项目，主要会在鄞县大道到首南东路之间，但量不会太大——值得关注的是，在金达南路与首南东路交叉口有地铁4号线金达南路站，其隔壁的商住混合用地此前经流拍后，应该也快重新挂牌了。
关注三
而金达南路以东、鄞州大道以西区域，除了北面沿鄞县大道已有蔚蓝水岸、桂语里、云堇台等楼盘外，往南一直到鄞州大道，是大片的待开发土地。
这里面，规划了2所小学（分别在邻悦雅苑的北面和南面）、1所初中（中海实验小学东侧），还有很多的宅地、商住混合用地，以及商业、商务用地。
按照规划公示稿，下应地段保留的建设容量是320.18万平方米，新建的建设容量是319.26万平方米，保留的和新建的大致相当。
从规划图看，新建的量，大部分会集中在金达南路以东、鄞州大道以西的这个区域内。
03
规划居住人口9.11万人
下应地段的规划范围，划分为9个控制单元，总规划居住人口9.11万人。
9个单元的用地范围、规划人口数，见下图：
中海国际社区所在的8单元，规划居住人口最多，达到2.1万人。
万科桂语里、新希望云堇台、蔚蓝水岸等所在的3单元，洋江水岸、朝阳荟等所在的2单元，以及融创涌宁府、华公馆、东方湾邸、檀宫等所在的1单元，规划居住人口均超过万人。
而蓝青学校以南、“下应四兄弟”所在的6单元，规划居住人口是8500人。
对于住在下应的居民来说，在交通方面，有2个地铁站值得期待：一是今年内要通车的地铁4号线的金达南路站，一是在建的地铁5号线的下应大道站。另外，鄞州大道规划为城市快速路。
通过东西向的鄞县大道、首南东路、日丽东路、泰康东路，下应居民可以便捷去往鄞州新城核心区、南部商务区；通过南北向的金达南路、下应南路、启明南路、鄞州大道-福庆路，则可便捷去往东部新城。
此外，规划还拟开发前塘河、甬新河水上游览功能，贯穿整个鄞州中心城。
一起期待更新的下应吧！
进而，也期待鄞州新城、东部新城、潘火、下应、云龙-东钱湖连成一片！宁波晚报记者周科娜
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