在今年6月底那一波“密集土拍”中,位于地铁4号线金达南路站口、近蓝青学校的一宗商住混合用地,出人意料地因为没有开发商报名而遭“流拍”。
今天晚上,这宗宅地再次挂出,“限房价”标准没变化,但起拍总价比上次降了约1.7亿元。
01 地块信息
地块位置示意图
这宗宅地名为“宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块”,东南至金达路,西南至首南路,东北至小洋江。
地块紧挨着地铁4号线金达南路站,马路南侧是洋江水岸小区,再往南就是蓝青学校、鄞州中学。位置显然不错。
其用地性质为商住混合用地,出让总面积32372平方米,最高容积率2.6,可建楼盘体量8.4万余平方米。
但要求其中住宅计容建筑面积不超过65%,即住宅总建筑面积约5.5万方,商用总建筑面积约2.9万方。
这块地的出让要求,相对有一点复杂……
首先,要求项目中7000㎡的商业用房及70个停车位,按照商业用房4500元/㎡、车位10万/个的价格,由鄞州区政府指定单位优先回购。
剩余的商业、商务用房,则要求竞得单位自持,不得转让、出售。
其次,因为地铁施工,这块地的交地时间,要在拍地后8个月。
同时,按照规划要求,竞得人在地块内必须紧靠预留物业开发接口建设下沉广场,并打通接口,下沉广场内需设置直通地面的地铁疏散楼梯,相关建设需满足国家、地方规范及轨道交通地铁保护相关要求。
02 起拍价、限房价水平
这块地定在10月13日上午10点开拍。
地块起拍总价92583.92万元(其中住宅楼面地价15962元/平方米,商业楼面价1784元/平方米)。当竞买报价达到123383.92万元,即整体楼面地价14660元/平方米时,转竞人才房配建面积。
此前流拍时,这块地的起拍价定为楼面价13000元/平方米(其中住宅起始价17833元/平方米、商服等其他用途起始价4024元/平方米),起始总价约10.95亿元。楼面价拍至19490元/平方米封顶,转竞人才房配建面积。
相比之下,起拍总价降低了约1.7亿元!封顶整体楼面价,则低了近5000元/平方米!
地块现状图
不过,“限房价”标准没变化,依然是——
商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/平方米。车位最高售价不高于25万元/个。
03 周边房价
去年,在蓝青学校的附近,开出了好几个新盘,包括凤熙名邸、劝学里、堇麟上府、宁荟台等,住宅备案均价差不多,低一点的在2.8万元/平方米左右,高的在2.9万元/平方米多点。
据宁波市房产交易信息服务网数据,这几个盘目前都只剩零星几套房源可售。
而目前的二手房市场上,洋江水岸房源挂牌价和成交价相较三个月前,上涨了2000元/平方米左右,挂牌价已多到29000元/平方米左右;其中小套型房源的成交价,不少已在30000元/平方米之上。
值得关注的是,“东钱湖组团下应地段控制性详细规划”正在批前公示期。
按照规划,这块宅地正处在下应地段的“核心”北侧不远,且也在下应地段东西向主轴之上。
宁波晚报 记者 曾梅 通讯员 向琰
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