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宁波新年"第一拍" 总价超40亿!重量级金钟地块花落华润
2021-01-06 14:50:00 稿源: 甬上  

  直接报拍了83轮、拍定的金钟地块拍卖结果:成交楼面价:约19615元/平方米,成交总价:约40.31亿元,溢价率:11.5%,竞得方:宁波轨道交通华润置地有限公司。

  按溢价率算,这块地住宅部分的成交楼面价,大概是26432元/平方米。这也是宁波有史以来第7宗成交总价超过40亿元的宅地。此前6宗,分别是中海宁丰地块、保利天悦地块、中铁建海语府地块、龙湖原太平鸟地块、雅戈尔和江山万里的明湖东地块、招商的上湖城地块。

  即便不是2021年市区第一宗开拍的宅地,金钟地块的关注度,相信也不会小。

  不过,因为出让条件多且高,今天的拍卖溢价率、整体成交楼面价,看起来都不算高。也是在这个角度,金钟地块的成交价,称不上对市场走向有太大的参考意义。

  相对可以作比较的是,去年8月底龙湖拿的要建海曙天街项目的原太平鸟地块,商住混合,整体成交楼面价是19335元/平方米,其中住宅部分楼面价25134元/平方米,总价近47.8亿元。

  就地段而言,金钟地块应该说比处于环城南路与环城西路交叉口的原太平鸟地块,要更城中心。单以两块地住宅部分的成交楼面价比较,金钟地块拍得还不算太贵。

  原太平鸟地块毛坯均价限33200元/平方米,与金钟地块的限价有近5000元/平方米的差距。但住宅部分成交楼面价,两块地的价差不过1300元/平方米。

  但是,金钟地块这样的地段,其住宅部分毛坯均价38100元/平方米的“限房价”水平,某种程度上可以反映当下的调控基调!

  接下来,就看华润在这么好的一块地上会做出什么样的产品来了……

  下面回顾这块地的具体资料。

  01

  地段位置

  金钟地块所在地段之成熟、周边配套之完善,不多说了。

  记者昨天爬到地块旁边的高楼上,拍了一段短视频,里面基本把地块周边环境、配套都反映了。

  金钟地块高处俯瞰视频

  除了有一线奉化江江景、邻新近开通的轨交4号线兴宁桥东站,按照地块出让要求,金钟地块还自带近14000平方米的绿地,并配建社区活动服务综合用房、幼儿园、文体休闲广场、综合超市、公交首末站等。

  按照鄞州区今年的招生地段范围划分,金钟地块这个位置,在镇安小学、七中的学区内。

  整个地块由7个子地块组成,其中3宗为绿地,另外4宗总出让面积6.57万平方米、总建筑面积约20.6万平方米。

  各子地块用地性质,标示如下:

  上图中的7个子地块规划指标分别如下:

  

  由上表可知,金钟地块内可建住宅总体量,约12.3万平方米。其中位于锦地水岸二期、写意春秋南侧的那块完整的纯宅地,最高建筑可建100米,总体量10余万平方米。

  02

  限房价水平及出让条件 

  金钟地块起拍总价361565.04万元(折合整体楼面价约17600元/平方米。其中住宅部分楼面地价23705.5元/平方米,商服部分楼面地价8468.2元/平方米)。

  住宅“限价”水平如下:

  商品住宅毛坯限售均价不高于38100元/平方米,毛坯最高限售单价不高于41910元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。

  据贝壳数据显示,七中旁边的东茂府,目前二手房挂牌均价已经超过50000元/平方米。高的,甚至已经挂到55000元/平方米、57000元/平方米。

  新近交付的江厦桥东的新世界宁铸尊府,前阵子更传出挂超7万元/平方米的房源,不过不知真假……

  相比之下,金钟地块所限的房价,吸引力显然很大。

  但这块地业态复杂,并且出让条件很多。

  按照出让条件,在住宅之外,金钟地块的标志性建筑,高度110米,位于商住混合地块内、兴宁路与南演武街交叉口。该地块内的商务办公用房计容建筑面积应不少于2.5万平方米,且不得分割或分割转让。

  另外,位于兴宁路南、卧彩江北侧、时代华庭西侧的那块商业/商务用地,明确酒店计容建筑面积应不少于2万平方米。

  2宗商业/商务混合用地,建成后的建筑须全部由开发商自持,自项目竣工验收后首次登记之日起不得转让。

  因为轨交4号线兴宁桥东站、白鹤站尚在施工建设,为保障4号线顺利通车运营及施工收尾,这2宗商业/商务用地须在土地成交后6个月内方能实际移交施工场地。

  此外,金钟地块内的3块公园绿地、河流绿化,需由开发商负责按用地面积每平方米800元建设标准实施,建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。宁波晚报记者 曾梅

编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com

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宁波新年"第一拍" 总价超40亿!重量级金钟地块花落华润

稿源: 甬上 2021-01-06 14:50:00

  直接报拍了83轮、拍定的金钟地块拍卖结果:成交楼面价:约19615元/平方米,成交总价:约40.31亿元,溢价率:11.5%,竞得方:宁波轨道交通华润置地有限公司。

  按溢价率算,这块地住宅部分的成交楼面价,大概是26432元/平方米。这也是宁波有史以来第7宗成交总价超过40亿元的宅地。此前6宗,分别是中海宁丰地块、保利天悦地块、中铁建海语府地块、龙湖原太平鸟地块、雅戈尔和江山万里的明湖东地块、招商的上湖城地块。

  即便不是2021年市区第一宗开拍的宅地,金钟地块的关注度,相信也不会小。

  不过,因为出让条件多且高,今天的拍卖溢价率、整体成交楼面价,看起来都不算高。也是在这个角度,金钟地块的成交价,称不上对市场走向有太大的参考意义。

  相对可以作比较的是,去年8月底龙湖拿的要建海曙天街项目的原太平鸟地块,商住混合,整体成交楼面价是19335元/平方米,其中住宅部分楼面价25134元/平方米,总价近47.8亿元。

  就地段而言,金钟地块应该说比处于环城南路与环城西路交叉口的原太平鸟地块,要更城中心。单以两块地住宅部分的成交楼面价比较,金钟地块拍得还不算太贵。

  原太平鸟地块毛坯均价限33200元/平方米,与金钟地块的限价有近5000元/平方米的差距。但住宅部分成交楼面价,两块地的价差不过1300元/平方米。

  但是,金钟地块这样的地段,其住宅部分毛坯均价38100元/平方米的“限房价”水平,某种程度上可以反映当下的调控基调!

  接下来,就看华润在这么好的一块地上会做出什么样的产品来了……

  下面回顾这块地的具体资料。

  01

  地段位置

  金钟地块所在地段之成熟、周边配套之完善,不多说了。

  记者昨天爬到地块旁边的高楼上,拍了一段短视频,里面基本把地块周边环境、配套都反映了。

  金钟地块高处俯瞰视频

  除了有一线奉化江江景、邻新近开通的轨交4号线兴宁桥东站,按照地块出让要求,金钟地块还自带近14000平方米的绿地,并配建社区活动服务综合用房、幼儿园、文体休闲广场、综合超市、公交首末站等。

  按照鄞州区今年的招生地段范围划分,金钟地块这个位置,在镇安小学、七中的学区内。

  整个地块由7个子地块组成,其中3宗为绿地,另外4宗总出让面积6.57万平方米、总建筑面积约20.6万平方米。

  各子地块用地性质,标示如下:

  上图中的7个子地块规划指标分别如下:

  

  由上表可知,金钟地块内可建住宅总体量,约12.3万平方米。其中位于锦地水岸二期、写意春秋南侧的那块完整的纯宅地,最高建筑可建100米,总体量10余万平方米。

  02

  限房价水平及出让条件 

  金钟地块起拍总价361565.04万元(折合整体楼面价约17600元/平方米。其中住宅部分楼面地价23705.5元/平方米,商服部分楼面地价8468.2元/平方米)。

  住宅“限价”水平如下:

  商品住宅毛坯限售均价不高于38100元/平方米,毛坯最高限售单价不高于41910元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。

  据贝壳数据显示,七中旁边的东茂府,目前二手房挂牌均价已经超过50000元/平方米。高的,甚至已经挂到55000元/平方米、57000元/平方米。

  新近交付的江厦桥东的新世界宁铸尊府,前阵子更传出挂超7万元/平方米的房源,不过不知真假……

  相比之下,金钟地块所限的房价,吸引力显然很大。

  但这块地业态复杂,并且出让条件很多。

  按照出让条件,在住宅之外,金钟地块的标志性建筑,高度110米,位于商住混合地块内、兴宁路与南演武街交叉口。该地块内的商务办公用房计容建筑面积应不少于2.5万平方米,且不得分割或分割转让。

  另外,位于兴宁路南、卧彩江北侧、时代华庭西侧的那块商业/商务用地,明确酒店计容建筑面积应不少于2万平方米。

  2宗商业/商务混合用地,建成后的建筑须全部由开发商自持,自项目竣工验收后首次登记之日起不得转让。

  因为轨交4号线兴宁桥东站、白鹤站尚在施工建设,为保障4号线顺利通车运营及施工收尾,这2宗商业/商务用地须在土地成交后6个月内方能实际移交施工场地。

  此外,金钟地块内的3块公园绿地、河流绿化,需由开发商负责按用地面积每平方米800元建设标准实施,建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。宁波晚报记者 曾梅

纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅