由宁波市房管中心与宁波晚报共同主办的“房产答疑”专栏上周开出后，各种与买房卖房相关的问题，一波接一波涌来。我们从中筛选一些较有普遍性的，经由宁波市房管中心权威答复后，作为本期内容。
问题一：双方(非夫妻)共同持有一套房，是按双方名下各拥有一套房算吗？
答：对，按双方各拥有一套算。
按照宁波现行限购政策，在限购圈内购买住房(包括新房和二手房)，都需要先申请查询家庭住房情况，查市五区内(除奉化外，下同)住房套数；如果是本市户籍的，查询结果显示名下有2套及以上住房，就不能再在圈内买了。这里的“名下”，不看房产份额具体多少，只要显示有，就是一整套，不存在半套的概念。
问题二：户口不在宁波，没有交社保，只在宁波交了个税，可以在宁波限购区买房吗？
答：从购房之日起往前推三年，如果这三年内已连续缴纳24个月个税，且在市五区内无房，非本市户籍居民可在限购圈内新购1套住房。
另外，非本市户籍居民，只有同时符合在市六区三年内社保连续缴满24个月、市六区内无房2个条件，才能算无房户，可优先认购。
问题三：原夫妻双方都在市五区，2020年7月离婚，婚前一套房归属女方。男方可以按无房户摇号吗？
答：不能。
去年12月，宁波楼市调控政策“加码”后，明确规定，离婚未满2年的，离异后无房一方的住房套数，按离异前的家庭住房总套数计算。
问题四：2018年1月买的房子，今年交付，产证还没办，是否限售？
答：限售。
按照宁波现行限售政策规定，市五区范围内在2017年10月1日及以后购买的住宅(持征收或征迁货币补偿安置协议购买者除外)，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。限售期，不是从买房之日起算，而是从办出产证之日起算。
问题五：法拍房限购、限售吗？
答：通过司法拍卖途径购买住房，不需要提供限购资格证明，即法拍房即便在限购圈内也不限购。但市五区内的法拍房在买入后即限售，限售期同样是从取得不动产权证之日起2年。宁波晚报记者曾梅
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