有过购房经历的市民，在宁波买房以及买了房后办按揭、缴税，还有申请大学生购房补贴等，可能都会用到今天要说到的“证明”——它们被俗称为限购证明、家庭住房套数证明、家庭唯一住房证明、首套房证明……
不少人“傻傻分不清楚”——到底有几种“证明”？各类“证明”，都是在什么情况下要用到？分别需到哪里去申请开具？
首先得澄清一点，所谓“证明”，只是大家口头上叫惯的，正式名称不叫证明。
目前在宁波购房要用到的，其实就两个“证明”：
一，家庭住房情况核查结果。我们常说的限购证明，就是指这个。
二，不动产登记信息查询结果。我们常说的家庭住房套数证明、家庭唯一住房证明、首套房证明等，指的是这个。
家庭住房情况核查结果，只有要在宁波限购圈内购买住房的人才用得到。
它会显示你家庭在市五区内(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)现有的、已经办出产权证的住房套数，以及已经网签、但尚未办出产权证的住房套数(包括一手房和二手房)。
如果核查结果显示，为宁波户籍的已经有两套及以上住房、非宁波户籍的已经有1套及以上住房，那么，就不能在限购圈内购买住房(拿货币补偿的符合条件的拆迁户除外)，即便有购房合同也是无法网签的。
不动产登记信息查询结果，用途比较广泛，在新房交付缴纳契税时，在二手房过户时缴纳契税、个税时，在银行办理按揭贷款时，以及在申请大学生购房补贴时，都要用到。
这个查询结果，关系到你买的是首套房、二套改善还是二套及以上住房，契税税率是1%、1.5%、2%还是3%(契税缴纳标准见右表)；还关系到你卖二手房时候能不能免缴1%个税——房东购入已满五年且为其家庭唯一住房的，免缴个税。
银行则会根据不动产登记查询结果，来确定你的首付比例是要三成、四成、六成还是全款，按揭利率是按首套房定还是二套房定。
它还会用于判定你所购住房，是不是属于“首次购买家庭唯一住房”，是，且同时符合其他条件，可以申请到大学生购房补贴(购房款的2%、最高8万元)。宁波晚报记者 曾梅
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