最近几天，各地资规部门频频发布规划调整批前公告，一大批土地或者拟改变用地性质、或者拟调整容积率和建筑限高等。其中地块涉及的区块，包括——
海曙五江湾南侧的长乐
鄞州近东部新城的潘火前殷
江北甬樾湾东面
镇海骆驼老街
北仑小港滨江新城
霞浦
……
这批土地的规划调整，除了可以增加住宅供应——其中包括商品住宅、也包括公租房等保障性住房，还会完善部分区块的商业配套、交通出行等——其中包括一个总体量超10万平方米的地铁站旁的商业综合体。
值得关注的，这批土地都已列入资规部门今年一季度的市区供地计划。
参照以往情况，在完成规划调整后，它们应该会陆续挂牌上市，补充宁波宅地市场供应量——全部拍出后，这批土地将可转换成大约75万平方米的住宅供应。
01
五江湾南，长乐地块
按照“长乐东地段控制性详细规划”局部调整方案，拟对位于通途路与机场路交叉口西南侧、北邻五江湾校区的一宗宅地，作相关用地指标调整。
地块具体位置见下图：
调整后，这宗用地面积约4.34公顷的宅地，容积率将提高至2.3，建筑高度调整为90米。
未来，这里可建居住小区的体量，接近10万平方米。按照容积率和建筑限高看，大概率会建高层住宅。
02
甬樾湾东面地块
确切地说，拟调整用地指标的江北这个地块，更靠近镇海骆驼的海映澜庭，迄今宁波最大的限价房小区甬樾湾则在地块西面相对还较远处。
具体位置如下图所示：
在今年一季度市区供地计划中，这宗名为“童家1#”的地块，用地面积6.07公顷，规划容积率1.7。
此次规划调整，用地面积不变，容积率则拟提高至2.0，建筑限高从之前的40米提高至70米——调整后可建小区体量，超过12万平方米，不小。
更值得关注的是，这个地块明确要配建9班幼儿园一处，还要增配一定比例的公共租赁住房。
03
潘火前殷地块
出于进一步提升前殷区块的品质、提高轨道站点周边用地开发强度等考虑，资规部门拟对潘火前殷区块内的2宗宅地作规划调整。
这2个地块就在绿城春来晓园的东侧，一宗北邻环城南路高架、一宗南邻规划潘火大道。具体位置看图示：
调整后，两块地面积均不变，但容积率都有所提高，可建住宅总体量由之前的约12.5万平方米，增加至近13.8万平方米。
值得一提的是，前殷区块内规划的初中和小学，均已确定设计中标单位。
04
骆驼老街地块
这块地在骆驼中心学校西面不远，用地面积3.4万平方米不到点，具体位置如下：
此次规划调整，地块用地性质由原来的纯居住用地，调整为居住用地+幼儿园用地，容积率由2.2提高至2.3，建筑限高由原来的80米提高至90米，未来可建小区体量约7.8万平方米。
在今年一季度市区供地计划中，这块地与在它北侧的另一宗相对较小的宅地，一并在列。
05
滨江新城商业综合体地块
小港的滨江新城近期热度蛮高。
其内开盘的第一个新盘奥园礼悦东湾，开盘当天卖了约85%，战绩不错。而本土房企奥克斯，也进驻这里，以封顶价拿下了一宗商住混合用地。
此次拟作规划调整的地块，就在奥园、奥克斯以及荣安项目的马路对面，规划地铁6号线一期滨江新城站旁，是一宗含了一个体量约10万平方米的大型商业综合体的商住混合用地。
地块位置如下：
批前公示中表示，为充分发挥轨道交通对滨江新城的引领带动作用，以轨道站点周边地块高强度、高品质开发为目标，拟对区块开发强度进行提升，并优化公共景观、街道界面，形成“TOD”模式下更加合理的社区、商业组团。
调整后，上图中4个子地块——
C-11居住地块：容积率由2.2调整至2.6
C-12居住地块：容积率由2.2调整至2.5，建筑高度由80米调整至100米
C-13居住地块：容积率由2.2调整至2.5
C-14商业地块：建筑高度由30米调整至60米
规划调整后，地块内总计住宅体量超过21万平方米，比原先增加2.77万平方米，居住人口增加约690人。
这个地块，未来大概率会成为滨江新城的中心。
06
霞浦地块
在地铁、凤凰城、通山未来社区等概念“加持”下，霞浦俨然已经成为北仑主城区一个新的楼盘聚集地。
在此次拟作规划调整的地块之前，厦门国贸的凤原府已经领了2次预售证，由阳光城和众安合作的顺源里首次开盘收获了约90%的去化率，接下来还有金地的一个项目。
此次拟调整规划指标的地块，就在金地项目的北侧、凤原府的东侧，位置如下：
这块地原先是商务用地，这次将变成纯宅地，最高容积率2.5。在一季度市区供地计划中，该地块名为“通山书院5#地块”，用地面积约4.3万平方米。
即规划调整后，这里将可建一个体量超过10万平方米的新盘。
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