已被列入省第二批未来社区试点的北仑通山未来社区，4月13日公布已经市里批复的规划局部调整方案。

　　先来看此次规划调整的范围示意图：

　　本次调整地块位于北仑霞浦街道，范围东至规划淮河路、南至329国道、西至长江路、北至泰山路南侧防护绿带，用地面积为37.79公顷，包括通山未来社区的实施范围及其南侧地块。

　　规划调整内容，包括道路红线调整，其中的淮河路红线宽度将由28米调整至36米；包括河道水系及绿地的调整。

　　最受关注的，是部分地块用地性质及相关规划指标的调整。

　　再来看一张调整后的用地规划图：

　　规划调整后，上图中的——

　　地块①：用地性质由商务用地调整为二类居住用地，容积率调整为3.6，建筑密度上限35%，建筑限高100米。

　　地块②：用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地，容积率调整为3.2，建筑密度上限43%，建筑限高150米。

　　绿地率30%，配建社会停车场、文化活动中心各一处。

　　通山未来社区邻里中心透视图

　　地块③：用地性质由教育科研用地、商业用地、文化设施用地、医疗卫生用地调整为二类居住用地，容积率调整为3.3，建筑密度上限43%，建筑限高100米，配建净菜超市、社区卫生服务中心、公共厕所各一处。

　　地块④：用地性质由二类居住用地、行政办公用地调整为54班（小学30班、初中24班）九年一贯制中小学用地。

　　地块⑤：用地性质由服务设施用地调整为加油加气站用地，并对用地规模进行调整优化，绿地率5%，配建公共厕所一处。

　　按照此前公布的信息，北仑通山未来社区的定位，是打造空间整合、生态融合、功能聚合的融和社区。

　　项目实施单元范围，北至泰山路南侧绿地，南至云台山路，西至九峰幼儿园、九峰小学西边界，东至七九省道，用地面积约20.28公顷。

　　项目建设周期，自今年6月底起开工至2023年。

　　宁波晚报 记者 周科娜

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