昨天,资规部门就慈城新城内总用地面积约23.6万平方米的一批土地的规划调整方案,作批前公示。
这批土地主要分布在市委党校的西侧,近地铁4号线官山河站。具体调整范围,东至慈孝大道、南至慈南街、西至东官山河路、北至锦绣西街。
对照下面这张调整后的用地规划图,我们来具体看此次规划调整的内容。
地块1 :纯宅地,用地面积4.55万平方米、容积率2.1,今后可建楼盘体量近9.6万平方米。
地块2 :商住混合用地,用地面积3.69万平方米、容积率1.5,商住比4:6,即今后其中可建商品住宅总建筑面积3.3万余平方米。
地块3 :商住混合用地,用地面积6,43万平方米、容积率2.0,商住比6:4,即今后其中可建商品住宅总建筑面积5万余平方米。地块内拟设12班幼儿园一所。
地块4 :纯宅地,用地面积3.05万平方米、容积率1.5,可建楼盘体量约4.6万平方米。
地块5 :中小学用地,拟建63班九年一贯制学校。
综合看,这批土地在调整规划后,可为慈城新城尤其是新城官山河以东片区完善教育、商业商务等配套外,还可新建约22.5万平方米的商品住宅。
从今年市区供地计划看,这批土地中的绝大部分地块在列,预计均会在下两批集中供地时挂牌出让。
另,上图中位于地铁官山河站两侧的地块,作为今年市区第一批集中供应的宅地之一,即将于5月27日拍卖。
该宅地由分处地铁站东侧和西侧的2个子地块组成。其中地铁站东侧子地块为商住混合用地,60%体量要求建商业商务设施,其中包括配建菜场、公交首末站、社会停车场等,除这些之外的商业商务面积要求开发商自持10年;地块内可建商品住宅总建筑面积约3.8万平方米。
地铁站西侧子地块为纯宅地,可建商品住宅总建筑面积接近10万平方米。
整个地块的商品住宅“限房价”,毛坯销售均价不高于20700元/平方米。
地铁官山河站两侧地块现状图
记者周科娜
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