2019年7月，慈溪的樊女士将一套毛坯房及车库，以月租金1200元的价格，出租给詹先生(化姓)。按照两人签订的合同约定，租赁期限为5年，租金6个月一付，双方还就逾期支付租金等违约责任作了约定。
但詹先生租这套毛坯房并非要自己居住，而是打算将房子装修后转租，做“二房东”，樊女士对此并不表示反对。
但詹先生的“二房东”并不好做，转租生意并不如其预想的那样挣钱。2020年10月初，到了按约定预付第三期租金时，詹先生没能如期支付。樊女士多次催讨，詹先生要求宽限时日，但被樊女士拒绝。
因詹先生逾期近一个月未支付租金，按照双方合同约定，出租方可解除合同。据此，樊女士书面通知詹先生解约，让其限期腾退房屋。詹先生一肚子委屈，觉得房东实在太过无情。
詹先生不愿腾退房屋，樊女士采取断水断电措施，双方矛盾彻底激化。詹先生的租赁没法继续，越想越气的他决定“破罐子破摔”，将房内的装修“砸损”，也拒绝向樊女士交还房屋钥匙。
待租客搬走后，樊女士进房检查，里面的情况让人大吃一惊。屋内部分设施遭到严重破坏，卫生间马桶、房屋吊顶等均被砸损，厨房内公共下水管也被砸坏了，污水流得满客厅都是。
今年2月初，樊女士将詹先生诉至慈溪法院，要求对方支付拖欠的租金2400元及滞纳金，承担相关维修费用，并将房屋恢复至毛坯状态。
法院立案后，因事实清楚，依法用小额诉讼程序进行审理。显然，本案中的詹先生存在违约行为，原告樊女士有权解除合同。房屋内的装修，在没有被破坏的情况下，虽然有一定的使用价值，但詹先生一时冲动，砸坏了装修，这种行为于法于情于理都不妥当。
经法官协调，双方最终达成协议：詹先生在7日内须将厨房公共管道彻底更换，确保不再漏水，否则支付1000元；30日内将房屋内被破坏部分的装修恢复至毛坯，未破坏部分予以保留，并将房屋清理干净，否则支付1万元恢复费用及因此造成的租金损失。
(路余刘山山)
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