过去两天，宁波市资规部门再次批前公示了海曙、江北共11宗宅地的规划调整方案。其中有半数的所在地段蛮有吸引力，有一宗还将新增120米高写字楼。
这11宗地规划调整的主要内容，是提高容积率、建筑限高。官方公告显示，这是为了进一步保障区域开发建设推进，解决区域住房供给需求，完善住区品质与风貌塑造，提升土地集约节约利用水平。
海曙区 3宗
01 客运中心旁——海曙区气象路地段HS06-01-08c地块
图中海语府西侧位置
这块地位置在段塘街道，地块北面是九年一贯制学校，西面是西湖花园，东面是海语府和正在认购的龙湖·天晟玥府（全装修住宅均价35200元/平方米），南面是海曙恒一广场，距离轨道2号线客运中心站很近。
这是块商住混合用地，用地面积2.92公顷，容积率从2.4提高到2.8，这样的话，总建筑面积从7万平方米提高到8.18万平方米；建筑限高从80米提高到100米；商办面积从“不低于15%”调整为“不低于30%”。
也就是说，原本商办面积不低于1万平方米；现在商办面积不低于2.45万平方米。可以理解为，因容积率提高而增加的建筑面积，基本都在商办部分上了。
02 原高塘三村——海曙区西门地段HS08-03-02地块
图中上方红色标记位置
这块地就是原高塘三村的位置，北邻通途路，西面是李兴贵中学，南面是已经出让的高塘一村、二村地块等。
曾经的高塘三村，资料图
原高塘一村、二村地块在去年出让时，一度以“宁波首次挂售起拍价2万+的宅地”而出名，它们的限房价水平分别是：住宅毛坯均价34500元/平方米（高层）和34800元/平方米。
在它北面的原高塘四村地块——去年底和今年3月两次开盘的中海·新芝源境府，走高端路线，全装修交付均价42011元/平方米，升级装修包也是套均百万元上下。
回到这块地，它的用地面积是2.89公顷，纯宅地。调整内容是：容积率从2.1提高到2.3（含地块内配建的幼儿园），总建筑面积达到6.65万平方米，建筑限高从80米提高到100米。
03 望春工业园区核心区WCH-07-i5-2地块
这块地是一宗租赁住房用地，纯宅地，应该主要满足望春工业园区内工人的租住需求。用地面积4.54公顷，这次调整，其容积率从2.1提高到2.2，如果按照60平方米套均面积计算，这里能提供约1700套租赁住房，量还是蛮大的。
江北区 8宗
01 甬樾湾西面地块——宁波市机电园区（江北片）JB19-03-12a 、JB19-03-16a地块
这两块地位于康庄北路与铸峰路交叉口附近，分别在应嘉丽园的南侧和北侧。
两个地块都是纯宅地，北面地块的用地面积8.33公顷，容积率从2.0提高到2.4，建筑限高从60米提高到80米。
南面地块的用地面积8.45公顷不变，但其中一部分的用途变了——调整前是纯宅地，调整后将其中0.46公顷改为公园绿地，住宅用地减至7.99公顷，容积率从2.0提高到2.15，限高60米不变。这么算来，住宅建筑面积多了2800平方米。
一南一北两宗地加一起，总建筑面积达到37.2万平方米。
02 姚江新区启动区JB16-02-03、JB16-02-4a地块
图中黄色标记位置
今天这批宗地的“重头戏”在这里——姚江新城板块的火热程度，就不用我们多说了。
姚江新城启动区二期效果图
位置有多好？南向一线可瞰姚江，西面是奥体中心，东面紧挨着最近爆火的江来上府和江望晴雨里，北面是今年第一次集中供地时成交的绿城项目地块（住宅毛坯均价限29300元/平方米）。
今天调整的这两个子地块都是商住混合用地。
左侧的03号用地面积5.31公顷，容积率从2.3提高到2.6，建筑限高从80米提高到商业商务120米、住宅100米。
右侧4a号用地面积2.99公顷，容积率从2.1提高到2.5，建筑限高从60米提高到100米。
它们总的建筑面积达到21.3万平方米。
刚好，江来上府二批次还在线上认购阶段，来回顾一下这两个新盘的成绩：
江来上府，一批次481套房源，2037人报名；二批次全装修均价32026元/平方米，正在认购中。
江望晴雨里，一批次527套房源，2601人报名；二批次全装修均价32400元/平方米，239套房源，1580人报名，开盘“光盘”。
江来上府二批次认购中
03 奥体北——江北区洪塘地段JB15-06-17、JB15-06-20地块
通过这张示意图可以看到，地块南面紧邻奥体中心，附近有洪塘实验学校，隔壁的宁沁家园，在宁波市房产交易信息服务网上的成交价在2.2万元～3.3万元/平方米之间。
回到这两宗地。其中17号是纯宅地，用地面积2.5公顷，容积率从2.8调整到3.0，限高增至100米。20号是商住混合用地，用地面积6.34公顷，容积率从2.3提高到2.5。
调整后，两个子地块的建筑面积共计23.35万平方米。
04 远洲大酒店西——江北区庄桥西地段JB14-04-05、JB14-04-10a地块
通过图片可以看到，这2块地位于远洲大酒店的西面，南邻北外环。来看具体调整的部分：
其中的05号地为商住混合用地，用地面积8.01公顷，容积率从2.7提高到3.0，建筑限高从80米提高到100米。
10a号地为纯宅地，用地面积4.69公顷，容积率从2.6提高到2.8，建筑限高从78米提高到80米。
调整后，这两个地块的总建筑面积达到37.2万平方米。
记者 曾梅
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