昨天和今天，市资规局连发三则不同于以往的土地出让公告。
之所以说不同于以往，是因为公告的这批土地，出让方案都还只是初步的、没有最终确定的——包括地块的出让起始价怎么定、具体的开发建设要求怎么设置，开发商可以向资规部门提出自己的意见和建议。
这是宁波试行“国有建设用地使用权出让预申请制度”以来（这项新的土地出让制度详细内容，见本号此前报道《宁波市区土地出让拟试行新制度！》），第一批供开发商作意向预申请的市区宅地。
开发商如果对这批市区宅地有兴趣，可向资规部门提交《宁波市国有建设用地使用权出让预申请书（意向预申请）》，对公告地块的出让起始价格、开发建设要求等提出意见和建议，承诺愿意支付的土地价格。
意向预申请书样式
资规部门将根据开发商预申请时提出的意见、建议，最终确定各地块的出让起始价、开发建设要求等，然后再正式挂牌、出让。
预申请时开发商不用缴拍地保证金。但需要注意的是，如果提交了预申请书，却在正式出让时没有报名参拍，或者报名参拍后没出价、导致地块流拍，开发商将两年内不能在宁波买地。
此次公告的市区宅地共有12宗，其中6宗为租赁住房用地、5宗为安置房用地；剩余的一宗商住混合用地，位置不错，在文创港板块内，南向一线看甬江，并且体量很大。
一一来看。
文创港商住混合用地
江北区JB04-02-16a、17地块
（文创港核心区组团一）
这块地南临甬江，东侧挨着去年被宝龙拿下的中兴大桥两侧地块，西侧是规划徐戎隧道。
其用地性质是城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及配套用地。
地块总用地面积106372平方米，分为两个子地块，其中JB04-02-16a地块65970平方米、最高容积率4.24，JB04-02-17地块40402平方米、最高容积率2.25；计容总建筑面积超过37万平方米，体量比宝龙项目还要大出7万多平方米。
其初步出让要求包括：
JB04-02-17地块内需配建9班幼儿园一所，建成后无偿移交。
开发商竞得后需自持不少于40%的商服面积，自持期10年。
地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割转让、分割抵押。
地块内不少于3万平方米的商服建筑（要求在一幢内集中设置），需定向销售给政府指定单位。
去年8月，宝龙0溢价拿走的也是商住混合的中兴大桥两侧地块，成交楼面价10000元/平方米出头，住宅毛坯均价则限到39900元/平方米！
对比之下，这次这宗商住混合用地，不知有兴趣的开发商会对地价、“限房价”提出什么样的意见？
宝龙项目地块成交信息。
6宗租赁住房用地
此次公告的6宗租赁住房用地，总建筑面积约47万平方米。如果按照套均60平方米计算，约可供应8000套租赁住房。
江北1宗
江北区JB19-03-12a（应嘉丽园北侧）地块
应嘉丽园北侧、甬樾湾西侧
用地面积：83300平方米
最高容积率：2.4
总建筑面积：近20万平方米
镇海3宗
镇海区ZH07-06-28地块
骆驼，镇海中心学校新城校区旁
用地面积：10091平方米
最高容积率：2.5
总建筑面积：25228平方米
镇海区ZH04-01-29地块
镇海炼化旁
用地面积：13455平方米
最高容积率：2.3
总建筑面积：30947平方米
镇海区ZH10-03-03地块
澥浦镇上
用地面积：9754平方米
最高容积率：2.5
总建筑面积：24385平方米
北仑2宗
北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西
ZB13-05-10a地块
近地铁1号线邬隘站
用地面积：23867平方米
最高容积率：2.8
总建筑面积：66828平方米
北仑区小港装备产业园D地块
海天塑机厂区北
用地面积：48932平方米
最高容积率：2.5
总建筑面积：122330平方米
5宗安置房用地
江北2宗
江北区JB19-03-16a（应嘉丽园南侧）地块
应嘉丽园南侧
用地面积：79900平方米
最高容积率：2.15
总建筑面积：171785平方米
安置房建成后
按8700元/平方米的价格
由政府指定单位回购
江北区CC06-02-04a地块
慈城
用地面积：50944平方米，分为两个子地块
住宅子地块面积：44820平方米
住宅子地块容积率：2.1
住宅总建筑面积：94122平方米
配建一所幼儿园
建成后无偿移交
住宅及配套商业
由江北区人民政府指定单位
按10500元/平方米的价格回购
江北区JB06-04-12
（孔浦安置房北侧）地块
孔浦
用地面积：33735平方米
最高容积率：2.2
总建筑面积：74217平方米
配建9班幼儿园一所
建成后无偿移交
住宅及配套商业
由政府指定单位
按14360元/平方米的价格回购
北仑2宗
北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块
柴桥
用地面积：39751平方米
最高容积率：2.5
总建筑面积：99378平方米
该地块所建造住宅的95%用于拆迁安置
政府结算基准价格为7800元/平方米
剩余5%由土地竞得人自行销售
北仑白峰怡峰家园南BL(BF)01-03-05b地块
白峰
用地面积：46648平方米
最高容积率：2.1
总建筑面积：97961平方米
20000平方米住宅用于拆迁安置
政府结算基准价格为7800元/平方米
其余住宅可由竞得人自行销售
宁波晚报记者 曾梅
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