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法拍房也冰火两重天?宁波一天拍了23套住宅 有哪里看点
2021-08-24 20:44:00 稿源: 甬上  

  今天(8月24日)宁波的法拍房市场很热闹。

  在阿里拍卖平台上,一天拍了23套住宅,其中3套流拍。

  其余成交的20套法拍房中,有一套江北国际村的老别墅,以及一套海曙汪弄社区的“老破小”,很有些看点。

  01

  据拍卖资料,江北国际村的这套别墅,共3层,独栋,证载建筑面积355.3平方米,另有一个车库。花园面积约500平方米,内有泳池。

法拍房别墅外观。图片来源:阿里拍卖平台视频

  评估公司给出的市场评估总价为2215.29万元,其中含车库(评估总价28万元)、固定装修、室内动产。别墅本身的评估单价,为60280元/平方米。

  只有3人报名参拍这套别墅,但拍卖过程很激烈,拍了整整140轮。最终这套别墅从1700万元,拍到了3162万元。

  扣除28万元的车库,这套别墅的成交单价约88200元/平方米。

法拍别墅内景。图片来源:阿里拍卖平台

  这套法拍别墅由绍兴市上虞区人民法院公开拍卖。

  在某平台上,有一套面积约320平方米的国际村独栋别墅,挂牌总价不过1601万元,单价5万元/平方米出头。

  我们也查询到,阿里拍卖平台上最近一次国际村别墅司法拍卖,是在2018年5月。当时那套法拍别墅建筑面积265平方米,成交总价902万元,折合单价3.4万元/平方米,只相当于今天这套别墅成交单价的3.8折左右。

  对比之下,今天这套别墅的拍卖成交价格,有点不同寻常……

  02

  海曙汪弄社区今天拍出的一套法拍房,是典型的“老破小”。

  据拍卖资料,这套住宅约建于1982年,证载建筑面积51.16平方米,位于四层中的二楼,两室一厨一卫。

汪弄法拍房外景。图片来源:阿里拍卖平台

  评估公司给出的这套法拍房的市场评估价为205.7万元,折合单价约4.02万元/平方米。起拍价则定在165万元。

  共有2人参拍,只1轮便拍定,成交价即起拍价。成交单价算下来约32250元/平方米。

  在去年底,汪弄也拍出过一套“老破小”,证载建筑面积41.05平方米,1990年建成,总共六层中的一楼,一室一厅一厨一卫。当时市场评估价为130.33万元、起拍价98万元。有20人报名参拍,拍了58轮,最后拍到了169.2万元,折合单价41200余元/平方米。

  03

  国际村别墅和汪弄“老破小”拍卖过程、结果的对比,较为典型地反映了今天一天的法拍房拍卖表现。

  相对总价较低的法拍房,好几套都如汪弄“老破小”般1轮拍定、以起拍价成交,包括华光城、天一家园、联丰世纪苑。

  它们的拍卖信息简单列一下,供二手房买卖作参考:

  天一家园法拍房

  顶加阁,证载建筑面积121.3平方米+65.46平方米(阁楼面积),评估价519.1万元,成交价380万元、折合单价2万元/平方米出头。

  联丰世纪苑法拍房

  总共六层中的四楼,证载建筑面积100.7平方米,评估价289.3万元,成交价228万元、折合单价约22640元/平方米。

  华光城法拍房

  也是总共六层中的四楼,证载建筑面积130.38平方米,评估价419.16万元,成交价336万元、折合单价25800元/平方米不到点。

  另有一套朱雀新村的法拍房,算“老破大”,3楼,证载建筑面积115.52平方米,拍得相对激烈,5人报名、拍了59轮,不过成交价相对而言也不算高,最终拍到303万元、较评估价低近30万元,折合单价约26200元/平方米。

海港花园法拍房外观。图片来源:阿里拍卖平台

  而总价较高、房龄较新的几套法拍房,最终成交价都不低——当然,在目前市场形势下,最终的成交价也都没有超过评估价。

  其中一套位于东部新城核心区宁波文化广场北侧、金融硅谷旁的海港花园法拍房,位于24层中的22楼,证载建筑面积267.04平方米,评估总价1278.05万元,1000万元起拍,最终拍到了1085万元、折合单价约40600元/平方米。

  可作对比的是,在海港花园隔壁的兰园,去年7月,一套差不多面积的法拍房,拍出了1024万元的总价,折合单价4.81万元/平方米,总价超出评估价66.8万元。

  今天还有一套位于日湖边名门府的法拍房,总共23层中的8楼,证载建筑面积120.6平方米,带一个车位,评估总价608.6万元(含车位20万元),487万元起拍,最终拍到583万元、折合单价约46700元/平方米(扣除车位20万元后计)。

  宁波晚报 记者 曾梅

编辑: 郭静纠错:171964650@qq.com

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法拍房也冰火两重天?宁波一天拍了23套住宅 有哪里看点

稿源: 甬上 2021-08-24 20:44:00

  今天(8月24日)宁波的法拍房市场很热闹。

  在阿里拍卖平台上,一天拍了23套住宅,其中3套流拍。

  其余成交的20套法拍房中,有一套江北国际村的老别墅,以及一套海曙汪弄社区的“老破小”,很有些看点。

  01

  据拍卖资料,江北国际村的这套别墅,共3层,独栋,证载建筑面积355.3平方米,另有一个车库。花园面积约500平方米,内有泳池。

法拍房别墅外观。图片来源:阿里拍卖平台视频

  评估公司给出的市场评估总价为2215.29万元,其中含车库(评估总价28万元)、固定装修、室内动产。别墅本身的评估单价,为60280元/平方米。

  只有3人报名参拍这套别墅,但拍卖过程很激烈,拍了整整140轮。最终这套别墅从1700万元,拍到了3162万元。

  扣除28万元的车库,这套别墅的成交单价约88200元/平方米。

法拍别墅内景。图片来源:阿里拍卖平台

  这套法拍别墅由绍兴市上虞区人民法院公开拍卖。

  在某平台上,有一套面积约320平方米的国际村独栋别墅,挂牌总价不过1601万元,单价5万元/平方米出头。

  我们也查询到,阿里拍卖平台上最近一次国际村别墅司法拍卖,是在2018年5月。当时那套法拍别墅建筑面积265平方米,成交总价902万元,折合单价3.4万元/平方米,只相当于今天这套别墅成交单价的3.8折左右。

  对比之下,今天这套别墅的拍卖成交价格,有点不同寻常……

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  海曙汪弄社区今天拍出的一套法拍房,是典型的“老破小”。

  据拍卖资料,这套住宅约建于1982年,证载建筑面积51.16平方米,位于四层中的二楼,两室一厨一卫。

汪弄法拍房外景。图片来源:阿里拍卖平台

  评估公司给出的这套法拍房的市场评估价为205.7万元,折合单价约4.02万元/平方米。起拍价则定在165万元。

  共有2人参拍,只1轮便拍定,成交价即起拍价。成交单价算下来约32250元/平方米。

  在去年底,汪弄也拍出过一套“老破小”,证载建筑面积41.05平方米,1990年建成,总共六层中的一楼,一室一厅一厨一卫。当时市场评估价为130.33万元、起拍价98万元。有20人报名参拍,拍了58轮,最后拍到了169.2万元,折合单价41200余元/平方米。

  03

  国际村别墅和汪弄“老破小”拍卖过程、结果的对比,较为典型地反映了今天一天的法拍房拍卖表现。

  相对总价较低的法拍房,好几套都如汪弄“老破小”般1轮拍定、以起拍价成交,包括华光城、天一家园、联丰世纪苑。

  它们的拍卖信息简单列一下,供二手房买卖作参考:

  天一家园法拍房

  顶加阁,证载建筑面积121.3平方米+65.46平方米(阁楼面积),评估价519.1万元,成交价380万元、折合单价2万元/平方米出头。

  联丰世纪苑法拍房

  总共六层中的四楼,证载建筑面积100.7平方米,评估价289.3万元,成交价228万元、折合单价约22640元/平方米。

  华光城法拍房

  也是总共六层中的四楼,证载建筑面积130.38平方米,评估价419.16万元,成交价336万元、折合单价25800元/平方米不到点。

  另有一套朱雀新村的法拍房,算“老破大”,3楼,证载建筑面积115.52平方米,拍得相对激烈,5人报名、拍了59轮,不过成交价相对而言也不算高,最终拍到303万元、较评估价低近30万元,折合单价约26200元/平方米。

海港花园法拍房外观。图片来源:阿里拍卖平台

  而总价较高、房龄较新的几套法拍房,最终成交价都不低——当然,在目前市场形势下,最终的成交价也都没有超过评估价。

  其中一套位于东部新城核心区宁波文化广场北侧、金融硅谷旁的海港花园法拍房,位于24层中的22楼,证载建筑面积267.04平方米,评估总价1278.05万元,1000万元起拍,最终拍到了1085万元、折合单价约40600元/平方米。

  可作对比的是,在海港花园隔壁的兰园,去年7月,一套差不多面积的法拍房,拍出了1024万元的总价,折合单价4.81万元/平方米,总价超出评估价66.8万元。

  今天还有一套位于日湖边名门府的法拍房,总共23层中的8楼,证载建筑面积120.6平方米,带一个车位,评估总价608.6万元(含车位20万元),487万元起拍,最终拍到583万元、折合单价约46700元/平方米(扣除车位20万元后计)。

  宁波晚报 记者 曾梅

纠错:171964650@qq.com 编辑: 郭静