制图 庄豪
去年年底，王某夫妇通过一家房产中介了解到宁海某地的一处街面房正在出售，中介曾带夫妻两人前往看房。由于房东给出的报价较高，双方没能成交。
之后不久，王先生与朋友李某聊天时偶然谈及此事，李某表示，他与房东是老相识，如果由他出面，价格或可便宜。通过李某的牵线，王某夫妇与房东敲定了合适的价格，完成交易后办理了过户手续。
中介获知此事后认为，王某夫妇是通过自家公司知晓该街面房的，并享受了看房服务，最后房子成交，理应支付报酬，并因此向宁海法院提起诉讼。
法院审理此案后认为，虽然王某夫妇与中介未签订书面合同，但王某夫妇接受中介为其提供的房源信息、看房服务，双方已实际形成中介合同。根据新实施的《民法典》，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。本案中，原告房产中介曾向被告提供房源信息并带其看房，但并未就房款、支付时间等买卖合同内容进行居间并促成初步一致意见，原告也未能证明房源信息系其或合作房产中介独家掌握，据此，判决被告支付原告报酬2万元。
【说法】
“跳单”又称“跳中介”，是在中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，甩开中介人私下与相对人订立合同，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同。在房产交易中，“跳单”纠纷时有发生。
我国《民法典》第965条规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”明确将禁止“跳单”行为上升到法律层面，这是对违背契约精神行为的一种限制，有利于弘扬诚实守信的社会风尚。
(彭羚)
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