国家统计局今天发布九月份全国70个大中城市房价数据。
继八月份二手房价由涨转跌后，九月份宁波的二手房价继续下跌，环比跌幅0.2%，较八月份扩大0.1个百分点。
今年以来，宁波二手房价从一月份的环比上涨0.9%，整体呈一路下行走势，并在八月份由涨转跌，九月份跌出新低。趋势如下图所示：
据国家统计局数据绘制。宁波晚报记者 曾梅/绘
通过上图可以看到，进入今年下半年后，宁波二手房价的下行趋势，呈一种“无可挽回”的态势……
而二手房的成交量，“无可挽回”之势似乎更为决绝。
至九月份，市区二手房住房成交量已是六连跌，并跌破了2000套关口，甚至还不如有统计之始的2004年时候部分月份的成交水平。
不独宁波，二手房市场的降温，其实已蔓延各大城市。
国家统计局今天房价数据显示，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量达到了52个，这意味着差不多3/4的城市已经出现二手房价的下跌。
九月份全国70城二手房价格指数环比下跌0.2%，抛开疫情期间（去年2月），这是2015年4月份以来首次下跌。其中，一线、二线、三四线城市二手房房价全线下滑，分别环比下跌0.4%、0.1%和0.2%。
此种跌势，会持续多久？降幅是否会进一步扩大？且拭目以待。
新房方面，九月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是2015年5月份以来房价首次下跌。其中，一线城市新房房价微涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。
作为二线城市的宁波，九月份商品住宅销售价格环比涨跌幅，为0——这是今年以来首次出现0涨幅的情况。
进入下半年以来，宁波新房房价，也是整体呈一路下行走势，如下图所示：
据国家统计局数据绘制。宁波晚报记者 曾梅/绘
从实际看，相当多在售新盘已经开始各种“明折暗扣”、各种优惠促销，目前在售房源相较备案价已经降了10%几的盘，也已不少见。
这背后，是各大新盘的意向认购人数——包括一些曾经很低调、自认为“不愁卖”的所谓牛盘，一路走低。有去年第一批开售“日光”的盘，现在开盘当天的去化率甚至还过不了50%……
目前可以下结论的是，宁波新房市场已经彻底由卖方市场转为买方市场，购房者作为“上帝”的感觉，应该又找回来了……
楼市所谓的“金九银十”，成色已几近破铜烂铁。
开发商也好，房产中介也好，寄希望于调控政策尤其房贷政策在今年接下来的时间里，能有所宽松。
今年9月底，央行两次会议提及房地产并强调“两个维护”，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
今天，在2021金融街论坛年会上，又传出“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”的消息。
从宁波情况看，据我们记者从金融业人士处了解，目前房贷额度还是偏紧。
至于接下来房贷政策是否会大幅调整、全面走向宽松，该人士认为可能性不大，更大的可能是授权银行在一定范围内，对首次置业、改善购房等刚需群体进行定向宽松；同时，保交楼、保施工，可能向新房市场进行房贷额度调配倾斜。
除了房贷政策，定于11月3日、4日两天集中拍地的宁波第二批集中供地情况，同样为市场人士所高度关注。
记者 曾梅
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