今天有2个关于房贷的重要消息。

　　其一，央行继上月首次单独发布个人住房贷款单月数据后，今天，再次发布了11月份的个人住房贷款数据，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

截图自中国人民银行官微

　　其二，上海报业集团旗下的“财联社”APP，报道了深圳部分中小银行下调房贷利率的消息，如下：

　　联系到中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，以及稍早前银保监会表示“当前房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求”，分析人士普遍预测，接下来一段时间，对自住型的购房需求，银行方面的房贷额度应该会进一步趋于宽松，同时，房贷利率也可能下调。

　　目前，宁波各大银行的房贷额度已经较之前有明显宽松，放贷周期大大缩短。

　　至于房贷利率，本地一大型房产中介机构房贷业务负责人士今天告诉我们记者，宁波尚未有银行作出下调，依然普遍是首套房5.45%、二套房5.7%的水平，但有银行人士称，“降息”可能会是接下来的一个趋势。

　　在这样的背景下，本月20日将发布的新一期LPR利率，值得高度关注。

　　自2020年4月20日以来，LPR已经连续20个月没有变化；其中与房贷利率息息相关的5年期利率，一直保持在4.65%。

　　在本月15日降准之后，本月最新一期LPR利率，不知会否下调？

　　房贷额度以及利率水平，对于楼市走势的影响，举足轻重。

　　11月份宁波市区二手住房成交量录得“七连跌”后的首度回升，就被房产中介人士一定程度上归功于银行房贷额度的宽松。

据宁波市房产市场管理中心数据

　　但分析人士也指出，房贷政策松动是为了满足购房者的合理住房需求，切不可将之理解为“鼓励房价上涨”——“如果真是要鼓励房价上涨，那放松限购、限售等调控政策，效果应该会更直接吧？”

　　中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔在接受媒体采访时认为，“房住不炒”是中央长期坚持的一个总体导向和要求，部分关于房地产调控将全面放松的观点系误读。

　　宁波晚报记者 曾梅

编辑： 郭静

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