记者今天从本地各大房产中介机构处获得消息，近期包括“工农中建”四大行在内的在甬各大银行，又进一步下调了房贷利率水平。

　　四大行目前首套房贷年利率为“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%；二套房贷利率为“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。相较调整前，首套房、二套房利率加点水平均下降5BP即0.05%。

　　其他中小银行加点下调幅度，有的与四大行一致、有的则更大——有几家银行将首套房、二套房利率加点下调了10BP即0.1%。

　　下面是我们综合多家房产中介机构整理的在甬各大银行最新房贷利率表：

　　说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。

　　今年1月20日，与房贷利率挂钩的五年期以上LPR时隔21个月后首度下调，降低0.05%至4.6%的水平。此后在甬各大银行陆续调整房贷加点水平，至此次调整，宁波实际房贷利率已“三连降”（部分银行已“四连降”）——由去年底较普遍的首套房5.45%、二套房5.7%，一路降至目前的5.3%、5.55%。

　　房贷利率降低0.15%，能省多少月供、利息？

　　以按揭贷款300万元、20年期、等额本息还款计，月供由约20551元减少至月20299元，每月可少还约253元；总利息由约193.25万元减少至187.18万元，共计减少6万余元。

　　顺带提一句，目前尚未办理按揭贷款的购房者，都可以享受到房贷利率下降的好处，月供压力轻一点、利息可少还一些。

　　而去年及之前已经办好按揭、在还房贷、房贷利率由“五年期以上LPR+银行加点”构成的购房者，一般来说房贷利率是一年一调的，是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR确定全年利率水平（银行加点固定不变），因此今年内尚无法享受到今年以来房贷利率下降的好处。

　　开年以来，各大银行房贷额度充裕、审批和放款速度快且房贷利率持续下降，一定程度上提振了购房需求特别是二手房购房需求。

　　但有房产中介人士指出，相比之下，最影响二手房购房决策的，应该还是房价——房东愿意大幅让价的，成交可能性就会大些。据悉，目前宁波二手房市场上挂牌总价在500万元左右的房子，不少有20-30万元左右的议价空间。

　　在各方面政策利好之下，楼市所谓的“小阳春”、“金三银四”，收获到底几何？且等三月份住宅成交数据公布……

　　宁波晚报记者 施文

编辑： 应波

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