昨天和今天，镇海新城的南区也就是庄市片、镇海新城的北区也就是骆驼片，分别批前公示了一则规划调整方案。

　　其中，涉及5宗宅地（含商住混合用地）。这5宗宅地里面，容积率最低的只有1.05，很罕见。

　　一一来看。

　　庄市

　　庄市这里，只涉及一宗土地，位置在兆龙路与芳辰路交叉口，康宁医院的南侧、中兴中学的西侧。

　　这块地，原先规划用途就是居住用地。这次规划调整，拟将地块西、北两侧分别沿庄市街河、浜子港的一部分，均辟为沿河绿地，总面积近7000平方米；地块居住用途部分，用地面积因此由35449平方米减至28507平方米（约42.8亩），但容积率由原先的1.6提高至2.3，可建楼盘体量约6.6万平方米、比调整前增加8800余平方米。

　　这块地的南侧，是今年第三批集中供地时，由镇海国资背景的兴庄置业摇号竞得的久宁府北侧地块，可建楼盘体量4万余平方米，住宅毛坯均价限26600元/平方米。于去年7月和9月两次领证开盘的久宁府，全装修备案均价是26500元/平方米。

　　在久宁府、崇文花园之后，目前镇海新城庄市片的在售新盘数，是0。

　　待售的，除了兴庄置业这个项目，只有位于包玉刚故居旁的明洲慧澜学府（毛坯均价限24500元/平方米）、位于蔚蓝城市花园南侧的保利和颂文华（毛坯均价限26800元/平方米）。

　　这次调整了规划指标的这块宅地如出让，不知会不会被开发商“抢”？

　　下面是这宗宅地的位置示意图：

据资规部门调整后用地规划图标绘。

　　骆驼

　　骆驼片内此次拟调整规划的区块，比较大，总用地面积共29.38公顷（约440亩），具体范围北至民和路、永昌路，南至永平西路，西至慈海南路，东至西大河南路、规划一路。

　　这个区块，与镇海艺术实验小学、西大河体育公园相邻，北面是绿城桂花园、南侧有璀璨云堤，东面是保利城、箭港湖、镇海区政府等。

　　位置示意如下：

　　此次规划调整，整个区块主要分出9块地，其中有2宗纯宅地、2宗商住混合用地。

　　调整后的用地规划图如下：

　　上图中：

　　地块1：纯宅地，用地面积45070平方米，规划容积率1.9，可建楼盘体量约8.6万平方米。

　　地块2：纯宅地，用地面积56216平方米，规划容积率2.3，可建楼盘体量近13万平方米。

　　地块3、地块4：均为商住混合用地，用地面积分别为16997平方米、23594平方米，容积率上限均为1.05、建筑限高40米。这两块地与东侧的商业用地（图中地块9、用地面积10736平方米、上限容积率也是1.05、建筑限高24米）加一起，要求商业建筑量不少于总建筑量的50%。折算下来，其中的住宅体量约2.7万平方米。

　　地块5：绿地，面积31558平方米（约47亩），配建地下社会停车库1处、车位220个。

　　地块6：现为骆驼交警中队所在地，规划为社区服务中心。

　　地块7：规划配建12班幼儿园1处、托儿所（90个托位）1处。

　　地块8：商业商务混合用地，配建菜场1处、地下社会停车库1处（车位100个）

　　目前，镇海新城骆驼片内的新盘，绿城新桂沁澜府已经基本售罄、白坯备案均价约20900元/平方米；荣安和招商合作的三里风荷府，可售房源还蛮多、超过500套，白坯备案均价21300元/平方米。

　　待售的，有长住进宁波后的第一个盘秋时皓月府，拿地时毛坯均价限21400元/平方米；其北侧，是宁波轨交的上河新境，拿地时白坯均价限22500元/平方米。

　　相比上述在售、待售新盘，这次拟作规划调整的区块，更靠近镇海区政府，其中的宅地，在出让时对于开发商、在建出楼盘时对于购房者，会不会更有吸引力呢？

编辑： 应波

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