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商品房土地“出让”变“划拨” 网友卖房遇囧
2023-03-02 07:07:07 稿源: 中国宁波网  

近日,网友王女士向宁波民生e点通群众留言板反映了自己买房碰到的蹊跷事。昨天,记者对此进行了调查。

王女士在帖文中反映,2019年她购买了高桥镇印悦里小区10幢一套房子,土地性质为“出让”,按揭的是商业贷款,之后于2021年2月拿到不动产权证,到了今年意欲出售该房,却发现不动产权证上赫然写着“划拨/市场化商品房”。

发现这一问题后,她向海曙不动产登记中心咨询得知,更正不动产权证需要本人及银行工作人员一起,随带相关证明去办理,可银行表示并非他们错误不予出证明,不知此事该如何解决。

根据《城市房地产管理法》第二十三条,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。另据了解,划拨土地上房屋在出让时,根据相关规定,将土地使用权从划拨性质变更为出让,按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金;而出让土地上房屋转让时,土地证直接更名即可,只需缴相应手续费,无须缴纳土地出让金。

据公开资料显示,印悦里小区所在地块为海曙区高桥镇城市综合体地块,用地性质为商住用地,于2017年12月成功出让,出让年限为商业40年、住宅70年。

昨天上午,记者联系了王女士,得知她上周把这套房子委托给中介出售,中介表示不动产权证上写着“划拨”是无法交易的,她这才发现不动产权证上存在这一问题。

王女士说,这套房是从中国民生银行解放南路支行贷款按揭的,但银行称不属于他们过错,拒绝出具相关证明。

记者联系了宁波市资规局海曙分局不动产登记服务中心,对方坦言是工作人员在登记时弄错。

该中心工作人员表示,申请更正不动产权证需携带申请表、申请人身份证件、证明登记簿记载事项错误的材料以及不动产权证书等材料前往窗口申请办理更正登记。由于不动产权证书变更后,编号会发生改变,涉及银行的贷款抵押合同,故需要银行方携带身份材料、变更抵押权证的申请表、不动产抵押证明和相关情况说明一同前往窗口协助办理。目前,相关负责人已跟银行进行沟通,希望银行能协助处理此事。

随后,记者将情况反馈给王女士。当天下午,王女士告诉记者,银行已同意协助处理此事,正在准备相关材料。

相关进展,记者将继续关注。

记者石景

一年一度的“3·15”已近在眼前。如果您曾有过不愉快的消费遭遇想要维权,有什么话不吐不快,请告诉我们。您的报料或吐槽若被选中,我们还会给您发一个“消气包”——一笔数量不等但诚意满满的稿费!活动时间:即日起至3月15日。参与方式:1、在甬派稿件评论区跟评;2、拨打热线0574-81850000。3、微信搜索“nb81850”,关注后直接留言;4、打开中国宁波网,登录宁波民生e点通群众留言板或天一论坛“我要问政”板块发帖留言,标题加注“3·15我要消消气”。

编辑: 陈奉凤纠错:171964650@qq.com

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商品房土地“出让”变“划拨” 网友卖房遇囧

稿源: 中国宁波网 2023-03-02 07:07:07

近日,网友王女士向宁波民生e点通群众留言板反映了自己买房碰到的蹊跷事。昨天,记者对此进行了调查。

王女士在帖文中反映,2019年她购买了高桥镇印悦里小区10幢一套房子,土地性质为“出让”,按揭的是商业贷款,之后于2021年2月拿到不动产权证,到了今年意欲出售该房,却发现不动产权证上赫然写着“划拨/市场化商品房”。

发现这一问题后,她向海曙不动产登记中心咨询得知,更正不动产权证需要本人及银行工作人员一起,随带相关证明去办理,可银行表示并非他们错误不予出证明,不知此事该如何解决。

根据《城市房地产管理法》第二十三条,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。另据了解,划拨土地上房屋在出让时,根据相关规定,将土地使用权从划拨性质变更为出让,按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金;而出让土地上房屋转让时,土地证直接更名即可,只需缴相应手续费,无须缴纳土地出让金。

据公开资料显示,印悦里小区所在地块为海曙区高桥镇城市综合体地块,用地性质为商住用地,于2017年12月成功出让,出让年限为商业40年、住宅70年。

昨天上午,记者联系了王女士,得知她上周把这套房子委托给中介出售,中介表示不动产权证上写着“划拨”是无法交易的,她这才发现不动产权证上存在这一问题。

王女士说,这套房是从中国民生银行解放南路支行贷款按揭的,但银行称不属于他们过错,拒绝出具相关证明。

记者联系了宁波市资规局海曙分局不动产登记服务中心,对方坦言是工作人员在登记时弄错。

该中心工作人员表示,申请更正不动产权证需携带申请表、申请人身份证件、证明登记簿记载事项错误的材料以及不动产权证书等材料前往窗口申请办理更正登记。由于不动产权证书变更后,编号会发生改变,涉及银行的贷款抵押合同,故需要银行方携带身份材料、变更抵押权证的申请表、不动产抵押证明和相关情况说明一同前往窗口协助办理。目前,相关负责人已跟银行进行沟通,希望银行能协助处理此事。

随后,记者将情况反馈给王女士。当天下午,王女士告诉记者,银行已同意协助处理此事,正在准备相关材料。

相关进展,记者将继续关注。

记者石景

一年一度的“3·15”已近在眼前。如果您曾有过不愉快的消费遭遇想要维权,有什么话不吐不快,请告诉我们。您的报料或吐槽若被选中,我们还会给您发一个“消气包”——一笔数量不等但诚意满满的稿费!活动时间:即日起至3月15日。参与方式:1、在甬派稿件评论区跟评;2、拨打热线0574-81850000。3、微信搜索“nb81850”,关注后直接留言;4、打开中国宁波网,登录宁波民生e点通群众留言板或天一论坛“我要问政”板块发帖留言,标题加注“3·15我要消消气”。

编辑: 陈奉凤

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