日前，宁波最新一批“精特亮”创建项目公布，其中，浙江首个“双铁”商业街区“南站里”颇受关注。随着经济复苏、生活回归，这个独一无二的宁波火车站商圈能否迎来春天？
宁波南站里商业街
改造投资800万元
“宁波南站里”年底全新亮相
宁波南站里商业街，位于宁波火车站北广场地下一层，以高铁、地铁换乘区为界，分东西两区。目前，东区两层经营面积达4000平方米，已于2022年12月重新开业；西区有多个出口连接地面，同时连接一个1800平方米的室外下沉广场，目前正在闭门改造中。
据介绍，此次南站里商业街改造提升项目总投资800万元，于今年1月开工，计划今年12月竣工。街区将立足高铁、城市地铁、汽车站等城市交通枢纽地位，通过品牌层次提升、环境工程硬件改造、平安街区建设等四大创建工程，提升整体商业氛围、构筑枢纽型商圈。
曾一度沉寂
目前已开业区域人气未达预期
据了解，这个由宁波火车站北广场地下商业空间升级形成的街区，商业面积超过10000平方米。不仅2号线、4号线两条地铁与铁路宁波站的往来客流大量汇聚于此，同时也与“泛天一商圈”、南塘商圈在地理上相距甚近——可以说是手握“王炸”。
但实际上，宁波南站里项目的开业曾经历一波三折。
根据宁波南站里在2020年3月召开的项目新闻发布会，原计划开业时间是当年下半年，但受疫情影响，未能如期开业。在延期近1年后，2021年年底，宁波南站里东区开启试运营，吸引了众多关注。可惜的是，在试运营仅半年后，又因受疫情反复影响而暂停营业。一直到2022年12月22日，东区才再度开业。但从客流水平看，目前正在运营中的东区人气比较一般。
3月16日（周四）中午时段，记者从宁波站北广场的地面入口进入地下一层，看到尽管换乘大厅人来人往，但是南站里东区的入口处，进出的人流并不多。从东区入口进去可以看到，这里的业态以轻餐饮为主，但就餐顾客不多。有部分店铺已经停止营业。
随后，记者来到位于马园路上的南站里西区地面入口，从这里下去可以直接到达1800平方米的室外下沉广场。由于正在改造中，目前马园路上的3个入口都处于关闭状态。室外下沉广场的设施也因长期停用而略显老旧。
对此，南站里项目开发运营方——宁波亿润商业运营管理有限公司相关负责人马可威表示：“此前因疫情反复影响、工程方面（主要涉及到地下室的排烟通风问题）等原因，宁波南站里东区暂停营业了一段时间，西区则一直未开业。受多方面因素影响，目前已开业的东区整体人气未达预期。”
不过对于南站里的长期运营预期，马可威保持乐观。“目前我们硬件改造、品牌提升、街区建设等均在同步快速推进中。从品牌招商方面来看，现确定入驻品牌有麦当劳、喜士多、华为等，另外，星巴克、德克士、大鼓米线、三关六码头等餐饮品牌均在洽谈中。”
这个独一无二的“宁波火车站商圈”
能否迎来春天？
从区位条件来看，宁波南站里商业街区所具备的优势条件是独一无二的。据相关统计，目前宁波火车站日均客流量已超10万人次，是集高铁、汽车客运、地铁、机场巴士、公交等于一体的综合交通枢纽共构体。随着疫情防控措施优化调整，宁波站客流进出更加便利。
与此同时，宁波轨道交通4号线、2号线客流抵达宁波站后，也可直达南站里商业街区。公开数据显示，2022年，宁波全年轨道交通完成客运量25656.3万人次。今年2月13日起至6月30日，晚上8点后及法定节假日全天，宁波全网地铁免费乘坐，也带来了明显的客流增长。公开数据显示，地铁免费活动开始后两周时间，宁波地铁日均客流均接近100万人次，其中有4天客流超过100万人次。
在宁波南站里商业街区3公里范围内，还毗邻宁波复悦城、南塘老街、鼓楼、天一广场等周边商圈，各商业定位均有所错位，互相可形成助力。
在这样的优势条件下，如何打造枢纽型商业新品牌？记者从海曙区商务局获悉，此次宁波南站里的改造提升，具体将围绕品牌层次提升、环境工程硬件改造、平安街区建设等方面进行。
品牌层次提升方面，计划总投入180万元。加强品牌引进力度，对现有相关业态进行优化升级，引进特色餐饮、网红品牌、宁波首店、非遗特色等业态品牌。后续将对商户提供装修补贴、流动资金扶持、品牌建设扶持等，以提升南站里商业街整体品牌形象，增强宁波火车站商圈氛围。
环境工程硬件改造，计划总投入400万元。对东西区地下一层地铁对接出入口、地面各出入口、火车站北广场出入口等各出入口进行相关工程改造，增加灯光亮化工程，在北广场地面出入口增设相关地铁指引标识，引导旅客从地面通过商业街出入口进出地铁；对东区夹层美食广场重新设计装修，增加火车站相关元素，打造有特色的火车站文化，并重现上世纪60年代车站场景；对西区下沉式广场进行改造，加大绿化美陈布置、增加舞台灯光照明，提升出入口亮化及周边景观植物夜间照明亮化等，提升火车站夜间形象。
平安街区建设，计划总投资100万元。加大对特色街区改造力度，用于更新淘汰落后设备，加强数字化建设，做到东、西街区全覆盖，引进相关配套产业链，形成“双铁项目”独特商业氛围。
作为浙江首个“双铁”商业街区，这个独一无二的“宁波火车站商圈”能否迎来春天？我们拭目以待。
宁波晚报记者 史娓超 通讯员 苏美凤
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