新闻

报料热线:81850000

您当前的位置 : 中国宁波网  >  新闻中心  >  宁波  >  时政·经济
厂房租金逼近写字楼 宁波工业地产租售两旺说明了什么?
2023-03-30 06:55:00 稿源: 中国宁波网  

【专题】聚焦宁波城市更新

编者按:

“我的时代在背后,突然敲响大鼓。”2023年序幕拉开,犹如北岛诗中所描写的这样。

ChatGPT开启人工智能大戏,硅谷银行破产“灰犀牛”突如其来,全面注册制引领A股市场大变局……全球产业大事件不断。

贸易摩擦、地缘冲突、全球通胀、产业换挡、产能过剩、需求不振……诸多不确定性仍在。但经济复苏的预期是确定的。

“竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。”

今起,我们推出“春江水暖谁先知”系列报道,试图通过厂房租金、商铺租赁、商务酒店,感受经济复苏的热度,也追寻那些砥砺奋进的先行者,看看他们在干什么,听听他们穿越周期的故事。

知易行难,但不行更难。让我们在不确定的世界里拥抱彼此,面朝大海,春暖花开。

“判断经济好坏,我只重视一个价格,那就是厂房租金。”这是著名经济学家张五常挂在嘴边的话。

宁波作为中国乃至全球制造业单项冠军和“专精特新”企业最多的城市之一,巨量的关键基础件在这里研发、设计、制造。可以说,宁波厂房租售的活跃度和价格浮动,不仅是宁波制造业的“晴雨表”,也反映着全球制造产业链的冷暖。

那么,今年一季度,宁波厂房租售市场如何?

“好厂房租金已逼近同区域写字楼”

众创汇·乂支点科技孵化器的负责人胡圣德从事工业厂房租赁和运营已整整10年了,目前在高新区、慈溪新浦、江北甬江街道等地运营一些厂房和园区,并开展先进制造业企业孵化和“腾笼换鸟”。

“从今年一季度看,厂房租赁情况要优于去年同期。像我们在高新区的众创汇·乂支点科技孵化器这样地理位置比较优质的区域,目前都是满租,且租金已逼近同区域的写字楼。”胡圣德说。

以乂支点科技孵化器的厂房为例,2019年涨价后,月租均价达32元/平方米左右(含物业费),而同区域的写字楼月租为35/平方米至50元/平方米(含物业费)不等。32元/平方米的月租已经较10年前翻了一番左右。

10年前,厂房月租是15元/平方米,经过三四个调价周期,涨幅较高的是疫情前的一个周期,也就是2018年前后,高新区厂房出租金普遍从24元/平方米左右涨到30元/平方米以上。

胡圣德介绍,“目前这个周期,按照这段时间的询盘情况,预计租金还会上调。”

鄞州区潘火街道的锐鼎加速器与高新区的情况差不多,需求也较为旺盛。锐鼎加速器负责人包玲丽表示:“之前,我们的月租是23元/平方米至25元/平方米,今年已涨到28元/平方米以上。最近,园区里有一家企业因为扩产能搬到了自建的大厂房,因此退租。而这套2000多平方米的厂房寻租信息挂出后,就引来许多企业询盘,很快就租出去了。新承租的客户是做机械自动化设备的。”

据包玲丽介绍,就潘火区域来说,目前基本是满租,且今年一季度询盘的客户数环比、同比都明显增加,成交速度也明显加快。

从市六区看,北仑新碶、戚家山、小港,鄞州的潘火、姜山、云龙、咸祥,镇海的骆驼等工业集聚区,配套较为成熟的工业园区内的厂房,月租金都接近甚至突破30元/平方米。今年一季度的成交也较去年活跃了不少。

奉化中交未来城负责人称,他们位于方桥和江口之间的未来城厂房,今年询盘的人数也明显上升。但受制于区位成熟度和本身较高的定价,成交增幅尚不明显。

海曙洞桥一位厂房中介也表示,租金上涨不明显,但交易明显回暖,总体趋势向好。

“售价环比涨了5%左右”

除了租赁,工业厂房的出售交易也较去年明显回升。

万洋是宁波工业地产的龙头企业,自2018年首个工业小微园项目落地慈溪掌起镇以来,万洋集团在宁波各区(县、市)在建及交付项目共17个,总开发面积近500万平方米。

万洋浙东区域负责人陈先生表示,开年后,整个浙东的情况都比去年年底有了明显好转。

去年下半年,有一些客户反复询盘但迟迟没有签约,观望情绪渐浓。但过完年至今,尽管他们的价格较去年四季度已环比涨了5%左右,但许多原本观望的客户签约非常积极。

今年第一季度,万洋浙东(宁波)在售项目3个,签约企业近10家,总计面积超3万平方米,签约企业行业以汽车零部件、塑机装备制造居多。

在万洋慈余片区的某众创城项目,记者采访了几位近期签约的企业负责人。做汽车零部件生意的张先生在这个项目中买了一套1700平方米的厂房,用来生产新能源车载冰箱。“我们是做新能源汽车零部件产品的,在配套过程中,客户提出新的需求,我们就买了这个厂房,用于新赛道的布局。”张先生说。

另外一位史先生专注于叉车配件生产。他说,今年,他最大的客户如意集团订单量增加,他便增资买下4000平方米的厂房,用于扩大产能。

众所周知,叉车是工厂或仓库搬运货物的刚需工具,这类工具的需求量增加,也反映了工业生产正在逐步恢复中。“虽然我们许多项目已经售罄清盘,但仍有许多客户打来电话询盘。这种情况有点像疫情前的‘旺季’。”陈先生表示。

尽管这个工业地产市场回暖明显,但从具体的单套成交面积看,投资者仍保持一丝步步为营的谨慎。

一位工业地产销售告诉记者,以往大环境好的时候,客户下单都是比较粗线条,产能只需1000平方米厂房,可能会买下2000平方米。而现在都是量入为出,算得比较细致,产能多少就买多大的厂房。

“从年后的成交看,还是小面积的厂房成交较为活跃。”中交未来城招商负责人表示。

记者手记

建议宁波建设工业厂房交易平台

作为全球制造业基地之一,宁波工业厂房的需求一直存在,无论租赁还是买卖,交易活跃度一直较高,但目前尚缺少一个供需对接的公共平台。

“我们很希望政府能建立一个公共交易的平台。”胡圣德说,“或者是第三方统一的租赁信息平台也可以,像住宅市场一样。”

但厂房交易市场有一个比较突出的问题。一位不愿透露姓名的工业园区管理人员告诉记者,宁波工业用地较为稀缺,许多企业拿地建厂时享受一企一策优惠。他们与当地政府有约定条件——如需自持物业多少年、总产值多少、亩均产值多少、利税多少、行业限定等。这导致一旦他们出租或出售就违反了享受政策时的承诺。而企业经营又不可能一帆风顺,总有减产甚至停产的情况出现。一旦停产就导致厂房空置,又不能出租、出售。因此,造成厂房资源配置受限。

如何破解一系列问题?建设工业厂房租赁、出售的交易平台,或许是宁波应该研究的问题。

宁波晚报记者乐骁立

编辑: 陈奉凤纠错:171964650@qq.com

扫一扫,中国宁波网装进手机

中国宁波网手机版

微信公众号

中国宁波网(宁波甬派传媒股份有限公司)版权所有(C)

Copyright(C) 2001-2023 cnnb.com.cn All Rights Reserved

互联网新闻信息服务许可证:3312017004 信息网络传播视听节目许可证:1104076

违法和不良信息举报电话:0574-81850000 举报邮箱:nb81850@qq.com

厂房租金逼近写字楼 宁波工业地产租售两旺说明了什么?

稿源: 中国宁波网 2023-03-30 06:55:00

编者按:

“我的时代在背后,突然敲响大鼓。”2023年序幕拉开,犹如北岛诗中所描写的这样。

ChatGPT开启人工智能大戏,硅谷银行破产“灰犀牛”突如其来,全面注册制引领A股市场大变局……全球产业大事件不断。

贸易摩擦、地缘冲突、全球通胀、产业换挡、产能过剩、需求不振……诸多不确定性仍在。但经济复苏的预期是确定的。

“竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。”

今起,我们推出“春江水暖谁先知”系列报道,试图通过厂房租金、商铺租赁、商务酒店,感受经济复苏的热度,也追寻那些砥砺奋进的先行者,看看他们在干什么,听听他们穿越周期的故事。

知易行难,但不行更难。让我们在不确定的世界里拥抱彼此,面朝大海,春暖花开。

“判断经济好坏,我只重视一个价格,那就是厂房租金。”这是著名经济学家张五常挂在嘴边的话。

宁波作为中国乃至全球制造业单项冠军和“专精特新”企业最多的城市之一,巨量的关键基础件在这里研发、设计、制造。可以说,宁波厂房租售的活跃度和价格浮动,不仅是宁波制造业的“晴雨表”,也反映着全球制造产业链的冷暖。

那么,今年一季度,宁波厂房租售市场如何?

“好厂房租金已逼近同区域写字楼”

众创汇·乂支点科技孵化器的负责人胡圣德从事工业厂房租赁和运营已整整10年了,目前在高新区、慈溪新浦、江北甬江街道等地运营一些厂房和园区,并开展先进制造业企业孵化和“腾笼换鸟”。

“从今年一季度看,厂房租赁情况要优于去年同期。像我们在高新区的众创汇·乂支点科技孵化器这样地理位置比较优质的区域,目前都是满租,且租金已逼近同区域的写字楼。”胡圣德说。

以乂支点科技孵化器的厂房为例,2019年涨价后,月租均价达32元/平方米左右(含物业费),而同区域的写字楼月租为35/平方米至50元/平方米(含物业费)不等。32元/平方米的月租已经较10年前翻了一番左右。

10年前,厂房月租是15元/平方米,经过三四个调价周期,涨幅较高的是疫情前的一个周期,也就是2018年前后,高新区厂房出租金普遍从24元/平方米左右涨到30元/平方米以上。

胡圣德介绍,“目前这个周期,按照这段时间的询盘情况,预计租金还会上调。”

鄞州区潘火街道的锐鼎加速器与高新区的情况差不多,需求也较为旺盛。锐鼎加速器负责人包玲丽表示:“之前,我们的月租是23元/平方米至25元/平方米,今年已涨到28元/平方米以上。最近,园区里有一家企业因为扩产能搬到了自建的大厂房,因此退租。而这套2000多平方米的厂房寻租信息挂出后,就引来许多企业询盘,很快就租出去了。新承租的客户是做机械自动化设备的。”

据包玲丽介绍,就潘火区域来说,目前基本是满租,且今年一季度询盘的客户数环比、同比都明显增加,成交速度也明显加快。

从市六区看,北仑新碶、戚家山、小港,鄞州的潘火、姜山、云龙、咸祥,镇海的骆驼等工业集聚区,配套较为成熟的工业园区内的厂房,月租金都接近甚至突破30元/平方米。今年一季度的成交也较去年活跃了不少。

奉化中交未来城负责人称,他们位于方桥和江口之间的未来城厂房,今年询盘的人数也明显上升。但受制于区位成熟度和本身较高的定价,成交增幅尚不明显。

海曙洞桥一位厂房中介也表示,租金上涨不明显,但交易明显回暖,总体趋势向好。

“售价环比涨了5%左右”

除了租赁,工业厂房的出售交易也较去年明显回升。

万洋是宁波工业地产的龙头企业,自2018年首个工业小微园项目落地慈溪掌起镇以来,万洋集团在宁波各区(县、市)在建及交付项目共17个,总开发面积近500万平方米。

万洋浙东区域负责人陈先生表示,开年后,整个浙东的情况都比去年年底有了明显好转。

去年下半年,有一些客户反复询盘但迟迟没有签约,观望情绪渐浓。但过完年至今,尽管他们的价格较去年四季度已环比涨了5%左右,但许多原本观望的客户签约非常积极。

今年第一季度,万洋浙东(宁波)在售项目3个,签约企业近10家,总计面积超3万平方米,签约企业行业以汽车零部件、塑机装备制造居多。

在万洋慈余片区的某众创城项目,记者采访了几位近期签约的企业负责人。做汽车零部件生意的张先生在这个项目中买了一套1700平方米的厂房,用来生产新能源车载冰箱。“我们是做新能源汽车零部件产品的,在配套过程中,客户提出新的需求,我们就买了这个厂房,用于新赛道的布局。”张先生说。

另外一位史先生专注于叉车配件生产。他说,今年,他最大的客户如意集团订单量增加,他便增资买下4000平方米的厂房,用于扩大产能。

众所周知,叉车是工厂或仓库搬运货物的刚需工具,这类工具的需求量增加,也反映了工业生产正在逐步恢复中。“虽然我们许多项目已经售罄清盘,但仍有许多客户打来电话询盘。这种情况有点像疫情前的‘旺季’。”陈先生表示。

尽管这个工业地产市场回暖明显,但从具体的单套成交面积看,投资者仍保持一丝步步为营的谨慎。

一位工业地产销售告诉记者,以往大环境好的时候,客户下单都是比较粗线条,产能只需1000平方米厂房,可能会买下2000平方米。而现在都是量入为出,算得比较细致,产能多少就买多大的厂房。

“从年后的成交看,还是小面积的厂房成交较为活跃。”中交未来城招商负责人表示。

记者手记

建议宁波建设工业厂房交易平台

作为全球制造业基地之一,宁波工业厂房的需求一直存在,无论租赁还是买卖,交易活跃度一直较高,但目前尚缺少一个供需对接的公共平台。

“我们很希望政府能建立一个公共交易的平台。”胡圣德说,“或者是第三方统一的租赁信息平台也可以,像住宅市场一样。”

但厂房交易市场有一个比较突出的问题。一位不愿透露姓名的工业园区管理人员告诉记者,宁波工业用地较为稀缺,许多企业拿地建厂时享受一企一策优惠。他们与当地政府有约定条件——如需自持物业多少年、总产值多少、亩均产值多少、利税多少、行业限定等。这导致一旦他们出租或出售就违反了享受政策时的承诺。而企业经营又不可能一帆风顺,总有减产甚至停产的情况出现。一旦停产就导致厂房空置,又不能出租、出售。因此,造成厂房资源配置受限。

如何破解一系列问题?建设工业厂房租赁、出售的交易平台,或许是宁波应该研究的问题。

宁波晚报记者乐骁立

编辑: 陈奉凤

纠错:171964650@qq.com