中国宁波网记者 施文

　　两年多前，在宁波楼市还很火爆时，一家名为“宁波厚东房地产信息咨询有限公司”的房企，经过51轮竞拍，以4.58亿元的总价、溢价近65%，“抢”下了位于余姚中意宁波生态园内的一宗商住混合用地。

当年地块竞价结果。

　　这家房企的主要股东，是杭州来的德信，以及余姚本土的新中宇。前者持股45%多、后者持股35%多。

　　昨天，港股上市的德信中国发布公告称，拟向中意宁波生态园控股集团有限公司出售当年“抢”下的这块地，总价约3.73亿元。

　　德信可从这笔交易中获得收入约1.68亿元，预计将获得未经审核除税前亏损约6940万元。

公告原文部分截图。

　　这块地蛮大，总用地面积约22.5万平方米(约337亩)，出让时附有强制性建设要求，要求比较高。

地块示意图。

　　整块地大致可分为三个子地块，如上图所示，其中：

　　“1号”地块，为居住与商业、商务混合用地，其中要求配建一所计容建筑面积不小于1.8万平方米的国际品牌五星级酒店，土地取得后5年内开业经营，营业后自持不得少于5年；并配建一座计容建筑面积不小于6000平方米的国际会展中心。

　　“2号”地块，为商业、商务用地，需集中设置一家知名品牌大型生活超市和一座知名品牌影院，影院和超市正式运营后由竞得人自持不得低于3年。

　　“3号”地块，也是商业、商务用地，其中需建造2栋三层建筑用于办公，面积不少于4810平方米，建设及装修方案需经生态园管委会审核。

　　此外，“1号”“2号”地块内需设置建筑面积不少于30000平方米的部分科创孵化中心（办公），建设方案需经生态园管委会审核；两个地块布置的商业业态、建筑风格等须符合中意宁波生态园管委会对该区域的规划要求，且设计报批方案须经管委会评审通过后方可进入下一步工作。

　　德信中国称，此次出售，将为集团带来变现投资的机会，借此进一步提升集团的流动资金状况。公司预计出售事项将改善集团的整体资产周转率。

　　公告显示，德信中国2022年总营收较上年下降4.17%，毛利较上年下降56.54%，净利润1.62亿元、较上年下滑93.18%；今年前三个月，累计合约销售金额约81.7亿元，同比下降57.07%。

德信在东吴开发的“东之境苑”效果图。

　　在宁波市区，德信早在2016年就开发了高新区的东宸项目（备案名为“星宸明月里”）——这个楼盘还获得了代表中国房地产行业最高荣誉的“广厦奖”；其在现鄞州实验中学沧海路校区北侧开发的宸之芯里，2020年11月、2021年3月两次开盘，当时火得一塌糊涂、“一房难求”；2020年年底领证的位于北仑的山之语云庄，当时也顺利售罄。

　　但在2021年“4·16”调控后，随着楼市转冷，德信此后的两个楼盘——位于鄞州东吴的东之境苑和位于江北孔浦的文之辰里，销售不复火爆，到现在都还有不少房源可售。

　　特别是东之境苑，是去年宁波楼市上最早大幅降价促销的楼盘之一，号称打七折“击穿底价”……据宁波市房产交易信息服务网数据，这个楼盘总共1100多套住宅，至今还有将近30%处于可售状态。

编辑： 杨丹

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