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四月份宁波市区二手住房成交量同比上涨99.9%
2023-05-06 08:29:00 稿源: 中国宁波网  

  中国宁波网记者 施文

  经过年后连续两个月购房需求的大量释放,四月份的宁波楼市,成交量确乎如很多人预计和感受的那般——明显回落了……

  据宁波市房产市场管理中心发布的四月份全市住宅成交数据,市六区商品住宅、二手住房的成交套数,相比三月份都减少了1/3以上可以说跌幅蛮大。

  但是,如果和去年同期市场低迷时候相比,四月份宁波楼市的表现,还是称得上“闪亮”。其中,市六区商品住宅成交套数同比增加近28%,二手住房成交套数同比增幅更是高达99.9%!

  看表:

据房管部门数据绘制,下同。表格中市五区指除奉化外的五区。

  先说二手房。

  四月份市六区二手住房共成交4467套,比起三月份的接近7000套,显然萎缩了不少。

  但把时间拉长看,这个量,是2021年“4.16”调控以来,第二高的一个量,仅次于今年的三月份。

  分区域看,四月份各区二手住房环比成交数据均有所下跌。其中江北区跌幅最大,为46.2%;其次是鄞州区和海曙区,高新区跌幅最小。

  但从同比数据看,市六区二手住宅成交量均表现为大幅上涨。其中奉化区涨幅最大,为163.4%;其次为高新区、鄞州区,镇海区涨幅最小。

注:鄞州含东钱湖数据,北仑含保税区、大榭、梅山数据。下同

  当下宁波的二手房市场,差不多就是一个“比很好的时候差不少,比很差的时候又好很多”的运行状态。

  只是,市六区二手住房的挂牌量一直维持在超过10万套的高位(指通过房产中介挂牌的二手住房套数,据宁波市房产交易信息服务网数据),所以很多的二手房东在感觉上,手头的房子并不见得比去年市场很低迷时候好卖多少——除非狠心大降价……

  据房产中介人士反映,在二、三月份很多相对低价的房源被消化掉后,剩下价格优势不那么明显的房源自然难卖,这也是导致二手房成交量下滑的原因之一。

  新房方面,四月份市六区共成交2501套新建商品住宅,环比下跌36.3%,同比上升27.7%;除奉化外的市五区共成交2007套,同比上升31.4%。

  尽管相比去年同期有所上升,但距离2021年“4.16”调控前楼市火热时的成交水平,还有很大的距离。而单看市五区新房的成交量,2000套出点头的水平,可以说和去年市场低迷时差不了多少了。

  新房成交减少,与新增供应少有一定关联。

  前两年楼市低迷,兼之开发商爆雷者众、拿地的少,今年以来宁波楼市上全新开盘、非加推的楼盘寥寥,差不多一双手就数得过来——今年接下来的时间里,这样的情况很大概率会持续。

  刚刚过去的四月份,市六区商品住宅新增供应总量为2683套,环比下跌23.8%,其中江北区贡献了一半的量,除江北、鄞州、梅山、奉化外,其余地区都是“0新增”。而在2021年四月,市六区新房新增供应量是7591套;再往前一个月,更是高达9335套!

  尽管总体成交量不高,但新房市场冷热不均、两极分化的情况愈加明显。大部分在售老盘去化重新趋缓,而有的入市新盘卖得相当“火热”。

  备受关注的“亨润南”项目——绿城&东投·凤鸣云翠府,四月份首次领证开盘,第一批200多套房源吸引了超500组客户认购——其中包括房源面积近275平方米、单套总价最高超过1300万元的一幢楼,被“一抢而光”。

凤鸣云翠府首开认购现场。

  如凤鸣云翠府这样的,当下宁波楼市上,越是地段位置好、套型大、总价高的新盘,似乎越是吃香。

  刚刚过去的五一假期,售楼处新开放、预计大部分房源总价都要过千万的雅戈尔·明湖懿秋苑,据悉看房者挤满了样板间;即将迎来二批次开盘的凤鸣云翠府,在其隔壁的“亨润北”项目——伟星·星润名著园,以及白鹤原果蔬批发市场地块的中海·兴樾府,据销售人员称,每天看房客户少则一百组左右、多的两三百组……

  接下来,包括世纪东方商业广场北侧的江山万里·江盈府,分别位于百丈花园西侧、南侧的建发·璞云和府、江山万里·江明府,明湖懿秋苑东侧的江山万里·明湖怡府等多个改善型新盘,会陆续入市。

  今年被认为是宁波楼市的“高端改善年”。

  此类房源套数相对较少的新盘成为供应的“主力军”,即便卖得好,恐怕也难以推升新房市场的整体成交量。

  但在改善型自住购房者青睐新盘的另一面,二手房市场上的“老破大”,可能会更加难卖

五一假期中海·兴樾府(上)与伟星·星润名著园(下)售楼处现场。

  最后附上四月网签前十的楼盘名单:

编辑: 蔡嘉妮纠错:171964650@qq.com

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四月份宁波市区二手住房成交量同比上涨99.9%

稿源: 中国宁波网 2023-05-06 08:29:00

  中国宁波网记者 施文

  经过年后连续两个月购房需求的大量释放,四月份的宁波楼市,成交量确乎如很多人预计和感受的那般——明显回落了……

  据宁波市房产市场管理中心发布的四月份全市住宅成交数据,市六区商品住宅、二手住房的成交套数,相比三月份都减少了1/3以上可以说跌幅蛮大。

  但是,如果和去年同期市场低迷时候相比,四月份宁波楼市的表现,还是称得上“闪亮”。其中,市六区商品住宅成交套数同比增加近28%,二手住房成交套数同比增幅更是高达99.9%!

  看表:

据房管部门数据绘制,下同。表格中市五区指除奉化外的五区。

  先说二手房。

  四月份市六区二手住房共成交4467套,比起三月份的接近7000套,显然萎缩了不少。

  但把时间拉长看,这个量,是2021年“4.16”调控以来,第二高的一个量,仅次于今年的三月份。

  分区域看,四月份各区二手住房环比成交数据均有所下跌。其中江北区跌幅最大,为46.2%;其次是鄞州区和海曙区,高新区跌幅最小。

  但从同比数据看,市六区二手住宅成交量均表现为大幅上涨。其中奉化区涨幅最大,为163.4%;其次为高新区、鄞州区,镇海区涨幅最小。

注:鄞州含东钱湖数据,北仑含保税区、大榭、梅山数据。下同

  当下宁波的二手房市场,差不多就是一个“比很好的时候差不少,比很差的时候又好很多”的运行状态。

  只是,市六区二手住房的挂牌量一直维持在超过10万套的高位(指通过房产中介挂牌的二手住房套数,据宁波市房产交易信息服务网数据),所以很多的二手房东在感觉上,手头的房子并不见得比去年市场很低迷时候好卖多少——除非狠心大降价……

  据房产中介人士反映,在二、三月份很多相对低价的房源被消化掉后,剩下价格优势不那么明显的房源自然难卖,这也是导致二手房成交量下滑的原因之一。

  新房方面,四月份市六区共成交2501套新建商品住宅,环比下跌36.3%,同比上升27.7%;除奉化外的市五区共成交2007套,同比上升31.4%。

  尽管相比去年同期有所上升,但距离2021年“4.16”调控前楼市火热时的成交水平,还有很大的距离。而单看市五区新房的成交量,2000套出点头的水平,可以说和去年市场低迷时差不了多少了。

  新房成交减少,与新增供应少有一定关联。

  前两年楼市低迷,兼之开发商爆雷者众、拿地的少,今年以来宁波楼市上全新开盘、非加推的楼盘寥寥,差不多一双手就数得过来——今年接下来的时间里,这样的情况很大概率会持续。

  刚刚过去的四月份,市六区商品住宅新增供应总量为2683套,环比下跌23.8%,其中江北区贡献了一半的量,除江北、鄞州、梅山、奉化外,其余地区都是“0新增”。而在2021年四月,市六区新房新增供应量是7591套;再往前一个月,更是高达9335套!

  尽管总体成交量不高,但新房市场冷热不均、两极分化的情况愈加明显。大部分在售老盘去化重新趋缓,而有的入市新盘卖得相当“火热”。

  备受关注的“亨润南”项目——绿城&东投·凤鸣云翠府,四月份首次领证开盘,第一批200多套房源吸引了超500组客户认购——其中包括房源面积近275平方米、单套总价最高超过1300万元的一幢楼,被“一抢而光”。

凤鸣云翠府首开认购现场。

  如凤鸣云翠府这样的,当下宁波楼市上,越是地段位置好、套型大、总价高的新盘,似乎越是吃香。

  刚刚过去的五一假期,售楼处新开放、预计大部分房源总价都要过千万的雅戈尔·明湖懿秋苑,据悉看房者挤满了样板间;即将迎来二批次开盘的凤鸣云翠府,在其隔壁的“亨润北”项目——伟星·星润名著园,以及白鹤原果蔬批发市场地块的中海·兴樾府,据销售人员称,每天看房客户少则一百组左右、多的两三百组……

  接下来,包括世纪东方商业广场北侧的江山万里·江盈府,分别位于百丈花园西侧、南侧的建发·璞云和府、江山万里·江明府,明湖懿秋苑东侧的江山万里·明湖怡府等多个改善型新盘,会陆续入市。

  今年被认为是宁波楼市的“高端改善年”。

  此类房源套数相对较少的新盘成为供应的“主力军”,即便卖得好,恐怕也难以推升新房市场的整体成交量。

  但在改善型自住购房者青睐新盘的另一面,二手房市场上的“老破大”,可能会更加难卖

五一假期中海·兴樾府(上)与伟星·星润名著园(下)售楼处现场。

  最后附上四月网签前十的楼盘名单:

编辑: 蔡嘉妮

纠错:171964650@qq.com