鄞州资规部门昨天公布了已获市政府批准实施的庆丰滨江区块规划局部调整方案。

　　此次规划调整范围，东至中兴北路，西至规划道路，南至曙光北路，北至甬江，面积25.55公顷（约383亩）。其中，主要包括6个地块，以及在建的雍上府。

　　值得关注的是，与此前批前公示时的方案相比，在最终确定的方案里，有2个地块的用地性质、规划指标等没有提及。

规划调整范围示意

　　先来看规划作了调整的6个地块，即下图中的地块1-6——里面宅地一宗，其余均为商办用地。

调整后用地规划图

　　位于曙光北路与中兴北路交叉口的这宗宅地，即地块1，用地面积1.42万平方米、容积率2.8，可建楼盘体量4万平方米不到点，建筑限高80米。这宗宅地，已经列入市区今年第二批拟出让地块清单。地块与中兴北路之间，留了10米宽的沿路绿带。

　　与这宗宅地隔一个路口相望、在售的瑧誉府，住宅备案均价约37000元/平方米，从去年10月下旬首次领证开售至今，去化率50%不到（已网签住宅房源套数/已领证住宅房源总套数，下同）。

　　同在此次规划调整范围内的在售的雍上府，住宅备案均价约36000元/平方米，去年8月底领证，截至目前去化率50%多一点。

　　地块2，调整后用地性质为商业商务混合用地，用地面积1.82万平方米、容积率2.5，建筑限高也是80米，要求配建公交首末站。

　　地块3，调整后用地性质为商务用地，用地面积0.71万平方米、容积率3.0，建筑限高100米；

　　地块4，商务用地，用地面积1.11万平方米、容积率2.9，建筑限高85米，地块东北角割出了一块面积约1000平方米的广场用地；

　　地块5，商务用地，用地面积1.01万平方米、容积率2.5，建筑限高80米，要求配建邮政所、公厕；

　　地块6，商务用地，用地面积1.27万平方米、容积率2.5，建筑限高80米。

　　按规划指标计算，地块2-6，今后总计将建约15.6万平方米的商办建筑群。

　　此次规划调整留了悬念的，是地块7和地块8。

　　在调整方案批前公示时，这两宗原文化设施用地，均拟调整为商业商务混合用地，建筑限高分别为150米、110米！但此次批后公布的方案中，没有涉及这两个地块。

编辑： 应波

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